Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года г.Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,
при секретаре Лысюк Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЮТЕРРА» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о возмещении материального ущерба, неустойки и компенсации морального вреда. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управляющей организацией дома является ООО «ЮТЕРРА». ДД.ММ.ГГГГ произошел залив данного помещения в результате течи кровли. В результате затопления было повреждено принадлежащее ему имущество, на сумму 382 100 рублей. Просит взыскать с ответчика компенсацию материального ущерба в данном размере, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 451 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы.
В судебное заседание истец не явился, его представитель письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд рассматривает дело в порядке ч.4 стьь.167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственником <адрес>, является истец, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.
Управляющей компанией <адрес> является ООО «ЮТЕРРА», что не оспаривается сторонами в судебном заседании.
Согласно акта первичного осмотра помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в произошло затопление <адрес> доме, по причине: течь кровли в кухне
Фактически данным актом подтверждается причинение вреда имуществу ФИО1 Ответственность за причинение ущерба управляющая компания подтверждает и не оспаривает.
Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Ассоциация независимой оценки и экспертизы», стоимость материального ущерба составляет 382 100 рублей, из которых 180 000 рублей стоимость затрат на восстановление внутренней отделки жилого помещения, 202 100 рублей стоимость затрат на восстановление движимого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Подпунктами «а» и «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 определено, что в состав общего имущества включены: крыши; помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с пунктом 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.Согласно п.11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.
Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Пунктом 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Суд приходит к выводу, что ООО «ЮТЕРРА» ненадлежащим образом выполняло обязанности по техническому обслуживанию и содержанию крыши, в результате чего причинен ущерб имуществу истца.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания материального ущерба.
Так как правоотношения между истцом и ООО «ЮТЕРРА» регулируются как потребителя и предоставляющей услуги организацией, к спорам между ними применяются нормы Закона о защите прав потребителей.
Требования истца о взыскании неустойки заявлены исходя из норм статей 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку данные нормы регулируют отношения сторон по продаже товаров, тогда как сложившиеся правоотношения регулируются нормами закона о предоставлении услуг.
По ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учетом вышеизложенного, суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных страданий истцов, соизмерить размер причиненного ответчиком морального ущерба в размере 30 000 рублей.
Кроме того, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика ООО «ЮТЕРРА» подлежит взысканию штраф в пользу истца, в размере 206 050 рублей (382 100 + 30 000)/2).
В соответствии с п.1 ст.98 и ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы понесенные истцом – расходы юридические в размере 35 000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 20 000 рублей, расходы по удостоверению нотариальной доверенности в размере 3 400 рублей, расходы на демонтаж/монтаж кухонного гарнитура и бытовой техники в размере 7 500 рублей.
Так как требования имущественного характера, являющиеся основными, были удовлетворены полностью, в пользу истца с ответчика, подлежат взысканию данные судебные расходы в размере 65 900 рублей.
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой ФИО1 освобожден, которая от требований материального характера и компенсации морального вреда составляет 15 052 рублей 50 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЮТЕРРА» (ИНН <данные изъяты>) о защите прав потребителя, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮТЕРРА» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба 382 100 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 206 050 рублей, судебные расходы в размере 65 900 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮТЕРРА» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 052 рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Судья И.ФИО2
КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.
Подлинный документ находится в деле №___________
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
_______________________(И.ФИО2)
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания____________________