Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2025г.

Дело №а-8552/25

(50RS0№-93)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г.о. Подольск

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горелой А.А.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании ответа незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО2 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просила:

- признать незаконным решение Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-38893871/1 об отказе в исправлении технической ошибки;

- обязать Управление Росреестра по <адрес> повторно рассмотреть по существу заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-38893871 об исправлении технической ошибки в отношении объекта недвижимости в кадастровым номером 77:22:0030513:236 в части указания вида объекта недвижимости - «здание» и вида жилого помещения – «часть жилого дома».

Свои требования мотивирует тем, что на основании решения мирового судьи 193 судебного участка Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был произведен реальный раздел дома по адресу: <адрес>, д. Починки, <адрес>, по условиям которого ФИО5 была выделена часть указанного дома. На основании указанного решения, выделенная ФИО5 часть дома общей площадью 75,9 кв.м. была учтена в Подольском филиале ГУП МО «МО БТИ», что подтверждается техпаспортом от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ часть дома перешла в собственность ФИО2 Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на объект права «часть жилого дома» площадью 75,9 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Починки, <адрес>. Впоследствии, в связи с изменениями границ <адрес>, дому был присвоен адрес: <адрес>, вн. тер.г.муниципального округа Вороново, д. Починки, <адрес>, пом. 1. В настоящее время, согласно данным ЕГРН, принадлежащий ФИО2 объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030513:236, расположенный по вышеуказанному адресу имеет вид объекта – «помещение» и вид жилого помещения – «квартира». В связи с чем, административный истец обратился в Росреестр по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки. Решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-38893871/1 в исправлении технической ошибки было отказано по основаниям, что по сведениям технического паспорта БТИ и решения суда, объектом недвижимости является «часть жилого дома», таким образом, техническая ошибка в сведениях ЕГРН не выявлена. С данным решением ФИО2 не согласна, считает его незаконным, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим административным иском.

Административный истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, административные исковые требования поддержала.

Административный ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО7, в судебное заседание явился, административные исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положению части 1 статьи 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу требования, закрепленного в части 8 статьи 226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление.

По смыслу положений статьи 227 КАС РФ, для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

Судом установлено, что на основании решения мирового судьи 193 судебного участка Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был произведен реальный раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Починки, <адрес>, по условиям которого ФИО5 была выделена 1/3 часть указанного дома (л.д. 7-9).

На основании указанного решения, выделенная ФИО5 часть дома общей площадью 75,9 кв.м. была учтена в Подольском филиале ГУП МО «МО БТИ», что подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-17).

Из договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030513:126, площадью 859 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Кленовское, <адрес> и часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 75,9 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, сельское поселение Кленовское, <адрес>, часть 1, перешли в собственность ФИО2 (л.д. 18-19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на объект права «часть жилого дома» площадью 75,9 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Починки, <адрес> (л.д. 19).

В связи с изменениями границ <адрес>, дому был присвоен адрес: <адрес>, вн. тер.г.муниципального округа Вороново, д. Починки, <адрес>, пом. 1.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

По требованиям ч. 4 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН, принадлежащий ФИО2 объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030513:236, расположенный по вышеуказанному адресу имеет вид объекта – «помещение» и вид жилого помещения – «квартира» (л.д. 20-27).

17.07.2025г. ФИО2 в Управление Росреестра по <адрес> было подано заявление № КУВД-001/2025-38893871 об исправлении технической описки в сведениях реестра прав в части реестровой записи: 50-50-27/008/2012-377 от ДД.ММ.ГГГГ.

21.07.2025г. Управлением Росреестра по <адрес> вынесено уведомление (ответ) № КУВД-001/2025-38893871/1 об отказе ФИО2 в исправлении технической ошибки (л.д. 28-29).

Из представленного административным ответчиком отзыва следует, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером 77:22:0030513:236, наименование: часть жилого дома, вид: квартира, площадью 75,9 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, вн. тер.г. муниципальный округ Вороново, <адрес>, помещение1. Указанное помещение расположено в здании с кадастровым номером 77:22:0030513:106. Сведения о вышеуказанном объеме недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030513:236, внесены на основании заявления, технической и правоустанавливающей документации при регистрации права собственности. При этом указанное помещение, согласно технической документации МосГорБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также учтено как часть жилого дома, а не как здание. Таким образом, техническая ошибка в сведениях ЕГРН не выявлена.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 3 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 данной статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 указанного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные данным Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Наименование помещения относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества и вносится в кадастр недвижимости при наличии такого наименования (п. 11 ч. 5 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из содержания п. 7.3 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, технический план.

Согласно ч. 1, 2 ст. 24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения, в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о помещении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Согласно подпункту 10 пункта 51 Требований к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0082, в раздел "Характеристики объекта недвижимости" технического плана включаются сведения о соответствующих объектах недвижимости, в частности, наименование (при наличии) здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса с учетом положений части 18 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ. В случае указания наименования здания или сооружения в соответствии со сведениями, содержащимися в проектной документации, разрешении на строительство или в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, наименование здания или сооружения приводится в именительном падеже без указания слов "строительство", "реконструкция", "сохранение объекта культурного наследия", на этапность строительства (реконструкции) и порядкового номера этапа, а также адреса здания, сооружения, в случае если он присутствует в наименовании такого здания или сооружения. Наименования помещения указывается только в случае, если помещение является объектом культурного наследия.

В силу части 18 статьи 70 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

Таким образом, в указанном случае изменение наименования объекта недвижимости с «помещение» на «здание» в целях приведения в полное соответствие наименования объекта с его фактическим использованием, внесение в реестр таких сведений возможно в заявительном порядке на основании заявления собственника.

По требованиям ч. 1 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Принадлежащий ФИО2 объект недвижимости был учтен органами БТИ в 2011 году, указанный объект, в силу п. 4 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является ранее учтенным объектом недвижимости, что подтверждается статусом записи об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН, согласно которой объект является ранее учтенным.

Согласно п. 3, 4 ст. 45 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения о ранее учтенных объектах недвижимости подлежали внесению в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости на основании данных, переданных в орган государственного кадастрового учета из органов и организаций по государственному техническому учету и технической инвентаризации.

Таким образом, при постановке принадлежащего ФИО2 объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, все сведения о технических данных данного объекта, вносимые в ГКН, а затем и в ЕГРН, должны были соответствовать сведениям, содержащимся в документах технической инвентаризации этого объекта, изготовленных ГУП МО «МОБТИ», согласно которым объектом технической инвентаризации являлся объект индивидуального жилищного строительства с наименованием и назначением «часть жилого дома».

Согласно п. 5 Обзора судебной практики, утвержденному Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, образованные в результате раздела, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, при реальном разделе дома образуются именно отдельные самостоятельные объекты недвижимости.

Довод административного ответчика со ссылкой на положения Градостроительного кодекса Российской Федерации о домах блокированной застройки суд считает несостоятельным, поскольку реальный раздел дома был произведен в 2011 году, образованная часть дома так же была учтена органами БТИ в 2011 году, тогда как положения Градостроительного кодекса Российской Федерации о блокированной застройке были введены в 2018 году.

Иные доводы административного ответчика не опровергают вышеуказанные выводы суда.

В связи с чем, оспариваемое уведомление (ответ) Управления Росреестра по <адрес> об отказе в исправлении технической ошибки от 21.07.2025г. № КУВД-001/2025-38893871 нельзя признать правомерным, а административное исковое заявления ФИО2 подлежит удовлетворению.

Учитывая, что суд не вправе предрешать какое решение должно быть принято компетентным органом при реализации его полномочий, способом восстановления нарушенного права необходимо избрать повторное рассмотрение заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-38893871.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.175-180,227-228 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании ответа незаконным – удовлетворить.

Признать незаконным ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в исправлении технической ошибки ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-38893871/1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> повторно рассмотреть заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-38893871.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий судья: А.А. Горелая