Дело № 2-2514/2025

УИД 52RS0006-02-2025-001862-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Илюхиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд у ФИО2 с требованиями о расторжении договора купли-продажи от 28.11.2024 нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между истцом и ответчиком; взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченных по договору денежных средств в сумме 350 000,00 рублей; возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины на сумму 11 250,00 рублей, юридических услуг на сумму 30 000,00 рублей.

В обоснование требований указано, что 28.11.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стороны оценили объект недвижимости в 350 000 рублей. денежные средства были переданы, договор направлен на регистрацию. ЕГРН отказал в регистрации перехода прав собственности на гараж по причине наличия запрета на регистрационные действия на спорный объект недвижимости.

Требования рассматриваются без личного участия сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, возражений суду не представлено.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что 28 ноября 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, кадастровый №, площадью 15,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Передаваемое имущество принадлежало продавцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.02.2016, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Стоимость передаваемого объекта недвижимости была согласована сторонами сделки в сумме 350 000 рублей. Денежные средства были переданы продавцу в день подписания договора.

Указанный договор купли продажи от 28.11.2024 был заключен в простой письменной форме, передан сторонами для регистрации в ЕГРН.

Согласно п.5 указанного договора купли-продажи, спорный гараж никому не продан, не подарен, не заложен в споре и под запретом (арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц.

В силу п.6 договора от 28.11.2024 продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного гаража под запретом, либо арестом.

В соответствии с п.9 договора от 28.11.2024, договор считается исполненным с момента передачи Гаража продавцом покупателю, подписания сторонами настоящего договора, регистрации права собственности на Гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии с п.6 ст.31 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядок и способы направления органом регистрации прав уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с указанным порядком направляются в форме электронного документа и выдаются в форме документов на бумажном носителе уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и о возврате документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (часть 3 статьи 31 Федерального закона.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истец указал, что в регистрации перехода прав собственности было отказано по причине нахождения спорного гаража под запретом на регистрационные действия.

В соответствии с ч.1 ст.460 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно ч.1 ст.461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Стороны при заключении договора купли-продажи составили расписку -обязательство, согласно которой в случае отказа регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности на гараж, ФИО2 обязался возвратить полученную от покупателя сумму, а также уплаченные покупателем расходы по оформлению сделки в течение 3 банковских дней.

В связи с отсутствием у покупателя зарегистрировать право собственности на спорный гараж, договор купли-продажи от 28.11.2024 подлежит расторжению.

В связи с тем, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, ФИО2 обязан вернуть ФИО1 полученные по договору денежные средства в сумме 350 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 11 250,00 рублей, что подтверждено чеком по операции ПАО Сбербанк Онлайн от 18.03.2025. Требования удовлетворены в полном объеме. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 11 250,00 рублей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность размеров на оплату услуг представителя, как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Истцом в материалы дела представлены: договор об оказании юридических услуг от 18.03.2025; расписка о получении представителем ФИО3 денежных средств в сумме 30 000,00 рублей.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Ответчик возражений по заявленной сумме расходов по оплате услуг представителя суду не представил.

Исходя из сложности настоящего дела, объема юридических услуг, оказанных представителем истцу, учитывая средний уровень сложившихся цен на юридические услуги в Нижегородской области, руководствуясь принципом разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг за оказание юридических услуг в сумме 30 00,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 28.11.2024нежилого помещения (гаража), кадастровый №, площадью 15,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 28.11.2024, в размере 350 000,00 рублей: расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 250,00 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000,00 рублей, а всего взыскать 391 250,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Сормовский районный суд города Нижний Новгород заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгород в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева

Решение принято в окончательной форме 16 июня 2025 года.

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева

Помощник судьи Ю.С. Рыбкина

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2514/2025 (УИД 52RS0006-02-2025-001862-70) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева