Дело № 2-1711/2025

УИД 66RS0003-01-2025-000369-43

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 08июля 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Кочкиной Е.В., секретаре судебного заседания Оганисян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «Радомир-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» (далее – ООО УЖК «Радомир-Инвест») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование исковых требований указало, что на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. Правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является ФИО1 На жилое помещение, расположенное по адресу: ***, открыт лицевой счет № ***, по которому имеется задолженность. Истец предоставлял жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.11.2012 по 31.10.2024 образовалась задолженность, которая составляет 696730,80 руб., из которых сумма основного долга в размере 320363,21 руб., пени – 376367,63 руб. Расчет суммы основной задолженности и пени представлен согласно данным общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» (далее – ООО «ЕРЦ»). Оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется ввиду злоупотребления ответчиком в исполнении своих обязательств.

На основании изложенного, просило взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2012 по 31.10.2024 в размере 696730,80 руб., из которых сумма основного долга – 320363,21 руб., пени – 376367,63руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18934 руб.

Определением суда от 08.07.2025 приняты уточнения исковых требований, подготовленные с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, согласно которым истец окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 в размере 77397,28 руб., пени в размере 23603,90 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.02.2025, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, оставил разрешение требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представили.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного 02.08.2006, договора управления многоквартирным домом от 01.01.2007 № 40ЛК-31/Н, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, осуществляет ООО УЖК «Радомир-Инвест».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.01.2025, собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, с 23.12.2008 <***>, ФИО1, <***>, <***>, все в размере 1/4 доли.

Согласно выписке из поквартирной карточки МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 05.02.2025 в квартире по адресу: ***, зарегистрированы с 27.02.1990 <***> с 17.04.2002 – <***>, с 24.06.2002 – <***>

Как следует из объяснений третьих лиц, данных в судебном заседании, что также не оспаривалось истцом, на указанное жилое помещение открыты три лицевых счета: на ФИО3, на ФИО1 и на ФИО4, в который также включены начисления в отношении доли, принадлежащей ФИО5 Начисления по холодному и горячему водоснабжению, электроэнергии осуществляются по нормативу потребления.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет №*** по начислению оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом уточненному расчету в виде выписки по лицевому счету за период с01.01.2022 по 31.10.2024обязанность по внесению ответчиком оплаты жилищно-коммунальных услуг не исполняется надлежащим образом, в результате чего задолженность в заявленный период составила 77397,28 руб. С учетом, что ранее истец не обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, с исковым заявлением в суд обратился 28.01.2025, срок исковой давности не пропущен по платежам за период с января 2022 года. Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 в размере 77397,28 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика ФИО1 имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Сумма пени по лицевому счету *** период с 11.02.2022 по 31.10.2024, согласно произведенному истцом расчету, составляет 23603,90 руб., согласно произведенному судом расчету составляет 23630,61 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, уменьшения размера пени на основании ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4030,04руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 14903,96руб. подлежит возврату истцу из бюджета (из расчета 18 934 руб. – 4030,04 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «Радомир-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1(паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 в размере 77397,28 руб., пени за период с 11.02.2022 по 31.10.2024 в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4030,04 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» (ОГРН <***>) излишне уплаченную по платежному поручению от25.12.2024 № 2132 государственную пошлину в размере 14903,96руб. за счётбюджета.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева