КОПИЯ

Дело № 2-688/2023

№

Мотивированное решение составлено 14.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 07 ноября 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Хотяновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования Свердловской области о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В основание исковых требований указано, что истцом в 2007 году приобретен по расписке земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у К.А.Н. за 5 000 руб., что подтверждается распиской, свидетельством о пожизненном наследуемом владении № от 12.11.1993 К.А.Н., выданного администрацией города Михайловск Нижнесергинского района Свердловской области. В 2008 году в ходе регистрации сделки было установлено, что бывший собственник участка К.А.Н. и его супруга К.З.Я. умерли. С момента передачи денежных средств К.А.Н. по настоящее время истец открыто пользуется земельным участком и садовым домом как своим собственным, имеются плодовые деревья и кустарники, установлена новая теплица за счет собственных средств, уплачивает взносы в СДТ за воду и электричество. Иные лица на спорное недвижимое имущество не претендуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора СНТ «Автомобилист» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора К.Г.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия, не возражал против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса, начинающегося не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности. (Такая правовая позиция относительно исков о приобретении права собственности в силу приобретательной давности неоднократно излагалась Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 10.11.2015 № 32-КГ15-15; от 28.07.2015 № 41-КГ15-16; от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, решением главы администрации г. Михайловска № 350 от 02.11.1993 К.А.Н. выдано свидетельство о пожизненно-наследуемом владении земельного участка, общей площадью 493 кв.м., расположенным на территории коллективного сада «Автомобилист» по <адрес>, что подтверждается свидетельством № 20426 от 12.11.1993 (л.д. 10).

Согласно технического паспорта на строение и сооружение на земельном участке – участок № Коллективный сад № «Автомобилист» имеется садовый дом, площадью 18,6 кв.м., год постройки 1979.

Согласно свидетельству о смерти № К.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти не заводилось.

Из справки председателя СНТ «Автомобилист» от 23.08.2023 усматривается, что ФИО1 пользуется садовым участком № (кадастровый №) с 2007 года в полном объеме оплачивает членские и другие взносы.

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области» сведения о правах на объект – садовый дом и земельный участок по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, сдт. Коллективный сад № «Автомобилист», участок №, не зарегистрированы.

Из обстоятельств дела следует и не оспаривается сторонами, что спорный земельный участок и садовый дом находится в фактическом владении и пользовании ФИО1 с 2007 года, что подтверждено справкой СНТ «Автомобилист». Каких-либо притязаний на спорный объект у муниципального образования города Михайловск не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены.

Свидетели К.Р.А. и К.И.М. суду пояснили, что ФИО1 с 2007 года использует земельный участок в СНИ «Автомобилист», на участке имеется садовый домик, ведутся строительно-технические работы, ремонт, обновлено ограждение, земельный участок обрабатывается и используется по назначению, ведётся подсобное хозяйство, о наличии споров относительно недвижимого имущества ничего не известно.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО1 указала, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком и садовым домом, начиная с 2007 года, спорные объекты расположены по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, сдт. Коллективный сад № «Автомобилист», участок №. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на садовый дом, общей площадью 18,6 кв.м., 1979 года постройки и земельный участок, общей площадью 493 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – коллективное садоводство, расположенные по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, сдт. Коллективный сад № «Автомобилист», участок №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись) А.В. Хотяновская

Копия верна. Судья