УИД 77RS0020-02-2025-002825-82

Дело № 2-3242/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре Миначевой Л.М.,

с участием помощника Перовского межрайонного прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3242/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Структурные инвестиции» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования, выселении, обязании снять с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования, выселении, обязании снять с регистрационного учета, указав, что Решением Преображенского районного суда адрес от 30 июня 2023 г. по гражданскому делу № 02-3961/2023 постановлено обратить взыскание на заложенное имущество должника фио, общей площадью 45.6 кв.м., кадастровый номер 77:03:0006005:5100, расположенную по адресу адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес (далее – Квартира) путем продажи с публичных торгов. На основании вступившего в законную силу решения суда 01.08.2023 г. Преображенским райсудом выдан исполнительный лист ФС 042915529. На основании исполнительного листа вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги от 26.04.2024 г. в рамках производства 368959/23/77021-ИП от 18.10.2023г. Победителем на торгах признано ООО «Структурные инвестиции» ОГРН <***>, ИНН <***> адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещ. 48Н/3, что подтверждается соответствующим протоколом торгов № 743 от 3 июля 2024 г. В соответствии с регламентом, победителем торгов заключен договор купли-продажи № 743 от 25 июля 2024 г. с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО «АКТАРУС» (прилагается). В Квартире до настоящего момента зарегистрированы и проживают ответчики: 1) ФИО3, д/рождения ...паспортные данные, 2) ФИО2 д/рождения ...паспортные данные, 3) ФИО1 д/рождения ... г.р Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника Квартиры – ООО «Структурные инвестиции».

Представитель истца в суд явился, иск поддержал, просил его удовлетворить на основании доводов изложенных в исковом заявлении. Уточнил требования, просил признать ответчиков не утратившими, а прекратившими право пользования жилым помещением. Указал, что доводы ответчиков не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд явились, иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, так как им больше негде жить.

Иные участники процесса в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Преображенского районного суда адрес от 30 июня 2023 г. по гражданскому делу № 02-3961/2023 постановлено обратить взыскание на заложенное имущество должника фио, общей площадью 45.6 кв.м., кадастровый номер 77:03:0006005:5100, расположенную по адресу адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес путем продажи с публичных торгов.

На основании вступившего в законную силу решения суда 01.08.2023 г. Преображенским райсудом выдан исполнительный лист ФС 042915529.

На основании исполнительного листа вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги от 26.04.2024 г. в рамках производства 368959/23/77021-ИП от 18.10.2023г.

Победителем на торгах признано ООО «Структурные инвестиции» ОГРН <***>, ИНН <***> адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещ. 48Н/3, что подтверждается соответствующим протоколом торгов № 743 от 3 июля 2024 г.

В соответствии с регламентом, победителем торгов заключен договор купли-продажи № 743 от 25 июля 2024 г. с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО «АКТАРУС» (прилагается).

В Квартире до настоящего момента зарегистрированы и проживают ответчики: 1) ФИО3, д/рождения ...паспортные данные, 2) ФИО2 д/рождения ...паспортные данные, 3) ФИО1 д/рождения ...паспортные данные

Истец указывает, что данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника Квартиры – ООО «Структурные инвестиции».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги им не оплачиваются, доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчиков.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от "17" июля 1995 г. "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы в квартире, членами семьи истца не является, общее хозяйство с ними не ведут, исковые требования о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 года N 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку указанное обстоятельство в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес, в связи с чем требования об обязании Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес снять 1) ФИО3, д/рождения ...паспортные данные, 2) ФИО2 д/рождения ...паспортные данные, 3) ФИО1 д/рождения ...паспортные данные, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес удовлетворению не подлежат, поскольку вынесенное решение уже само по себе является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, что подтвердили ответчики в судебном заседании.

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании положений Главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 членами семьи нового собственника не являются, общего хозяйства с новым собственником не ведут, самостоятельно выселиться не желают, соглашения о порядке пользования жилым помещении, сохранении права пользования жилым помещением с ответчиками не заключено.

Разрешая заявленные требования при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что ООО «Структурные Инвестиции», как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом суд принимает во внимание, что законных оснований для проживания в квартире ответчик не имеет, оснований для сохранения за ФИО3, ФИО2, ФИО1 права пользования данным жилым помещением судом не установлено.

Принимая во внимание то, что истец ООО «Структурные Инвестиции» является собственником спорной квартиры, и его право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, суд приходит к выводу, что в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ФИО3, фио, ФИО1 на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года.

Судья фио