№ 50RS0046-01-2025-000296-32
Дело № 2-599/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 19 марта 2025 года.
Мотивированное решение составлено 26 марта 2025 года.
г. Ступино Московской области 19 марта 2025 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО7, администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое строение, о сохранении помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации городского округа Ступино Московской области о признании жилого <адрес> городского округа <адрес> домом блокированной застройки; признании жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, площадью 66,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, блоком-секцией дома блокированной застройки; признании права собственности на блок-секцию № жилого дома блокированной застройки № по <адрес>; прекращении права собственности на <адрес> в <адрес> <адрес>.
Исковые требования истца обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> расположенной в указанном жилом доме. Жилой дом, в котором расположена квартира, представляет собой одноэтажное здание с двумя выходами на земельный участок, не имеющими между собой мест общего пользования. Таким образом, жилой дом не обладает признаками многоквартирного жилого дома, а обладает признаками жилого дома блокированной застройки.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 и представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства ответчики были извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).
Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ установлено, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установил, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
Исходя из анализа действующего законодательства, если до ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме (МКД) с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в суд.
Согласно разъяснения в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-8739-ТГ/22 «О направлении ответов на вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» Если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением - "многоквартирный дом" с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира"; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением - "многоквартирный дом", подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).
Таким образом, основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, то есть наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12).
В пользовании ответчика ФИО2 находится <адрес> по адресу: <адрес>.
Согласно сообщения администрации городского округа Ступино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.д.20).
Согласно заключения строительно-технического эксперта ООО «ИнжГеоПроект-Ст» ФИО4, квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, представляют из себя набор (соединение) изолированных жилых блоков с общей стеной или стенами без проемов. Каждый жилой блок имеет не более 3х наземных этажей, самостоятельные выходы на земельные участки, самостоятельные инженерные системы, имеют индивидуальные (независимые) подключения к внешним сетям и отвечают требованиям к составу и размерам помещений для индивидуального жилищного строительства. Каждый блок не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных и иных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блоки жилого дома являются изолированными и автономными, каких-либо мест общего пользования в жилом доме не имеется (л.д.37-40).
Ответчиками не оспариваются доводы истца и представленные им документы, на производстве судебной экспертизы стороны не настаивают.
Поскольку материалами дела установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, фактически является домом блокированной застройки, квартира истца представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельные выходы на земельный участок, у собственников жилых помещений отсутствует общее имущество, для использования которого требуется согласие всех собственников помещений, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО9 удовлетворить.
Признать жилой <адрес> по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, площадью 66,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, блок-секцией №, вид - «здание», назначение объекта - «жилой дом», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки».
Признать право собственности ФИО1 ФИО10 на блок-секцию № жилого дома блокированной застройки № по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.
Федеральный судья подпись Австриевских А.И.