УИД 16RS0047-01-2022 -005796-92 Дело № 2-3819/22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Казань 14 декабря 2022 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,
при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей от имени несовершеннолетней ФИО3, к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на индивидуальный блок в жилом доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратились в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ФИО1, ФИО3 являются собственниками части жилого дома № № по <адрес> города Казани площадью 69,1 кв.м., собственниками второй части дома являются ФИО8, которые отказываются совместно оформлять земельный участок. Администрация района отказала истцам в согласовании предоставления земельного участка под их частью дома. При этом, часть дома является автономным жилым блоком, места общего пользования остутствуют. В связи с этим, истцы обращаются в суд и просят признать часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 69,1 кв.м. по адресу: <адрес>, индивидуальным блоком в жилом доме блокированной застройки, принадлежащей им на праве общей долевой собственности по 5/6 и 1/6 доле соответственно.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требование поддержал.
Истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, на судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требование поддержала.
Представитель ответчика ИК МО города Казани (он же представитель третьего лица) на судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Ответчик ФИО5 с иском не согласился.
Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером № площадью 69,1 кв.м. по адресу: <адрес>, по 5/6 и 1/6 доле в праве соответственно на основании решения Кировского районного суда города Казани от 21.12.2015. Собственником второй части дома площадью 69,6 кв.м. является ФИО6, наследниками которого являются ФИО4 и ФИО5
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, представитель ФИО1 пояснил, что ответчики отказываются оформлять земельный участок, Администрация района также отказала в предварительном согласовании предоставить земельный участок, указав, что часть дома не является самостоятельным объектом капитального строительства.
Ответчик ФИО5, возражая против требований истца, пояснил, что, несмотря на то, что каждая часть дома имеет отдельные входы, все коммуникации, газоснабжение, электроснабжение единое.
В обоснование заявленного требования истца представлено заключение специалиста АО «БТИ РТ» №, согласно которому часть дома, принадлежащая истцам, является отдельным блоком жилым автономным.
Однако данное заключение не может быть принято судом в качестве доказательства заявленных требований, поскольку составлено специалистом, который в установленном законом порядке об ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупрежден, часть дома, находящаяся в пользовании ответчиков не обследовалась.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").
К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
При этом, принимая во внимание, что спорный дом имеет элементы общего имущества, в помещениях ответчиков М-ных отсутствует самостоятельные коммуникации, дом расположен на земельном участке площадью 508 кв.м. с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, порядок пользования которым собственниками дома не определен, оснований для удовлетворения требований истцов в заявленной формулировке не имеется, в связи с чем, ФИО7 в иске надлежит отказать.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующей от имени несовершеннолетней ФИО3, в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.
Судья Г.Р.Хамитова
Решение19.01.2023