Решение по делу № 2-10436/2024 от 16.01.2025

Дело № 2-852/25

УИД 50RS0048-01-2024-014620-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Громовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд к Администрации г.о. Химки Московской области с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО9 является членом ГСК № 28, находящегося по адресу: <адрес>, и в ее собственности находится капитальный гараж <№ обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации права собственности <№ обезличен> от 23.06.2016. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, был отведен согласно Решению Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов Московской области № 376 от 21.03.1983 и согласно совместному Протоколу от 08.03.1996, также полено разрешительное письмо № 10/16р от 10.01.1985 ГлавАПУ г. Москва об отводе земельного участка.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, ФИО10 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>.

Истец – ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Гаражно-строительный кооператив № 28 извещался судом надлежащим образом. Председателем правления ГСК № 28 ФИО12 представлено ходатайство, в котором указано об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований ФИО14, а также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, ФИО13 является членом ГСК № 28 и собственником гаража № 32 в указанном ГСК.

Гаражно-строительный кооператив № 28 по строительству и эксплуатации гаражей организован и зарегистрирован Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов Московской области № 376 от 21.03.1983; отвод земельного участка площадью 0,3 га по ул. Гоголя города Химки под строительство гаража-стоянки произведен согласно Решению Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов Московской области от 14.08.1984 № 2306.

При отводе земельного участка под строительство гаражей в ГСК № 28 и их строительстве получено разрешительное письмо № 10/16р от 10.01.1985 от Главного Архитектурно-планировочного Управления г. Москвы при Мосгорисполкоме, Управления регулирования застройки и отвода земель.

Кадастровым инженером ФИО1 было проведено межевание земельного участка, на котором расположен гараж <№ обезличен> в ГСК № 28, указанный земельный участок имеет площадь 16,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, координаты характерных точек границ земельного участка, МСК-50:

<данные изъяты>

Истец обращалась в Администрацию г.о. Химки Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно после постановки на ГКУ, однако получила отказ в предоставлении Государственной услуги № Р001-8908653160-86639539 от 20.08.2024, ссылаясь на расположение земельного участка в зоне строительства, реконструкции и эксплуатации объектов всех видов транспорта федерльного и регионального значения Москва-Санкт Петербург и рекомендовала обратиться за предоставлением земельного участка в аренду.

Письмом № ИСХ-2284/ДКРС-ВСМ от 27.04.2024 ОАО «РЖД» установлено, что территория ГСК № 28, на которой находится испрашиваемы земельный участок, согласно распоряжению Федерального агентства железнодорожного транспорта № АИ-50-Р от 25.01.2022, которым утверждена документация по планировке территории, не находится в границах зонах планируемого размещения линейного объекта. Согласно вышеуказанной документации по планировке территории, границы зоны планируемого размещения линейного объекта не затрагивают испрашиваемого земельного участка.

Частью 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража № 32, который в силу п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК № 28 и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива.

Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд ответчиком не представлено.

На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается, кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что земельные участки, находящиеся рядом с гаражом <№ обезличен> в ГСК № 28, уже отмежеваны, поставлены на кадастровый учет и оформлены в частную собственность владельцев расположенных на них гаражей.

Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца правомерно возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК № 28 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется и фактически используется в целях эксплуатации и использования гаража.

При таких обстоятельствах истец, являясь собственником объекта недвижимости (гаража № 32) по адресу: <...> ГСК 28, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных выше положений закона имеет право на приобретение в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО15 - удовлетворить.

Признать за ФИО16., право собственности на земельный участок площадью 16,6 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО17 на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.01.2025.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>