Дело №2-895/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года г.Новосибирск
Калининский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,
при секретаре Русиновой Н.М.,
с участием помощника прокурора Трошиной А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клайп ФИО к ФИО2 ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО3, ФИО5 являются собственниками жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.11.2022 года.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру в общую совместную собственность за № 54:35:041060:1386-54/178/2022-2 от 18.11.2022 года.
Согласно п. 3.4 вышеуказанного договора, со слов продавца, на момент подписания договора, в квартире на регистрационном учете состоят: ФИО6, ФИО4, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО6, ФИО4 в течение 14 дней с момента полного расчета по договору. Полный расчет с продавцом произведен 18.11.2022 года.
До настоящего времени продавец не выполнил своего обязательства в отношении снятия регистрационного учета ФИО4 по месту нахождения приобретенной истцом на основании договора купли-продажи квартиры.
Согласно п. 3.2 Договора купли-продажи, по соглашению сторон, настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи отчуждаемых объектов недвижимости.
Со слов продавца- ФИО7 – ответчик находится за пределами РФ (в США) и не имеет возможности приехать в РФ или передать из страны нахождения заявление не выписку (в связи со сложившейся в мире политической ситуацией), т.е. самостоятельно сняться с регистрационного учета не имеет возможности.
С момента заключения договора купли-продажи ответчик – ФИО4 в указанной квартире не проживает, расходов по услугам по содержанию квартиры не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Истец ее никогда не видела (л.д. 5).
В судебное заседание истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к ее извещению, направлена судебная повестка по месту регистрации, которая возвращены в адрес суда с указанием причин не вручения «истек срок хранения» (л.д. 24). Также ФИО4 направлено в адрес суда заявление о том, что о дате судебного заседания она извещена, о рассмотрении дела в её отсутствие.
Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему:
Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Как установлено в судебном заседании, 17.11.2022 года между ФИО7 и ФИО3, ФИО5 заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в общую совместную собственность покупателя, а покупатель обязан принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: однокомнатную квартиру, расположенную на 14 этаже многоэтажного жилого дома, общей площадью 34,8 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).
В соответствии с п. 3.4 указанного договора на момент подписания договора, в квартире на регистрационном учете состоят: ФИО6, ФИО4, ФИО7. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО6, ФИО4 в течение 14 дней с момента полного расчета по договору.
Полный расчет с продавцом произведен 18.11.2022 года.
Однако, в нарушение договора, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> добровольно не снялась, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д. 7).
Истец указывает, что при осмотре квартиры до покупки и при проведении сделки купли-продажи ФИО4 не присутствовала, со слов продавца - ФИО4 в указанной квартире никогда не проживала. В настоящее время в указанной квартире ответчик не проживает, расходов по услугам за содержание квартиры не несет, своих личных вещей в квартире не имеет.
Факт не проживания ответчика ФИО4 по адресу: <адрес> подтверждается показаниями свидетеля ФИО7, который пояснил, что его дочь -ФИО4 в указанной квартире никогда не проживала, а была зарегистрирована в ней, только в связи с необходимость иметь прописку. В 2020 году уехала в США на постоянное место жительства, возвращаться в Россию для постоянного проживания не планирует, а приехать для снятия с регистрационного учета у нее нет возможности в виду сложной политической ситуации.
Свидетель ФИО8 пояснила, что была риелтором при продаже квартиры ФИО7 истцу. На стадии подписания предварительного договора купли-продажи, поднимался вопрос о невозможности снятия с регистрационного учета самостоятельно ФИО4, так как она проживает в США, но, несмотря на это покупатели остановили свой выбор на спорной квартире. При осмотре квартиры в ней была только мебель, личных вещей не было. ФИО4 в спорном помещении не видела.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам и установленным обстоятельствам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, что ответчик собственником квартиры № <адрес> не является, членом семьи собственника не является, в жилом помещении не проживает, имеет другое постоянное место жительства, суд считает, что исковые требования истца о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Клайп ФИО – удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением – <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2023 года.
Председательствующий по делу (подпись)
Подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-895/2023 находящемся в Калининском районном суде г.Новосибирска.
УИД 54RS0004-01-2022-007909-29
Решение не вступило в законную силу «___»______________2023г.
Судья Мяленко М.Н.
Секретарь Русинова Н.М.