Дело № 2-3210/2023
УИД 52RS0006-02-2023-002367-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2023 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Н. Новгорода
в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С.В.
при секретаре Третьяковой Ю.В.,
с участием ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила расторгнуть предварительный договор от 17.04.2019г. купли-продажи недвижимости; взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 40000руб., компенсацию морального вреда 15000руб., судебные расходы.
В обоснование иска указала следующее: 17.04.2019г. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи садового дома и земельного участка. В соответствии с п.3 договора, истец передала ответчику 40000руб. Однако впоследствии ответчик отстранилась от дальнейшего исполнения договора, от его государственной регистрации и от передачи недвижимости.
Истец направила в адрес ответчика претензию, которая осталась без удовлетворения. В настоящее время истец узнала, что ответчик продала объекты недвижимости третьим лицам.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании иск не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, и дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пункту 3 указанной статьи предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из материалов дела следует: 17.04.2019г. между ФИО1 и ФИО2 подписан предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны ФИО2 (Продавец) передает, а ФИО1 (Покупатель) принимает в собственность объекты недвижимости: здание (нежилое здание, садовый домик) общей площадью 34.3 кв.м., и земельный участок общей площадью 598кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В соответствии с условиями договора, объекты недвижимости оценены сторонами в 400 000руб., из которых: 40 000руб. Покупатель передает Продавцу при подписании договора, 200 000руб. до 01.07.2019г., оставшиеся денежные средства в размере 160 000руб. до 01.08.2019г.
Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, денежные средства в размере 40000руб. были получены ФИО2 17.04.2019г.
Согласно п. 6 договора, договор является одновременно актом приема-передачи объектов недвижимости, и передача недвижимости происходит путем подписания настоящего договора. В соответствии с п. 9 Договора, переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, договор и переход права собственности зарегистрированы не были.
Анализируя условия договора, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи, при этом обязательства по оплате в полном объеме ФИО1 не были исполнены, а ФИО2 произведена передача спорного недвижимого имущества истцу во владение и пользование.
17.09.2019г. ФИО2 направила в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора от 17.04.2019г. в связи с неисполнением условий об оплате.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
Согласно части 3 статьи 486 Гражданского кодекса, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса.
Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Таким образом, в связи с существенным нарушением покупателем условий договора, договор в одностороннем порядке был расторгнут продавцом.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 40000руб., суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из материалов дела, уведомление о расторжении договора получено ФИО1 24.09.2019г., соответственно, срок исковой давности истекал 24.09.2022г., в суд настоящий иск направлен ФИО1 06.04.2023г., доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено, о восстановлении пропуска срока исковой давности, ФИО1 не заявляла.
Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком, и отказывает в удовлетворении требования о взыскании денежных средств.
Обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований о компенсации морального вреда, с учетом требований закона не свидетельствуют о причинения ей вреда, выразившегося в нарушении личных неимущественных прав в том понимании, как это трактуется законодателем, в связи с чем в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда суд отказывает.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись С.В. Солодовникова
Копия верна
Судья С.В. Солодовникова
Секретарь Ю.В. Третьякова
01 июня 2023года
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3210/2023(УИД 52RS0006-02-2023-002367-75) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.
Судья С.В. Солодовникова