УИД 19RS0004-01-2022-001556-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскиз

13 февраля 2023 года Дело № 2-71/2023 (2-1115/2022)

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре Л.А. Торбостаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в суд исковым заявлением к ФИО1 о взыскании 46 871 руб. 60 коп., в том числе 33 872 руб. 92 коп. задолженности по договору субаренды за <дата> – <дата>, 12 998 руб. 68 коп. неустойки, расторжении договора субаренды от <дата> № № и возвращении земельного участка. Требования мотивированы тем, что <дата> между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор субаренды № № части земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, часть которого была передана в субаренду, площадью № кв.м. из категории земель-земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики земель для обеспечения космической деятельности, земель, обороны безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование: для размещения объектов железнодорожного транспорта, является федеральной собственностью и принадлежит арендатору на праве аренды, в соответствии с договором аренды от <дата> №. В соответствии с п. 1.2 договора участок передан субарендатору для размещения торгового павильона на № месяцев. По акту приема-передачи от <дата> участок был передан арендатором во владение и пользование субарендатора. В период с <дата> года по <дата> у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 48 855 руб. 18 коп. В соответствии с п. № договора субаренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы субарендатор обязан перечислить арендатору неустойку в размере № % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. В связи с неисполнением обязанности по своевременному внесению арендной платы в адрес ответчика направлены претензии с требованием об оплате суммы долга, неустойки и освобождении земельного участка, которые оставлены без ответа и удовлетворения.

Определением судьи от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

От истца в суд <дата> поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 58 162 руб. 67 коп., в том числе 45 163 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате за период с июня по <дата>, 12 998 руб. 68 коп. неустойки, указав, что от остальной части исковых требований истец отказывается, в связи с тем, что ответчиком <дата> освобождена часть земельного участка, переданная ему в субаренду.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято увеличение размера предъявленных исковых требований.

Определением суда от <дата> производство по делу в части требований о расторжении договора субаренды, обязании возвратить земельный участок и взыскании судебной неустойки прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Судом установлено, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия и ОАО «РЖД» <дата> за № заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Согласно п.п. №, № данного договора в аренду сроком до <дата> ОАО «РЖД» передан земельный участок общей площадью № к.в.м. с кадастровым номером №, из категории земель-земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики земель для обеспечения космической деятельности, земель, обороны безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: для размещения объектов железнодорожного транспорта.

Пунктом № договора аренды стороны оговорили право арендатора передавать в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора незастроенный участок (части участка) для целей, не связанных со строительством, без согласия его собственника при условии уведомления арендодателя.

Между Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендодатель) и физическим лицом ФИО1 (арендатор) <дата> заключен договор субаренды № № (далее – Договор) находящегося в федеральной собственности части земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. № Договора, актом приема-передачи земельного участка к договору субаренды от <дата>, земельный участок, площадью № кв.м., имеющий следующие адресные ориентиры: Россия, <адрес>, передан ФИО1 для размещения торгового павильона.

Срок договора субаренды - № месяцев и вступает в силу с даты подписания сторонами (п. № Договора)

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом № договора установлено, что годовая арендная плата составляет № руб. (без учета НДС) и определена независимым оценщиком.

Размер арендной платы пересматривается в случае изменения ставки арендной платы, установленной основным договором аренды и последующими изменениями к нему. Новый размер арендной платы устанавливается соглашением сторон о внесении соответствующих изменений в договор (п. № договора).

Согласно п. № договора субарендатор обязан ежемесячно перечислять арендную плату в размере № руб. не позднее №го числа текущего месяца.

Как указано в п. № договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы от уплачивает арендатору неустойку в размере № % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязанности, вытекающие из договора субаренды земельного участка от <дата> № №, заключенного в отношении части земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которые продлились до <дата> – момента освобождения ответчиком предоставленного ему в субаренду части земельного участка, что подтверждается актом осмотра земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требуя защиты своего права, ОАО «РЖД» ссылается на возникновение вследствие допущенного арендатором ФИО1 нарушения обязательств, принятых по договору субаренды земельного участка от <дата> № №, задолженности по арендным платежам, составившей, 58 162 руб. 57 коп., из них 45 163 руб. 89 коп. – основной долг за период с <дата> по <дата>, 12 998 руб. 68 коп. – неустойка, рассчитанная на сумму задолженности по арендной плате за <дата> – <дата>. (по <дата>).

Вместе с тем истцом подтверждено, а ответчиком не опровергнуто, что ФИО1 свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, не найдя в нем неточностей либо противоречий, а равно несоответствия условиям договора субаренды либо положениям действующего законодательства, учитывая, что достоверность содержащейся в данном расчете задолженности суммы долга стороной ответчика под сомнение не поставлена и не опровергнута, суд полагает возможным придать ему доказательственное значение и положить в обоснование своих выводов об объеме задолженности ответчика перед истцом в рамках возникшего спора.

В нарушение указанных положений закона ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по Договору, свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, чем заявлено в иске.

Оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку соотношение суммы основного долга и суммы неустойки, а также период их начисления свидетельствуют о соразмерности суммы неустоек последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежал удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу составляет 1945 руб. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 7607 руб. (1607 руб. по требованию о взыскании денежных средств и 6000 руб. по требованию о расторжении договора). Расходы истца по оплате государственной пошлине в сумме 1607 руб. суд на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. Также с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 338 руб.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН №, ОГРН №) 45 163 руб. 89 коп. основного долга по договору субаренды земельного участка, 12 998 руб. 68 коп. неустойки, а также 1607 руб. расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Аскизский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Коголовский