Дело №

УИД 40RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе судьи ФИО2, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 20 января 2026 года гражданское по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в жилом помещении были произведены переустройство и перепланировка без соответствующего разрешения, просила сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «БТИ <адрес>» и техническому заключению №, подготовленному ООО «БТИ <адрес>».

Истец, извещенная надлежащим образом, не явилась.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В квартире произведена перепланировка, которая заключается в следующем: Изменение площади и конфигурации жилой комнаты № за счет изменения площади и конфигурации кухни №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты № составляет - 19,8 кв. м.; Изменение площади и конфигурации кухни № за счет части площади жилой комнаты №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь кухни № составляет - 6,2 кв. м.; Изменение площади и конфигурации санузла № (ранее №) за счет демонтажа и установки перегородок, в результате площадь санузла № составляет - 2,1 кв. м.; Устройство/прокладка гидроизоляции в санузле №; Изменение площади и конфигурации прихожей № (ранее №) за счет демонтажа и установки перегородок, в результате площадь прихожей № составляет - 4,2 кв. м.

А так же в квартире произведено переустройство, которое заключается в следующем: Демонтаж и установка мойки в кухне № (сток в существующую местную канализацию); Демонтаж душевого оборудования и унитаза в санузле № (ранее); Установка ванны и унитаза в санузле № (сток в существующую местную канализацию); Установка газовой варочной плиты в кухне №; Переход на индивидуальное отопление за счет установки индивидуального газового котла с устройством дымохода в стену здания и вверх по фасаду, выше кровли.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет - 32,3 кв. м, в том числе жилая площадь - 19,8 кв. м.

Строительные конструкции помещений квартиры находятся в исправном состоянии, угроза для пребывания людей отсутствует, интересы третьих лиц не затрагиваются.

Система отопления, газоснабжения и горячего водоотведения квартиры находятся в исправном состоянии. Отступлений от строительных норм и правил не выявлено.

Установка отопительного оборудования произведена в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, а также действующими СНиП и ГОСТ.

В результате произведенного переустройства в жилой квартире инженерно-технологическое оборудование, относящееся к общедомовому имуществу не затронуто, его состав не изменен и не уменьшен.

Произведенное переустройство не нарушает конструктивную целостность здания в целом, не является нарушением строительных норм и правил, не нарушает интересы третьих лиц и не создает угрозу для пребывания людей и сохранности оборудования.

Факт переустройства квартиры, зафиксирован в техническом паспорте инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «БТИ <адрес>».

Устройство индивидуальной системы отопления в квартире с использованием АОГВ не противоречит ФЗ «О теплоснабжении», соблюдены требования п.44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 36 ЖК РФ, п.2,5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 14 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» Потребитель, объекты которого ранее были подключены (технологически присоединены) к системе теплоснабжения в надлежащем порядке, вправе снижать тепловую нагрузку добровольно и при условии отсутствия технических ограничений уступать право на использование мощности иным потребителям, заинтересованным в подключении (технологическом присоединении), в порядке, установленном правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 44 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации» в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

-наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

-наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

-температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;

-давление теплоносителя - до 1 МПа.

В квартире установлен бытовой двухконтурный котел, который полностью соответствует разрешительным нормативам, п.6.2.2. СНиП 4ДД.ММ.ГГГГ.

СНиП 6.2.3 в квартирах теплогенераторы общей теплопроизводительностью до 35 кВт можно устанавливать в кухнях, коридорах, в нежилых помещениях, а во встроенных помещениях общественного назначения - в помещениях без постоянного пребывания людей.

СНиП 6.2.5 Дымоход должен иметь вертикальное направление и не иметь сужений. Запрещается прокладывать дымоходы через жилые помещения. К коллективному дымоходу могут присоединяться теплогенераторы одного типа (например, с закрытой камерой сгорания с принудительным дымоудалением), теплопроизводительность которых отличается не более чем на 30% в меньшую сторону от теплогенератора с наибольшей теплопроизводительностью.

СНиП 6.2.6 выбросы дыма следует, как правило, выполнять выше кровли здания. Допускается при согласовании с органами Госсанэпиднадзора России осуществлять выброс дыма через стену здания, при этом дымоход следует выводить за пределы габаритов лоджий, балконов, террас, веранд и т.<адрес> образом, действующее законодательство не запрещает переход на индивидуальное отопление с использованием современных отопительных котлов, отвечающих указанным требованием.

Верховный суд РФ в своем решении от 22.09 2009г. № ГКПИ09-725 разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В подпункте "д" пункта 2 Правил воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении технического регламента безопасности аппаратов, работающих на газообразном топливе» в котором отражены требования к энергетической эффективности, химической, экологической, механической термической, электрической безопасности.

Настоящий технический регламент принят в целях:

а) защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

б) охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений;

в) предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей газоиспользующего

оборудования;

г) обеспечения энергетической эффективности.

В квартире установлен бытовой двухконтурный котел, который полностью соответствует разрешительным нормативам, п.6.2.2. СНиП 4ДД.ММ.ГГГГ. Указанное оборудование сертифицировано в соответствие с требованиями технического регламента безопасности аппаратов, работающих на газообразном топливе, т.е. оборудованию уже дана гигиеническая оценка влияния установленного в квартире индивидуального источника теплоснабжения на атмосферный воздух в соответствие СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01, что позволяет его использовать для бытовых нужд с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенные в квартире переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не является нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №, подготовленным ООО «БТИ <адрес>».

Соблюдение санитарных норм и правил подтверждается экспертным заключением ОБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительно- монтажные работы по переходу на индивидуальное отопление произведены в полном объеме в соответствии с проектом АО «Газпром газораспределение Калуга», техническими условиями, инструкциями изготовителя, требованиями Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления. Согласие всех собственников многоквартирного жилого дома получены, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанные перепланировка и переустройство было произведено в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному ООО «БТИ <адрес>» по состоянию на 29.09.2025г. и техническому заключению №, выполненному ООО «БТИ <адрес>».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Чистова