Решение по делу № 2-1304/2022 от 09.06.2022 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о прекращении общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование своих требований истица указала, что, в соответствии с выписками из ЕГРН <дата>..;

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с выписками из ЕГРН <дата>, а также в соответствии со свидетельствами о праве государственной регистрации права собственности 01-АА 304906 и 01-АА 304907

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Реальный раздел объектов недвижимости не влечет ухудшения технического состояния объектов недвижимости и суд считает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:123 площадью 24,3 кв.м

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО> о прекращении общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование своих требований истица указала, что, в соответствии с выписками из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии со свидетельствами о праве государственной регистрации права собственности 01-АА 304906 и 01-АА 304907 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле земельного участка с кадастровым номером №:58, площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: , а также по ? доле в праве общей долевой собственности на два жилых дома, расположенных в границах указанного земельного участка, а именно:

-на жилой дом лит.лит. «А, а1» общей площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером №:123;

-на жилой дом лит. «Д» общей площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером №:129.

Жилые дома представляют собой строения блокированной застройки, так как размещены на одном земельном участке, имеют общий фундамент и перегородки (стены), при этом полностью изолированы друг от друга.

Между истицей и ответчицей имеется фактически сложившийся порядок пользования объектами недвижимости, согласно которому:

-ФИО4 использует жилой дом с кадастровым номером №:129, площадью 55,1 кв.м., а также часть земельного участка, расположенного по адресу: , пгт. ФИО1, следующих границах (ЗУ 1):

Площадь части земельного участка в пользовании ответчицы составляет 156 кв.м.

-ФИО2 использует жилой дом с кадастровым номером №:123, площадью 24,3 кв.м., а также часть земельного участка, расположенного по адресу: , пгт. ФИО1, следующих границах (ЗУ 2):

Площадь части земельного участка в пользовании истицы составляет 159 кв.м.

Истица уведомила ответчицу о намерении оформить надлежащим образом реальный раздел жилого дома и земельного участка, находящихся у них в общей долевой собственности, а также о необходимости совместного обращения в орган государственной регистрации прав для исправления технической ошибки, которая была допущена при внесении в ЕГРН сведений об их праве общей долевой собственности.

Так, стороны совместно обратились к кадастровому инженеру, который ДД.ММ.ГГГГ подготовил межевой план с указанием координат границ частей земельного участка, находящихся у истицы и ответчицы в пользовании по сложившемуся порядку и предполагаемых в качестве образуемых в результате реального раздела.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФСГ регистрации, кадастра и картографии отдела Управления Росреестра по выданы уведомления об отказе в исправлении технической ошибки.

В связи с изложенным, ФИО4 отказались от дальнейшего решения вопросов, связанных с реальным разделом объектов недвижимости.

ФИО2 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:123 площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №:123 площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:129 площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №:129 площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: .

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №:58, площадью 316+/-6 кв.м., расположенного по адресу: , согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, без истребования дополнительных документов и выделить:

-в собственность ФИО2 земельный участок №:58:ЗУ 2, площадью 159 кв.м..

-в собственность ФИО4 земельный участок №:58:ЗУ 1, площадью 156 кв.м.

Истица и ответчица, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в суд не явились, при этом представили суду ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что ФИО2 иск просит удовлетворить, а ФИО4 иск признает в полном объеме.

Третье лицо - ФСГ регистрации, кадастра и картографии отдела Управления Росреестра по своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в суд не явился. О причинах неявки суд не уведомил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с выписками из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии со свидетельствами о праве государственной регистрации права собственности 01-АА 304906 и 01-АА 304907 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле земельного участка с кадастровым номером №:58, площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: , а также по ? доле в праве общей долевой собственности на два жилых дома, расположенных в границах указанного земельного участка, а именно:

-на жилой дом лит.лит. «А, а1» общей площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером №:123;

-на жилой дом лит. «Д» общей площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером №:129.

Площадь части земельного участка в пользовании ответчицы составляет 156 кв.м.

Площадь части земельного участка в пользовании истицы составляет 159 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что ответчица в досудебном порядке отказалась от оформления реального раздела объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности.

В судебном заседании установлен факт технической возможности реального раздела общего имущества истицы и ответчицы, так как жилые дома представляют собой изолированные строения, т.е. дома блокированной застройки.

Земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования, фактически используется собственниками раздельно, без причинения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности сторон.

-в собственность ФИО2 земельный участок №:58:ЗУ 2, площадью 159 кв.м..

-в собственность ФИО4 земельный участок №:58:ЗУ 1, площадью 156 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о прекращении общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №:123 площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №:129 площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: .

-в собственность ФИО2 земельный участок №:58:ЗУ 2, площадью 159 кв.м..

-в собственность ФИО4 земельный участок №:58:ЗУ 1, площадью 156 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по осуществить государственный кадастровый учет и/или регистрацию права индивидуальной собственности ФИО2 и ФИО4 в отношении жилых домов с кадастровыми номерами №:129, №:123 и земельных участков, образованных в результате реального раздела земельного участка с кадастровым номером №:58, площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: , с присвоением новых почтовых адресов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →