Заочное решение
именем Российской Федерации
01 августа 2022 года город Тула
Зареченский районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Алехиной И.Н.,
при помощнике судьи Губаревой Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1058/2022 по иску ФИО2 к главному управлению администрации города Тулы по Зареченскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к главному управлению администрации города Тулы по Зареченскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2020 году она произвела в данной квартире перепланировку: демонтировала перегородку между помещениями №7 и №6, перегородку и дверной блок между помещениями №1 и №6, между помещениями №1 и №4 с последующим монтажом перегородки, изменяя местоположение и площадь помещения №4 (7,9 кв.м.), демонтировала перегородку и дверной блок между помещениями №1 и №7 с последующим монтажом перегородки и дверного блока между помещениями №1 и №6, изменяя местоположение, конфигурацию и площадь помещения 7,5 кв.м. и 15.5 кв.м. соответственно. Просила суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель главного управления администрации города Тулы по Зареченскому территориальному округу по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее представила в суд письменные возражения.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 26.11.1993 года, техническим паспортом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Истцом демонтированы: перегородка между помещениями №7 и №6, перегородка и дверной блок между помещениями №1 и №6, перегородка между помещениями №1 и №4 с последующим монтажом перегородки, изменяя местоположение и площадь помещения №4, перегородка и дверной блок между помещениями №1 и №7 с последующем монтажом перегородки и дверного блока между помещениями №1 и №6, изменяя местоположение, конфигурацию и площадь помещений соответственно.
Как следует из дополнительных возражений ответчика, до перепланировки помещение №7 являлось кладовой, примыкающей непосредственно к помещению №6. После проведения перепланировки присвоен №7 лоджии, поскольку помещение №7 (до перепланировки) фактически перестало существовать за счет его объединения с помещением №6.
При этом, никаких действий по перепланировке, в частности демонтажа перегородки, расположенной между жилой комнатой и лоджией истцом не осуществлялось.
Из технического заключения Экспертно-Консультационного центра Техэкспертиза, следует, что данная перепланировка жилого помещения выполняет требования, согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», и соответствует требованиям СП. 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемых к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и девормативность, не ведет к нарушени. В работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и на момент составления заключения не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Не доверять выводам указанного заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом надлежащей организации, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников. Выводы данного заключения не оспаривались лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства, а потому суд принимает последнее в качестве доказательства по делу.
Таким образом, в результате произведенной перепланировки, не были нарушены права и законные интересы других граждан, не создано угрозы для жизни и здоровья истца и других лиц. Ответчиком доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г.Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий/подпись/ И.Н. Алехина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>