УИД 22RS0013-01-2025-001711-79
Дело №2-2222/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года г.Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Ю.В. Буравихиной,
при секретаре Н.А. Жолкиной,
с участием помощника прокурора г.Бийска А.Е. Соломаткиной, истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит выселить ответчика из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данной квартире зарегистрирован только истец, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Ответчик ФИО2 был временно вселен истцом на основании устной договоренности о том, что будет проживать в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до первого требования истца о выселении. Ответчик обязался оплачивать все коммунальные услуги за период своего проживания, а также соблюдать чистоту и порядок в занимаемой квартире.
С ноября 2023 года ответчик прекратил оплачивать коммунальные услуги, чистоту и порядок не соблюдал, стал водить в квартиру малознакомых людей, с которыми распивает спиртные напитки.
В декабре 2023 года истец потребовал от ответчика немедленно освободить принадлежащую ему квартиру, забрать из нее все свои вещи, вернуть ключи от квартиры истцу. Ответчик отказался выполнить законное требование истца, более того, самовольно заменил дверной замок на входной двери в квартиру. До настоящего времени все неоднократные законные требования истца об освобождении ответчиком принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ответчиком игнорируются, он продолжает проживать в данной квартире без законных на то оснований, нарушая тем самым законные права и интересы истца, как собственника, а именно - его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что сосед из <адрес> по данному адресу подтвердил фактическое проживание ответчика в квартире истца на момент рассмотрения дела, на обозрение суда была представлена подтверждающая данное обстоятельство видеозапись, ответчик, со слов соседа истца, на данный момент находится на работе.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. Судебная корреспонденция, направленная по месту жительства ответчика, возвращена в суд за истечением срока хранения.
В силу положений п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 67-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством, для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебных повесток и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика (ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом позиции истца, от которого возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступило, настоящее дело рассмотрено судом при сложившейся явке по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
Третье лицо МУ МВД России «Бийское» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещено надлежаще, каких-либо заявлений и ходатайств не представило.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при сложившейся явке.
Выслушав истца, заключение участвующего в деле прокурора Соломаткиной А.Е., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги в квартире, находящейся по адресу: <адрес> зарегистрирован только истец ФИО1, иных лиц в жилом помещении не зарегистрировано.
Из пояснений истца следует, что согласно устным договоренностям между ним и ответчиком ФИО2 был вселен в жилое помещение в феврале 2022 года, в декабре 2023 года истец потребовал от ответчика немедленно освободить жилое помещение, однако, до настоящего момента ответчик не выполнил законное требование истца, более того, путем смены замков в двери, стал чинить препятствия собственнику в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.
При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что согласно пунктам 1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
В силу положений п.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В рассматриваемом случае, в судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, характеризующих правоотношения сторон, как семейные, поскольку одной семьей ответчик с истцом не проживают, совместного хозяйства не ведут, совместных расходов по содержанию спорного жилого помещения не несут, ответчик не является членом семьи истца.
Также ответчика нельзя признать нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчика пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между истцом и ответчиком не заключалось, доказательств иному в суд не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик пользуется жилым помещением, принадлежащим истцу, без законных оснований.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.
На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае, закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.
С учетом изложенного, исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ИНН №, удовлетворить.
Выселить ФИО2, ИНН №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2, ИНН №, в пользу ФИО1, ИНН №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.В. Буравихина
Мотивированное решение составлено 14.05.2025 года.