32RS0015-01-2022-002555-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года г. Клинцы
Клинцовский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Листратенко В.Ю.,
при секретаре Тарабанько Г.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-138/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что он является собственником <адрес> земельного участка площадью 300 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> квартиры составляла 48,4 кв.м, в настоящее время, в связи с возведением пристроек и перепланировки квартиры, площадь квартиры составляет 60,2 кв.м.
В связи с тем, что квартира и пристройки соответствуют действующим нормам и правилам, не представляют угрозу окружающим, пригодны для дальнейшей эксплуатации, после уточнения требований, просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с техническими характеристиками: общая площадь – 60,2 кв.м, жилая площадь – 29,4 кв.м. Признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
Протокольным определением, судом к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены: ФИО4, ФИО3, ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные уточненные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме.
Ответчик ФИО4 ранее в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно материалам дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 48,4 кв.м, расположенная в многоквартирном доме (состоящему из 4-х квартир) по адресу: <адрес>.
Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» установлено, что рассмотрев представленную документацию и произведя визуальное обследование фактического состояния квартиры по адресу: <адрес> земельного участка кадастровый инженер сообщает следующее:
- строительство пристройки, позволило увеличить площадь кухни, выполнить устройство санузла и коридора.
- данные мероприятия позволили более рационально использовать помещения квартиры и улучшить качество проживания.
Характеристика квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь 60,2 кв.м, жилая площадь 29,4 кв.м, подсобная площадь 30,8 кв.м, самовольно возведенная и переоборудованная площадь 11,8 кв.м.
Конструктивное и объемно-планировочное решение строения соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- несущие и ограждающие конструкции обследованных строений выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном и работоспособном состоянии, конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты и деформации отсутствуют, вероятность обрушения или аварийного состояния отсутствует, конструкции обеспечивают безопасное пребывание и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» при исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
- размещение самовольной пристройки к квартире на земельном участке многоквартирного дома соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», требованиям Правил землепользования и застройки городского округа «город Клинцы Брянской области» 2018 года.
- размещение самовольной пристройки к квартире на земельном участке многоквартирного дома соответствует требованиям по расстоянию до окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов, расположенных на соседних земельных участках соответствует санитарно-бытовым требованиям п.5.3.8 СП 30-102-90 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п. 2.6.7. «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области».
- Размещение квартиры на земельном участке многоквартирного дома соответствует требованиям п.5.3.2. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и п.1 ст.69 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- требуется проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 125/3 в соответствии с выстроенной пристройкой.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений данных норм права, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции многоквартирного дома.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, учитывая, что собственники других квартир в данном доме, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, согласились с исковыми требованиями истца, самовольное строительство и переустройство, осуществлено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и не представляет угрозы для окружающих, выполнено на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Клинцовской городской администрации, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – 60,2 кв.м, жилая площадь – 29,4 кв.м, состоящую из помещений: № площадью 2,8 кв.м, № – 7,8 кв.м, № – 2.7 кв.м, № – 14,2 кв.м, № – 10.2 кв.м, № – 5 кв.м, № – 10.7 кв.м, № – 6.8 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023 года.
Судья Листратенко В.Ю.