Дело № 2-3324/2023
УИД 76RS0013-02-2023-001928-33
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Ломановской Г.С.,
при секретаре Шагиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 21 сентября 2023 года гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1, об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1., в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания этажности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 02.11.2022 года.
В обоснование исковых требований указано, что в 2015 году ФИО4 на земельном участке площадью 932 кв. м., предоставленном ему по договору аренды от 02.12.2011 №, был построен трехэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 1589,6 кв. м. Право собственности ФИО4 на жилой дом было зарегистрировано в ЕГРН 8 февраля 2016 г. Регистрация права собственности за ФИО4 на указанный жилой дом производилась на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2
01.06.2019 г. ФИО4 были образованы входящие в состав жилого дома отдельные жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами: №, №,
№ на которые за ФИО4 было зарегистрировано право собственности. В последующем помещения с К№, расположенные на 1 этаже, объединены в одно нежилое помещение с № площадью 388.1 кв. м.. На основании договоров купли-продажи право собственности на отдельные выделенные помещения перешло от ФИО4 к другим лицам.
В настоящее время собственниками отдельных помещений являются следующие лица: № (помещение №,1 этаж) - ФИО5
№ (помещение №2 этаж) - ФИО9,
№ (помещение №,3 этаж) - ФИО12,
№ (помещение №,2 этаж) - ФИО6,
№ (помещение №, 3 этаж) - ФИО10 (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля),
№помещение №,2 этаж) - ФИО15,
№ (помещение №,2 этаж) - ФИО7,
№ (помещение №, 3 этаж) - ФИО11
№ (помещение №,3 этаж) - ФИО13 (1/2 доля), ФИО14 (1/2 доля), ФИО1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля).
По данным первичной инвентаризации, выполненной Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки - 2015, имел следующие характеристики: число этажей: А-3. мансарда, общая площадь 1589,6 кв.м., жилая площадь 1400,6 кв.м., в том числе:
1 этаж: жилая площадь - 383,3 кв.м., подсобная - 22,4 кв.м., итого: 405,7 кв.м.
2 этаж: жилая площадь - 313,4 кв.м., подсобная - 80,4 кв.м., всего - 393,8 кв.м.
10,2 кв.м - лестница, 8,5 кв.м,- балкон, итого: 412,5 кв.м.
3 этаж: жилая площадь - 313,3 кв.м., подсобная - 80,4 кв.м., всего - 393,7 кв.м.
9,9 кв.м. - лестница, 8,5 кв.м - балкон, итого: 412,1 кв.м.
Мансарда: жилая площадь - 390,6 кв.м., подсобная - 5,8 кв.м., всего - 396,4 кв. м., 11,2 кв.м. - лестница, 8,5 кв.м. - балкон, итого: 416,1 кв.м.
По сведениям ЕГРН общая площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 1589,6 кв.м., этажность - 3 этажа.э
В составе жилого дома выделены помещения:
1 этаж: помещение № площадью 388.1 кв. м.
Итого: 388,1 кв. м.
2 этаж:
помещение № с КН № площадью 101.0 кв. м.
помещение № с КН № площадью 103.5 кв. м.
помещение № с КН № площадью 82.5 кв. м.
помещение № с КН № площадью 99.7 кв. м.
Итого: 386,7 кв. м.
3 этаж:
помещение № с КН № площадью 101.Q кв. м.
помещение № с КН № площадью 103.5 кв. м.
помещение № с КН № площадью 82.4 кв.м.
помещение № с КН № площадью 99.7 кв. м.
Итого: 386,6 к. м.
Общая площадь выделенных помещений: 1161,8 кв. м.
Таким образом, помещения мансарды: жилая площадь - 390,6 кв.м., подсобная - 5,8 кв.м., всего - 396,4 кв.м., 11,2 кв. м. - лестница, 8,5 кв. м. - балкон, итого: 416.1 кв. м. в настоящее время не выделены в отдельное помещение (помещения) и не могут быть выделены в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся данные об этажности жилого дома - 3 этажа, хотя по факту дом состоит из 3 этажей и мансарды. Сведения об этажности жилого дома были внесены на основании представленного в Управление Росреестра по Ярославской области при первичной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.
18 января 2023 г. ФИО4 было подано заявление в Управление Росреестра по Ярославской области об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части изменения сведений об этажности здания.
06 февраля 2023 г. государственный кадастровый учет был приостановлен, а 12 мая 2023 г. - в государственном кадастровом учете было отказано.
Выполнение всех требований Управления Росреестра по Ярославской области, в первую очередь предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, не возможно, поскольку жилой дом изначально был построен в том виде, в каком он существует в настоящее время, то есть 3 этажа и мансарда.
Исправление реестровой ошибки, влекущей за собой внесение сведений об этажности здания, затрагивает интересы всех собственников помещений, которые находятся в этом здании. В связи с этим исправление указанной реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.
Все иные собственники помещений в жилом доме не имеют возражений против изменения этажности жилого дома, что подтверждается протоколом собрания собственников здания от 10.11.2022 г., на котором было принято решение об образовании в здании жилого дома помещений, расположенных в мансардном этаже с последующим переходом этих помещений в собственность ФИО4. Исправление реестровой ошибки производится на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 02.11.2022 г.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО16, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ФИО17 сейчас не осуществляет деятельность в качестве кадастрового инженера. В 2015 году фактически был построен трехэтажный жилом дом с мансардой. Но согласно техническому плану дом значился как трехэтажный без указания мансарды, но его фактическая площадь указана вместе с мансардой. В связи с чем появились противоречия: фактическая площадь дома указана с учетом мансарды, а на кадастровом учете стоит трехэтажный дом. Согласно решению от 01.07.2019 года Хватов выделил помещения, зарегистрировав 12 помещений 1 –го, 2 – го и 3-го этажа. После регистрации право собственности на отдельные помещения, он стал продавать их гражданам. Из жилого дома остался нераспределенный мансардный этаж, в связи с тем, что в реестре значится только трехэтажный дом.
Ответчики ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате судебного разбирательства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения на иск, ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентировано исправление технической ошибки и реестровой ошибки.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из материалов дела на основании свидетельства о государственной регистрации от 08.02.2016 года за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 1589,6 кв.м., количество этажей: 3, адрес: <адрес>.
01.06.2019 г. ФИО4 были образованы входящие в состав жилого дома отдельные жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами: №
№, на которые за ФИО4 было зарегистрировано право собственности. В последующем, помещения с КН №, расположенные на 1 этаже, объединены в одно нежилое помещение с КН № площадью 388.1 кв. м.. На основании договоров купли-продажи право собственности на отдельные выделенные помещения перешло от ФИО4 к другим лицам. В настоящее время собственниками отдельных помещений являются следующие лица: № (помещение №,1 этаж) - ФИО5
№ (помещение №,2 этаж) - ФИО9,
№ (помещение №,3 этаж) - ФИО12,
№ (помещение №2 этаж) - ФИО6,
№ (помещение №, 3 этаж) - ФИО10 (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля),
№ (помещение №,2 этаж) - ФИО15,
№ (помещение №,2 этаж) - ФИО7,
№помещение №, 3 этаж) - ФИО11
№ (помещение №,3 этаж) - ФИО13, ФИО14, ФИО (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля).
По данным первичной инвентаризации, выполненной Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки - 2015, имел следующие характеристики: число этажей: А-3, мансарда, общая площадь 1589,6 кв.м., жилая площадь 1400,6 кв.м.
По состоянию на 04.07.2023 года в ЕГРН данный жилой дом как объект недвижимости учтен с указанными характеристиками.
Сведения об этажности жилого дома были внесены на основании представленного в Управление Росреестра по Ярославской области при первичной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО17.
На основании решения собственников здания от 10 ноября 2022 года собственники жилого дома с кадастровым номером № в здании (жилого дома) образованы следующие помещения: помещение ХIII площадью 98,2 кв.м., помещение ХIV площадью 104,2 кв.м., помещение ХV площадью 89,3 кв.м., помещение ХVI площадью 99,7 кв.м., в границах жилых помещений 47-51 технического паспорта выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 20.04.2015 года. Образуемые помещения перешли в собственность ФИО4, который был уполномочен на проведение действий по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые помещения здания.
ФИО4 18 января 2023 года обратился в Управление Росреестра по ЯО с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером №. Уведомлением от 08 февраля 2023 года Управлением Росреестра по Ярославской области осуществление действий по государственному кадастровому учету недвижимого имущества приостановлено. Рекомендовано представить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете.
На основании уведомления Управления Росреестра по Ярославской области от 12 мая 2023 года ФИО4 отказано в государственном кадастровом учете.
Возражая против иска, Управление Росреестра ссылается на отсутствие реестровой ошибки в части указания этажности жилого дома при постановке его на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и необходимость предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости.
В письменных объяснениях на иск указано, что по сведениям ЕГРН многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который входит в зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности – территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений. Одним из основных требований для зон регулирования застройки является строительство зданий, регламентированных по функциональному значению, высоте (по периметру – не выше 3 этажей), протяженности и композиции объемов.
07.12.2015 года жилой дом был поставлен на кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО17 02.12.2015 года, согласно которому учтенный объект недвижимости представлял собой трехэтажный жилой дом, общей площадью 1589,6 кв.м. К техническому плану была приложена Декларация об объекте недвижимости, подписанная истцом, в которой было указано, что жилой дом состоит из трех этажей.
При этом в соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент постановки спорного объекта на кадастровый учет, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой документации, подлежали экспертизе, за исключением проектной документации:
- отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьей (объекты индивидуального жилищного строительства),
- жилых домов с количество этаже не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки),
- многоквартирных жилых домов с количество этаже не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет общий подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Учитывая, что жилой дом был поставлен на кадастровый учет без подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию, то есть в упрощенном порядке, данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии реестровой ошибки.
Вместе с тем, согласно техническому паспорту, подготовленному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» еще 20.04.2015 года, число этажей указанного объекта, именуемого в то время как объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей надземной части указано как А-3, мансарда. Тем самым, мансарда изначально была указана в качестве самостоятельного этажа. Представлен план мансарды наряду с поэтажными планами жилого дома всех трех этажей. Указана площадь всех помещений дома – 1589,6 кв.м.
Последующая реконструкция дома не проводилась.
Отсутствие реконструкции путем дополнительного оборудования мансарды подтверждается тем фактом, что общая площадь дома, поставленного на кадастровый учет, также составляет 1589,6 кв.м., что подтверждается как техническим паспортом от 20.04.2015 года, так и техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО18 02.11.2022 года в связи с изменением сведений о этажности здания с К№ №. В техническом плане здания кадастрового инженера ФИО2 от 02.11.2022 года подробно описан мансардный этаж, жилой площадью 390,6 кв.м., подсобной 5,8 кв.м, общая площадь с учетом балкона и лестницы составляет 416,1 кв.м. Представлен поэтажный план 4-го этажа здания (мансарды), который соответствует плану мансарды, содержащемуся в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 20.04.2015 г.
Тем самым, сведения, имеющиеся в ЕГРН относительно спорного жилого дома с К№ № не соответствуют фактическому состоянию здания.
Изложенное свидетельствует о наличии реестровой ошибки, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и воспроизведенной при постановке на кадастровый учет спорного жилого дома на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО19 07.12.2015 года.
Из приведенных выше положений закона, в том числе частей 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, и в целях исправления реестровой ошибки приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости указания на количество этажей многоквартирного дома с кадастровым номером №, равное 3, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об этажности многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: 4 этажа, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 02.11.2022.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4, ИНН №, удовлетворить.
В целях исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости указание на количество этажей многоквартирного дома с кадастровым номером №, равное 3, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об этажности многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: 4 этажа, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 02.11.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.С. Ломановская.