Решение по делу № 2-2003/2023 от 16.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года ***

Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой,

при секретаре судебного заседания Е.Д. Пудовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Медилон-Фармимэкс» к А.М. ***, А. *** о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Медилон-Фармимэкс» обратилось в суд с иском к А.М. ***, А. *** с требованием о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование позиции указано, что истцу, принадлежит по праву собственности нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0020078:776, площадью 164,2 кв.м, расположенное в цокольном этаже * многоквартирного жилого дома по адресу: ***, пом. 114. Перепланированные помещения занимают цокольный этаж * многоквартирного дома, вход в помещения отдельный. Истцом в указанном помещении была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

демонтаж не являющихся несущими конструкциями перегородок между помещениями * и *, * и *, * м *, * и *, * и *, * и *, * и *, * и *, * и *, * и N"10, N"7 и *, * и N"9, * и *. * и *, * и N45, * и *, * и *, * и *, * и *, * и *, * и *, * и *. (см.план квартиры до перепланировки и переустройства);

устройстве новых перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками (для влажных помещений использован влагостойкий гипсокартон);

закладка уафсиликатным кирпичом окно между помещениями * и *;

установке санитарных приборов, врезке водопровода и канализации в существующие стояки.

В ходе проведенных мероприятий основные несущие конструкции и элементы перекрытии не затрагивались. Высота помещений здания не изменялась. Функциональное назначение помещений - нежилые. В процессе перепланировки и переустройства в помещениях сан.узлов была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации помещений централизованные. Вентиляция в помещениях естественная, а также приточно-вытяжная с механическим побуждением. Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан.узлов осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций без их переноса или демонтажа. Вентиляция в помещениях сан.узлов осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан.узлов.

Проведенные перепланировка и переустройство не увеличивают нагрузку на инженерные сети многоквартирного дома, нормы потребления энергоресурсов остались прежними, в целом перепланировка и переустройство помещений выполнены в соответствии с проектной документацией 10/2022/31П-АС, 10/2022/31П-ВК, 10/2022/3111-О В подготовленной ООО «Р- Проект».

Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП ЧЧ*ММ*ГГ*-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Истцом в результате переустройства и перепланировки нежилого помещения были демонтированы и установлены ненесущие перегородки внутри помещения. В целом, выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания и его инженерные сети, не затрагивают несущие конструкции здания и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкции здания, а также не создают угрозу и опасности жизни и здоровью граждан и не нарушает их прав, что подтверждается заключением.

На основании изложенного просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0020078:776, площадью 167,1 кв.м, расположенное в цокольном этаже * многоквартирного жилого дома по адресу: ***, пом. П4, согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* Приуральским филиалом ППК Роскадастр (нагорное отделение).

Представитель истца ООО «Медилон- Фармимэкс» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Ответчик А.М. ***, А. *** в судебное заседание своих представителей не направила, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, возражений суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственником помещения П 4, *** корпус 1 по *** является ООО «Медилон – Фармимэкс», о чем имеется выписка из ЕГРН.

Нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже * многоквартирного жилого дома по адресу: ***, пом. 114 имеет кадастровый *, и площадь 164,2 кв.м.

Согласно данным проектной документации «Роспроект», в указанном помещении была произведена перепланировка:

- демонтаж не являющихся несущими конструкциями перегородок между помещениями * и *, * и *, * м *, * и *, * и *, * и *, * и *, * и *, * и *, * и N"10, N"7 и *, * и N"9, * и *. * и *, * и N45, * и *, * и *, * и *, * и *, * и *, * и *, * и *. (см.план квартиры до перепланировки и переустройства);

- устройстве новых перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками (для влажных помещений использован влагостойкий гипсокартон);

- закладка газосиликатным кирпичом окно между помещениями * и *;

- установке санитарных приборов, врезке водопровода и канализации в существующие стояки.

Согласно выводам специалистов, в ходе проведенных мероприятий основные несущие конструкции и элементы перекрытии не затрагивались. Высота помещений здания не изменялась. Функциональное назначение помещений - нежилые. В процессе перепланировки и переустройства в помещениях сан.узлов была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

После выполнения перепланировки и переустройства конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий отсутствуют. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП ЧЧ*ММ*ГГ*-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Таким образом, перепланировка нежилого помещения П4 с кадастровым номером 52618:0020078:778, площадью 164,2 кв.м., расположенное по адресу: ***, корпус 1, была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается проведенной экспертизой, что позволяет сохранить ее в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Учитывая, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Медилон – Фармимэкс» удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0020078:776, площадью 167,1 кв.м, расположенное в цокольном этаже * многоквартирного жилого дома по адресу: ***, пом. П4, согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* Приуральским филиалом ППК Роскадастр (нагорное отделение).

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:

- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1);

- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья

З.В. Филиппова

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.