РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6803/24 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, в обоснование требований указав, что истец является собственником квартиры № 394, расположенной на 9 этаже в подъезде № 5 многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, адрес. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры № 395, расположенной на 9 этаже в подъезде № 5 многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, адрес. Квартиры № 394 и № 395 расположены на 9 этаже рядом друг с другом. При приемке квартиры от застройщика, истцом были сделаны фотографии, согласно которым, в соответствии с планом расположения квартир, проектной документацией, направление открывания входных дверей было следующим: входная дверь в квартиру № 394, принадлежащую истцу, открывалась наружу в приквартирный холл; входная дверь в квартиру № 395, принадлежащую ответчикам, открывалась вовнутрь квартиры. При проведении ремонтных работ истцом была произведена замена входной двери с сохранением направления открывания входной двери в полном соответствии с проектной документацией застройщика. В свою очередь, 04.10.2022 г. ответчики, нарушив проектную документацию, установили в своей квартире металлическую дверь, открывающуюся наружу в приквартирный холл (изменив направление открывания дверей с внутреннего на наружное). В результате изменения ответчиками направления открывания дверей в квартиру № 395, учитывая, что квартиры расположены рядом друг с другом, входная дверь квартиры ответчиков при открывании делает невозможным вход истца в принадлежащую ему квартиру и выход из квартиры. Таким образом, истец и члены семьи истца, полностью лишены возможности эвакуироваться из своей квартиры в случае чрезвычайной ситуации (пожар, срочная эвакуация, вызов медицинского работника при срочной госпитализации и т.п.), поскольку беспрепятственный вход и выход истца из квартиры № 394 будет ограничен (не будет обеспечено беспрепятственное движение через входную дверь квартиры № 394 на лестничную площадку в случае необходимости в экстренной эвакуации). 23.06.2023 г. ООО «УК «Глобус», осуществляющей управление многоквартирным жилым домом на основании решения общего собрания собственников, проведен осмотр входной двери квартиры № 395, в результате которого установлено, что направление открывания входной двери указанной квартиры не соответствует проектной документации, чем нарушается свободный вход и выход жильцов, проживающих в квартире № 394 и действующим Правилам противопожарного режима. 23.06.2023 г. «УК «Глобус» вынесено предписание № 796/1 о необходимости собственнику квартиры № 395 ФИО2 установить входную дверь согласно проектной документации - с открыванием внутрь квартиры № 395 в срок до 07.07.2023 г. До настоящего времени требование ООО «УК «Глобус» ответчиками не исполнено. Изменение ответчиками направления открывания входной двери в квартиру № 395 нарушает права истца и требования проектной документации. Согласно плану расположения квартир, проектной документацией на строительство многоэтажного жилого дома, корпус 6 по адресу адрес, адрес, уч. 40/2, на этажах 3-14 в 5 секции жилого дома № 6: входная дверь в квартиру № 394 открывается наружу в приквартирный холл; входная дверь в квартиру № 395 открывается во внутрь квартиры. Строительство дома было осуществлено застройщиком в соответствии с проектной документацией, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании истцом квартирой № 394, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес путем обязания ответчиков в течение одного месяца с момента вступления судебного акта в законную силу за свой счет установить входную дверь в квартиру № 395, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес изменением типа открывания (направления открывания входной двери) с наружного на внутренний в соответствии с проектной документацией.

Истец в судебные заседания не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причин своей неявки суду не сообщили, письменные возражения на иск не представили.

Представитель третьего лица в судебные заседания не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в силу следующего.

Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод (часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своём или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу пункта 47 указанного Постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определённые действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником квартиры, расположенной на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2024 г. № КУВИ-001/2024-115583511; право собственности зарегистрировано 24.11.2021 г.

Собственниками квартиры № 395, расположенной на 9 этаже многоквартирного дома по вышеуказанному адресу являются ФИО3, ФИО2, а также несовершеннолетние фио, фио, фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2024 г. № КУВИ-001/2024-115584357; право собственности зарегистрировано 15.04.2022 г.

Из предоставленных документов следует, что вышеуказанные квартиры расположены на одном этаже и граничат друг с другом.

Как следует из плана расположения квартир, открывание входных дверей спорных квартир обозначены как: входная дверь в квартиру № 394 открывается наружу в приквартирный холл; входная дверь в квартиру № 395 открывается вовнутрь квартиры.

Управляющей компанией ООО «УК Глобус» в ходе осмотра был выявлен факт установки входной двери в жилое помещение № 395 в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес нарушением правил пожарной безопасности и проектной документацией, кроме того, входная дверь установлена таким образом, что фактически перекрывает вход и выход квартиры № 394.

Собственнику ФИО2 ООО «УК Глобус» от 23.06.2023 г. за № 796/1 направило предписание устранить нарушения действующих Правил противопожарного режима установки входной двери в жилое помещение № 395, расположенной по адресу: адрес, адрес, открывающегося вовнутрь жилого помещения № 395 по данному адресу, согласно проектной документации многоквартирного дома в срок до 07.07.2023 г.

Согласно акту ООО «УК Глобус» от 31.10.2024 г. о проверке исполнения Предписания № 796/1 от 23.06.2023 г. в ходе комиссионного обследования приквартирного холла девятого этажа пятого подъезда многоквартирного дома № 32 корп. 2 по адрес, адрес, адрес выявлено, то, что указанное Предписание об устранении нарушений действующих Правил противопожарного режима путем установки входной двери в жилое помещение № 395, расположенной по вышеуказанному адресу, открывающеюся вовнутрь жилого помещения № 395, согласно проектной документации многоквартирного дома, собственниками жилого помещения ФИО2 и фиоА, не исполнены.

Входная дверь в жилое помещение № 395, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес нарушением правил пожарной безопасности и проектной документации МКД, входная дверь установлена таким образом, что при открытии будет перекрывать вход и выход из квартиры № 394, расположенной по данному адресу.

Статьёй 34 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» собственники имущества несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. Указанные лица за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Путём эвакуации согласно п. 49 ст. 2 Федерального закона от 22.07.2008 г. 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» признается путь движения и (или) перемещения людей, ведущий непосредственно наружу или в безопасную зону, удовлетворяющий требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре.

Частью 2 ст. 53 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», предусмотрено, что для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть, в том числе, установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов; обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы.

Согласно статье 89 Закона № 123-ФЗ эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей.

В соответствии с частью 3 статьи 89 вышеназванного закона к эвакуационным выходам из зданий и сооружений относятся выходы, которые ведут: 1) из помещений первого этажа наружу: а) непосредственно; б) через коридор; в) через вестибюль (фойе); г) через лестничную клетку; д) через коридор и вестибюль (фойе); е) через коридор, рекреационную площадку и лестничную клетку.

Согласно приказа МЧС России от 19.03.2020 г. № 194 разработан свод правил СП 1.13130.2020 в целях обеспечения соблюдения требований Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно пункту 1.1. СП 1.13130.2020 настоящий свод правил устанавливает требования пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам из помещений, зданий и сооружений (далее - здания), а также требования пожарной безопасности к эвакуационным путям для наружных технологических установок. Требования свода правил распространяются на объекты защиты при их проектировании, изменении функционального назначения, а также при проведении работ по реконструкции, капитальном ремонте и техническом перевооружении в части, соответствующей объёму указанных работ.

Пунктом 1.3. указанного свода правил установлено, что при изменении функционального назначения существующих зданий или отдельных помещений в них, а также при изменении объёмно-планировочных и конструктивных решений должны применяться требования настоящего свода правил в соответствии с новым назначением этих зданий или помещений.

Согласно абз. 2 п. 4.1.2 СП 1.13130.2020 Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать возможность безопасного движения людей через эвакуационные выходы из данного помещения.

В соответствии с пп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проёмах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п.п. «д» п. 27 Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» запрещается изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования.

Из анализа указанных норм закона следует, что при установке новой двери и изменении направления открывания данной двери из квартиры по адресу: адрес, адрес ответчики должны были убедиться в отсутствии ущемления законных прав и интересов ФИО1 (собственника соседней квартиры) и соблюсти требования пожарной безопасности. Действия ответчиков, по изменению направление открывание входной двери, привели к затруднению выхода жильцов из квартиры № 394, а в случае возникновения пожара не обеспечит безопасное эвакуацию людей из нее.

В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению. Суд обязывает ответчиков произвести работы по переустановке входной двери с изменением типа открывания с наружного на внутренний.

В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 204 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом необходимости, связанной с исполнением решения, суд вправе установить срок исполнения решения.

Положения ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ об установлении в решении срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено, подлежат применению при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм.

На основании указанных норм права, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) за свой счет произвести замену входного дверного заполнения в квартире № 394 по адресу: адрес, адрес изменением типа открывания (направление открывания входной двери) с наружного на внутренний в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2025 г.