Гражданское дело № 2-8740/2022

Санкт-Петербург, 17 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.

при секретаре Севериновой Г.А.

с участием прокурора Ромашовой Е.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Приморского района Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района» об обязании произвести восстановительный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Приморского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» об обязании произвести восстановительный ремонт по устранению последствий протечек в коридоре площадью 4,5 кв.м., в помещении кухни площадью 5,1 кв.м., в помещении санузла площадью 1,5 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании в доход государства государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся пенсионером по старости и проживающей в квартире по адресу: <адрес> по вопросу нарушения ее жилищных прав со стороны ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района Санкт-Петербурга. Проверкой установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ. 20.09.2021 в указанной квартире произошла протечка из вышерасположенной квартиры. Причиной протечки явился свищ на стояке ХВС в квартире №, что подтверждается Актом от 20.09.2021 о последствиях залива. Из акта следует, что в коридоре площадью 4,5 кв.м. на потолке и стенах имеются свежие следы протечки, в помещении кухни на потолке имеются свежие следы протечки, в помещении санузла площадью 1,5 кв.м. на потолке имеются свежие следы протечки. Залив квартиры по вышеназванному адресу имел место вследствие ненадлежащего содержания общего имущества со стороны управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района Санкт- Петербурга», что находится в причинно-следственной связи с наступившими последствиями — залитием квартиры ФИО2

Процессуальный истец – прокурор Приморского района Ромашова Е.В в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, против иска не возражал.

Выслушав прокурора, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся пенсионером по старости и проживающей в квартире по адресу: <адрес> по вопросу нарушения ее жилищных прав со стороны ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района Санкт-Петербурга. Проверкой установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района».

20.09.2021 в указанной квартире произошла протечка из вышерасположенной квартиры. Причиной протечки явился свищ на стояке ХВС в квартире ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом от 20.09.2021 о последствиях залива.

Из акта следует, что в коридоре площадью 4,5 кв.м. на потолке и стенах имеются свежие следы протечки, в помещении кухни на потолке имеются свежие следы протечки, в помещении санузла площадью 1,5 кв.м. на потолке имеются свежие следы протечки.

Залив квартиры по вышеназванному адресу имел место вследствие ненадлежащего содержания общего имущества со стороны управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района Санкт- Петербурга

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3).

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунального ресурса) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» не представило доказательств исполнения функций по обеспечению надлежащего функционирования и осуществлению контроля технического состояния системы ХВС многоквартирного жилого дома <адрес> в Санкт-Петербурге и принятию незамедлительных мер, направленных на устранение дефектов общедомовых инженерных систем.

Доказательств в подтверждение того, что протечки в квартиру истицы в юридически значимый период были вызваны иными, не зависящими от воли ответчика причинам суду, не представлено.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход территориального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района Санкт-Петербурга» произвести восстановительный ремонт по устранению последствий протечек в коридоре площадью 4,5 кв.м., в помещении кухни площадью 5,1 кв.м., в помещении санузла площадью 1,5 кв. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района Санкт-Петербурга» в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное от 18.10.2022

Судья А.Г. Малиновская