Дело № 2-4537/2025
УИД 47RS0006-01-2025-003780-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 18 декабря 2025 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,
с участием прокурора Корень Ю.В.,
при секретаре Савушкиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате госпошлины,
третье лицо: ФИО3,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно адресной справке в доме зарегистрирован ответчик ФИО2, который не является собственником жилого помещения, не является родственником истца, не имеет правовых оснований для пользования жилым помещением.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя – С.Ю.В., который настаивал на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, также извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика и третьего лица – адвокат Л.Н.В., явившись в судебное заседание, возражала против удовлетворения заявленных требований, письменных возражений не представила.
Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие сторон с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав позицию представителей, изучив материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 (л.д. 17-20).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был подписан передаточный акт (л.д. 21).
Согласно п. 3.10 договора от ДД.ММ.ГГГГ: «На момент заключения Договора в Объекте есть зарегистрированные лица: Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю».
Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН за истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27 оборот).
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23), в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен брак (л.д. 34).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за ФИО3 на основании договора дарения (л.д. 27-28).
В силу ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом установленных по делу обстоятельств, проанализировав собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика неоднократно просила приостановить производство по гражданскому делу в связи с тем, что ФИО3 было подано заявление о совершении преступления (л.д. 71-72,103-105). ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО2 и ФИО3 заложили спорный дом и земельный участок физическим лицам. ДД.ММ.ГГГГ под воздействием психологического и физического воздействия супруги на крайне невыгодных для себя условий, оформили переход права собственности на жилой дом и земельный участок на ФИО1 Денежные средства были распределены между заемщиками и самим ФИО1, с тем условием, что фактическое право собственности на имущество в дальнейшем будет переоформлено обратно. Весной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начал требовать выселения с применением психологического и физического насилия. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в полицию. Иных сведений в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком, третьим лицом и их представителем не представлено.
Судом в удовлетворении указанного ходатайства было отказано.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По состоянию на дату вынесения решения (ДД.ММ.ГГГГ) ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено доказательств, свидетельствующих о сохранении за ФИО2 по каким-либо основаниям права пользования спорным имуществом.
Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713).
С учетом изложенного, удовлетворение требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить судебные расходы.
Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. (л.д. 4), которая с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в полном размере.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, СНИЛС №, в пользу ФИО1, СНИЛС №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 12.01.2026
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-4537/2025
УИД 47RS0006-01-2025-003780-20
Гатчинского городского суда Ленинградской области