Дело № 2-4376/2023 78RS0002-01-2022-015534-37

20 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никандровой С.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Исправниковой Зое А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 07.09.2021 по 28.05.2022 в размере 7 694 516 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.05.2022 – 451 505 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 29.05.2022 до фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 являлся собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности. С момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, ответчик пользовалась земельным участком без внесения платы за использование земли, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал представил в суд письменный отзыв.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся и государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды, а общие начала ее определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, ФИО3 с 07.09.2021 на праве собственности принадлежит следующее имущество: нежилое здание, общей площадью 1 022 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; нежилое здание, общей площадью 553 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; нежилое здание, общей площадью 121,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; нежилое здание, общей площадью 51,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 13-51).

Названные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 6 167 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который до 23.06.2022 находился в государственной собственности, а с 23.06.2022 находится в собственности ответчика.

Как указано в исковом заявлении, с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, ответчик ФИО3 в период с 07.09.2021 по 28.05.2022 пользовалась вышеуказанным земельным участком без внесения платы за использование земли.

Истцом Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга произведен расчет неосновательного обогащения, с учетом постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», из которого следует, что плата за фактическое пользование земельным участком за период с 07.09.2021 по 28.05.2022 составила 7 694 516 руб. 90 коп. При этом, истцом применен код функционального использования территории № предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

С доводами истца о размере подлежащего взысканию неосновательного обогащения суд согласиться не может, находит заслуживающими внимания доводы ответчика, в связи со следующим.

По смыслу положений статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца могут быть удовлетворены на основе той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка такого размера, следовательно, неосновательно сбереженная ответчиком арендная плата за пользование находящимся в государственной собственности земельным участком подлежит расчету исходя из размера арендной платы, установленного в Санкт-Петербурге для таких земельных участков на момент разрешения спора.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» при расчете годового размера арендной платы за земельный участок используется Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка).

Как предусмотрено пунктом 2.3 «Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы», утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», коэффициент функционального использования территории, определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.

Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

Таким образом, при определении размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, подлежит установлению фактический вид функционального использования земельного участка в спорный период.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается представленными доказательствами, на земельном участке по адресу: <адрес> расположены: здание гаража, с кадастровым номером №; здание гаража, с кадастровым номером №; здание складское, конторское, с кадастровым номером №; сварочный цех с кадастровым номером №.

При этом, в материалы дела сторонами представлены доказательства, а также по запросу суда поступили документы, из которых следует, что здания, расположенные на вышеназванном земельном участке, используются под промышленные и производственные цели.

Таким образом, из представленных документов следует, что нежилые здания используются для промышленных и производственных видов деятельности, что соответствует коду функционального использования территории 6.2.

В соответствии с Приложением 4 к вышеуказанному Положению к земельному участку подлежат применению понижающий коэффициент функционального использования земельного участка - 0,05. Кроме того, исходя из площади функционального использования земельного участка, а также кодов функционального использования территории Кн, подлежит применению коэффициент площади функционального использования (Кп), который в соответствии с Приложением 5 к Положению равен 0,9.

Проверив расчет неосновательного обогащения, представленный ответчиком и признав его верным, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что с ответчика в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение) в размере 486 785 руб. 40 коп.

В соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2021 по 28.05.2022 в размере 39 029 руб. 53 коп., а также начиная с 29.05.2020, из расчета действующей в соответствующий период ключевой ставки Банка России по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Исправниковой Зое А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с Исправниковой Зои А. в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 486 785 рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 39 029 рублей 53 копейки, проценты за период начиная с 29.05.2022 по ключевой ставке Банка России по день фактической уплаты денежных средств.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья (подпись)

/Решение изготовлено в окончательной форме 27 ноября 2023 года/

Копия верна. Судья: