Решение по делу № 2-4191/2022 от 26.12.2022 | Дзержинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

56RS0009-01-2022-005369-59, 2-4191/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Майер А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Шуб Д.Б. о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Шуб Д.Б., в котором просит суд обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи 319/10784 долей в праве собственности на двухэтажное здание, 397/54736 долей в праве собственности на землю и земельный участок, расположенный по адресу: <...>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала <Номер обезличен>, по цене 4800000 руб. в соответствии с условиями предварительного договора, заключенного <Дата обезличена> между ней и ответчиком. В обоснование исковых требований указала, что <Дата обезличена> между ней и ответчиком был заключен письменный предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым она и ответчик обязались заключить договор купли-продажи долей в праве собственности следующих объектов недвижимости:

-двухэтажное здание, 319/10784 долей в праве общей совместной собственности, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>.

-землепользование, 397/54736 долей в праве общей собственности, расположенное по адресу: местоположение относительно ориентира производственное здание, расположенного в границах участка, <...>, кадастровый <Номер обезличен>. Продавцу на праве собственности принадлежит;

-земельный участок, расположенный по адресу: <...>. Земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Продавцу на праве собственности принадлежит 300 кв.м.

По условиям предварительного договора купли-продажи от <Дата обезличена>, продавец обязался продать, а она купить указанное недвижимое имущество стоимостью 4800000 руб.

В момент подписания и заключения предварительного договора ответчику были переданы в качестве задатка и обеспечения заключения исполнения основного договора денежные средства в размере 100000 руб. Оставшаяся сумма в размере 4700000 руб. должна была быть выплачена по условиям договора. Истцом была подготовлена денежная сумма в необходимом размере. После заключения предварительного договора ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи. <Дата обезличена> ответчику было направлено требование о заключении договора купли-продажи долей в праве собственности на указанные объекты недвижимости. Ответа от ответчика не поступило.

Определением суда в ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены нотариус ФИО2, Шуб Т.М., нотариус ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Термопласт», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ООО «Промсервис 2000», ФИО15, ФИО16, ОАО «Оренбургсантехмонтаж», ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ООО Цезарь-Центр, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30,В., ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ООО «Оренбургсантехкомплект», М.Н.М., ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ООО «Фарватер», ООО «Промтехсеврвис», Осиян С.А., ООО «Каскад», ФИО53, ФИО54, Потребительский гаражный кооператив № 603 по эксплуатации комплексов наземных металлических гаражей, ООО «Крокус 2000».

<Дата обезличена> протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО16, ФИО48, ФИО61, ФИО17

Истец ФИО1, ответчик Шуб Д.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От ответчика поступил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование указал, что извещения об уведомлении сособственников были размещены на сайте Федресурса <Дата обезличена>. Срок для заключения основного договора определен моментом выполнения всех юридических процедур по уведомлению и извещению участников долевой собственности о предстоящей сделке по отчуждению объектов недвижимого имущества. Поскольку сособственники долевого имущества могут реализовать свое преимущественное право покупки в течении 30 календарных дней, а извещения были размещены на сайте Федресурса <Дата обезличена>, то срок до 10 календарных дней с момента выполнения всех юридических процедур по уведомлению сособственников истек <Дата обезличена>. Согласно разъяснениям нотариуса ФИО62 некорректно указанная покупная стоимость в предварительном договоре купли-продажи повлекла за собой невозможность надлежащего уведомления сособственников долевого имущества, таким образом сделав невозможным заключение договора при некорректно указанной покупной стоимости. Предварительный договор купли-продажи от <Дата обезличена> в нарушении требований закона, не был заключен в нотариальной форме, что в свою очередь влечет его ничтожность. Он принял все зависящие от себя меры направленные на проявление добросовестности в сложившейся ситуации, так им возвращен аванс в размере 100 000 рублей. Так как, предварительный договор купли продажи доли в праве общей собственности от <Дата обезличена> не был нотариально удостоверен, то, следовательно, сам договор является ничтожным, не порождает для сторон никаких обязательств, в связи с чем, основания для понуждения какой-либо из сторон заключить основной договор отсутствуют. Предварительный договор был заключен <Дата обезличена>. Однако из-за сложившейся внешнеполитической и экономической ситуации после <Дата обезличена> цена на рынке недвижимости Оренбургской области претерпела значительные изменения. Таким образом, <Дата обезличена> случилось событие непреодолимой силы (форс мажор), изменение которого вызвано причинами на которые заинтересованная сторона не могла повлиять или преодолеть, после возникновения которой исполнение договора на первоначальных условиях нанесло бы стороне такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. В том числе, покупатель утратил интерес к покупке помещения. <Дата обезличена> в чат аккаунта по данной сделки поступило сообщение от риелтора покупателя - ФИО63 о том, что покупатель хочет расторгнуть договор.

Третьи лица ФИО2, Шуб Т.М., нотариус ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Термопласт», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ООО «Промсервис 2000», ФИО15, ФИО16, ОАО «Оренбургсантехмонтаж», ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ООО Цезарь-Центр, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30,В., ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ООО «Оренбургсантехкомплект», М.Н.М., ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ООО «Фарватер», ООО «Промтехсеврвис», Осиян С.А., ООО «Каскад», ФИО53, ФИО54, Потребительский гаражный кооператив № 603 по эксплуатации комплексов наземных металлических гаражей, ООО «Крокус 2000», ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО16, ФИО48, ФИО61, ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

От третьего лица ФИО8 поступили возражения на исковое заявление, в котором указал, что <Дата обезличена> на сайте Федресурса были размещены два объявления о продаже долей в праве общей долевой собственности, в которых отсутствовало указание цены каждого объекта недвижимости. Была указана только общая стоимость объектов 4800000 рублей. Таким образом сособственники, обладающие преимущественным правом покупки, надлежащим образом не уведомлены о стоимости отчуждаемой доли. В связи с чем просит отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5).

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> между Шуб Д.Б. и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на:

-земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

По условиям указанного предварительного договора, стороны пришли в соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи долей в праве собственности на указанные выше объекты недвижимости.

В соответствии с п.2 договора, в случае соблюдения условий, установленных п.3 настоящего договора, стороны обязуются в срок до 10 календарных дней с момента выполнения юридических процедур по уведомлению и извещению участников долевой собственности о предстоящей сделке по отчуждению объектов недвижимого имущества, указанных в п.1.1 настоящего договора, заключить и предоставить на государственную регистрацию договор.

Согласно п. 3 договора, принимая во внимание, что часть объектов недвижимости находится в долевой собственности нескольких лиц, которые в соответствии с законом обладают преимущественным правом покупки этой доли, стороны установили, что выполнение условий предварительного договора будет осуществляться только в том случае, если ни один из остальных участников долевой собственности на здание, землепользование не воспользуется своим преимущественным правом покупки доли и не приобретет ее в порядке, установленном законодательством РФ.

Стороны договорились, что цена вех объектов составляет 4800000 рублей.

Согласно п.4.3 договора расчеты между сторонами осуществляется в следующем порядке:

-сумма в размере 100000 рублей передается в качестве аванса в момент подписания предварительного договора;

-сумма в размере 4700000 рублей оплачивается покупателем путем использования номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» в порядке и условиях, предусмотренных в п.п.4.4-4.6 предварительного договора.

Номинальный счет покупатель открывает не позднее, чем за 2 рабочих дня до подписания основного договора и нотариального удостоверения сделки.

Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объектов недвижимости осуществляется ООО «ЦНС» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на счет продавца - Шуб Д.Б. (п.4.5 договора).

Согласно п.4.8 предварительного договора, переход прав собственности на часть объектов недвижимости от продавца к покупателю, подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в ЕГРН.

<Дата обезличена> во исполнение предварительного договора купли-продажи, ФИО1 передала Шуб Д.Б. в качестве аванса денежную сумму в размере 100000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

В тот же день, на сайте Федерального ресурса были размещены извещения <Номер обезличен> о продаже 397/54736 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, и <Номер обезличен> о продаже 319/10784 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <Номер обезличен>

<Дата обезличена> ФИО1 был открыт номинальный счет <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> ФИО1 и Шуб Д.Б. нотариусу ФИО62 были сданы документы для удостоверения основного договора купли-продажи объектов недвижимости, в чем нотариусом было отказано.

Из разъяснений нотариуса следует, что в основной договоре купли-продажи указано о купли-продажи двух объектов недвижимого имущества, а не трех, как указано в предварительном договоре купли –продажи:

1) 319/10784 долей в праве общей долевой собственности на ЗДАНИЕ производственного корпуса, находящееся по адресу: <...>;

2) долю в праве общей долевой собственности 397 кв.м., входящей в состав земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен> (Единое землепользование), находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир производственное здание. Почтовый адрес ориентира: <...> <...>, <Номер обезличен>.

Общая сумма договора за указанные объекты недвижимости в договоре купли-продажи указана 4800 000 рублей.

При этом в извещениях о продаже долей в праве собственности сумма сделки за каждый объект недвижимости составляет 4800000 рублей, при сдаче документов для удостоверения договора купли-продажи сумма 4800000 рублей обозначена как общая сумма за два объекта недвижимости, то есть и за долю в праве общей долевой собственности за здание производственного корпуса и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, в представленных извещениях о продаже цена объектов недвижимости не соответствует действительным условиях сделки, что является нарушением ст. 250 ГК РФ.

Кроме того, в извещении <Номер обезличен>, в сведениях об объекте недвижимости в отношении доли, входящей в состав земельного участка, в графе размер доли указано: 397/54736, что противоречит свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен>, выданному <Дата обезличена>, где указан вид права общая долевая собственность 397 кв.м.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Учитывая, что в предварительном договоре купли-продажи цена трех объектов недвижимости указана в размере 4800000 рублей, в основном договоре, преданном нотариусу для удостоверения, указанная стоимость двух объектов – 4800000 рублей, при этом в извещениях о продаже объектов недвижимости, размещенных на Федеральном ресурсе <Дата обезличена>, цена каждого объекта недвижимости указана как 4800000 рублей. О том, что 4800000 рублей – это стоимость трех объектов недвижимости, которые продаются совместно, указано только в иных условиях вышеуказанных извещений.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сведения в уведомлениях о продаже объектов недвижимости, размещенных на Федеральном ресурсе <Дата обезличена> не соответствуют действительным условиям сделки и нарушает права иных сособственников данных объектов недвижимости.

<Дата обезличена> ФИО1 направила Шуб Д.Б. требование о заключении основного договора купли-продажи.

<Дата обезличена>, <Дата обезличена> Шуб Д.Б. направлял ФИО1 уведомления об одностороннем отказе от заключения договора купли-продажи.

<Дата обезличена> Шуб Д.Б. возвратил ФИО1 аванс в сумме 100000 руб., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В обоснование отказа указал, что срок для заключения основного договора и его государственной регистрации истек <Дата обезличена>, в то время как ФИО1 счет для производства расчетов открыла только <Дата обезличена>. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение о заключении договора.

Кроме того, в уведомлении об одностороннем отказе от заключения договора купли-продажи указано на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении предварительного договора, в частности события, происходящие в мире и Российской Федерации, что также является основанием для расторжения договора.

Между тем, возражения ответчика о прекращении срока действия предварительного договора купли-продажи не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Проанализировав условия предварительного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что конкретный срок заключения основного договора сторонами установлен не был.

В силу ст. 429 ГК РФ, если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Шуб Д.Б. указывает на то, что предварительный договор купли-продажи от <Дата обезличена> прекратил свое действие <Дата обезличена>, после истечения 10 дней после со после соблюдения процедуры уведомления долевых сособственников.

Суд не может согласиться с данным утверждением ответчика, поскольку точный срок заключения основного договора в предварительном договоре прописан не был. Следовательно, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Между тем, суд считает заслуживающими внимания доводы ответчика о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

По смыслу п. 2 ст. 451 ГК РФ для расторжения договора необходимо наличие одновременно нескольких условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости. Указанные положения закона означают, таким образом, что цена, согласованная сторонами при заключении предварительного договора продажи недвижимости, должна соответствовать цене основного договора купли-продажи недвижимости.

Ответчиком в доказательство существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении предварительного договора, представлены сведения о средней стоимости земли и земельных участков по состоянию на <Дата обезличена> и <Дата обезличена>, при прочих равных условиях.

Из диаграммы следует, что стоимость земли изменилась на 40,31% в сторон повышения, что сторонами в судебном заедании не оспаривалось.

С учетом положений указанной правовой нормы и в связи с резким ростом в феврале 2022 стоимости недвижимости, по которой истец требует заключения основного договора, перестала соответствовать той цене, которая была ранее согласована сторонами в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества в декабре 2021. Названные обстоятельства возникли до заключения основного договора.

Существенно изменившиеся обстоятельства, на которые ссылается Шуб Д.Б., в соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ, являются основаниями для изменения и расторжения договора.

Также ответчик ссылается на порочность предварительного договора, поскольку он не был удостоверен нотариально.

Согласно ч. 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ, действовавшей на момент заключения предварительного договора купли-продажи) "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Таким образом, на момент подписания сторонами предварительного договора купли-продажи доли от <Дата обезличена> законом была установлена обязанность о нотариальном удостоверении этой сделки.

Обязанность нотариально удостоверить основной договор купли-продажи содержится и в п.4.8 предварительного договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что предварительный договор купли-продажи долей в праве общей собственности на двухэтажное здание, доли землепользования и земельного участка, заключенный между Шуб Д.Б. и ФИО1 <Дата обезличена>, нотариально удостоверен не был, соответственно является ничтожной сделкой, и в силу ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий.

При таких обстоятельствах, оснований для понуждения заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимого имущества на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи от <Дата обезличена>, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Шуб Д.Б. о понуждении к заключению договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составлениямотивированногорешения.

Судья: Е.А. Ботвиновская

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023