УИД: 24RS0033-01-2024-002754-92
№ 2-188/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лесосибирск 17 марта 2025 года
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО УК «Ваш партнер плюс» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Ваш партнер плюс» о перерасчете задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «Ваш партнер плюс» и просит произвести перерасчет задолженности истца по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу <адрес> учетом сроков исковой давности по состоянию на август 2021 года, исключить из расчета задолженности пени за просрочку платежей, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 100000 рублей.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. Согласно расчетам, представленным ответчиком, задолженность истца по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 712926,10 руб., поскольку в расчет задолженности ответчиком необоснованно учтены платежи за пределами сроков исковой давности в сумме 463691,67 руб.. Также ООО УК «Ваш партнер» на эту сумму начисляется пени, которая составляет ежемесячно от 3500 рублей 9932 руб. при ежемесячном платеже в пределах 1500-1600 рублей, что явно несоразмерно сумме ежемесячного платежа.
Заявление истца о перерасчете задолженности отклонено ответчиком со ссылкой на то, что имеются судебные приказы о взыскании задолженности приостанавливающие течение срока исковой давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 в части определения суммы задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на август 2021 года исковые требования уточнил, просил установить истцу на указанную выше дату сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 196985 рублей, освободить от задолженности по оплате пени в полном объеме, взыскать компенсацию морального вреда.
Представитель ответчика ООО УК «Ваш партнер плюс» ФИО2 уточненные исковые требования в части установления суммы задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на август 2021 года в сумме 196985 рублей признала в полном объеме. Против удовлетворения исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда возражала по тем основаниям, что расчет задолженности по оплате коммунальных услуг исключительно в пределах срока исковой давности законодательно не урегулирован и нарушением прав истца не является. ФИО4 свои обязательства по оплате коммунальных услуг на протяжении длительного времени исполняет не надлежащим образом, за предоставлением рассрочки, отсрочки платежей в управляющую компанию не обращалась. Требование об уплате пени оставила на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11).
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что <адрес> передан в управление ООО УК «Ваш партнер плюс» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено ФИО3 на основании договора социального найма и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из паспорта, сведений отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Лесосибирску, ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Иные, зарегистрированные в спорном жилом помещении лица, отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 свои обязательства по оплате коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом с января 2015 года, в связи с чем, имеется задолженность.
Согласно расчету, представленному ответчиком, по состоянию на август 2021 года размер задолженности ФИО3 по оплате коммунальных услуг составляет 463691,67 рублей.
Истцом заявлены требования о применении срока исковой давности к указанной задолженности.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности составляет три года.
Согласно ч.2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В судебном заседании стороны пришли к соглашению, что задолженность истца по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу <адрес>, находящаяся в пределах сроков исковой давности по состоянию на август 2021 года составляет 196985 руб.
Суд считает возможным принять в указанной части признание ответчиком исковых требований и установить сумму задолженности ФИО3 по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу <адрес> по состоянию на август 2021 года в сумме 196985 руб. поскольку это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В части требований об освобождении истца от оплаты пени на сумму задолженности суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Согласно квитанции по оплате коммунальных услуг, представленной истцом, сумма неустойки по состоянию июль 2024 составляет 448691,20 руб., что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств.
Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что ФИО3 проживает одна, имеет низкий уровень дохода, страдает хроническими заболеваниями, суд считает возможным освободить ФИО3 от оплаты задолженности по пени за указанный период в полном объеме.
При этом оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей суд не усматривает, поскольку виновных действий со стороны ответчика, нарушающих права истца как потребителя коммунальных услуг, при рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено. Начисление задолженности по оплате коммунальных услуг без учета сроков исковой давности является правом управляющей компании, и права истца не нарушает, принимая во внимание, что свои обязательства по оплате коммунальных услуг ФИО3 надлежащим образом не выполняет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ООО Управляющая Компания «Ваш партнер плюс» ИНН <***> удовлетворить частично.
Определить ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес> по состоянию на август 2021 года в сумме 196985 рублей.
Освободить ФИО3 от оплаты пени по состоянию на июль 2021 года в сумме 448691,20 руб.
В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья Н.В.Андриевская
Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2025 года.