УИД: 77RS0010-02-2022-021838-76

№2-1301/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 февраля 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. с участием прокурора фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1301/23 по иску Департамента городского имущества адрес к С..., Б... о прекращении права собственности и права пользования, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что дом № 13, корпус 3 по адрес адрес включен в Программу реновации жилищного фонда адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. №497-ПП. До настоящего времени не отселена квартира № 70 в указанном доме.

Истец указал, что указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, на данной жилой площади по месту жительства зарегистрированы фио, а также ФИО2

ФИО1 для переселения распоряжением Департамента предложена равнозначная трехкомнатная квартира, площадью жилого помещения 59,6 кв.м, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Согласия на заключение договора истцом не получено.

В связи с вышеизложенным истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение-квартиру № 70, расположенной по адресу: адрес, признать право собственности адрес на указанную квартиру; признать право собственности ФИО1 на квартиру №10, расположенную по адресу: адрес; выселить фио, фио из квартиры 70 по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и вселить в квартиру №10 по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет; решение в части выселения ответчиков из квартиры 70 по адресу: адрес, обратить к немедленному исполнению.

Представить истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, письменной позиции в суд не направили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что дом № 13, корпус 3 по адрес адрес включен в Программу реновации жилищного фонда адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. №497-ПП.

Двухкомнатная квартира №70 по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, по указанному адресу по месту жительства состоят на регистрационном учете по месту жительства фио, ФИО2

Для переселения ФИО1 распоряжением Департамента от 29 августа 2022 г. № 49137 предоставлена в собственность отдельная равнозначная трехкомнатная квартира, площадью жилого помещения 59,6 кв.м, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес.

Согласно Акта от 26 августа 2022 г. от ФИО1 получен отказ от заключения договора на предложенное жилое помещение.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что предложенная к переселению трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,6 кв.м, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес является равнозначной квартире №70, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности ФИО1, и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Ответчику ФИО1 предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую ей на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, ответчику предложена квартира большей площадью, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ей однокомнатной квартиры.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования в части прекращения права собственности ответчика ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес с признанием за ФИО1 права собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес, и признанием квартиры №70 по адресу: адрес, собственностью года Москвы.

Кроме того, поскольку в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован также ФИО2, суд прекращает право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и признает за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Согласно ст. 210 ГК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Истцом заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению в связи с тем, что в настоящее время в доме по адресу: адрес, проживание фактически невозможно, т.к. проживание ответчиков приводит к срыву графика сноса, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.

Согласно представленным Департаментом городского имущества адрес документам, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Возражений против обращения решения к немедленному исполнению от сторон не поступило.

Применительно к обстоятельствам настоящего гражданского дела суд, исследовав доводы истца, находит их обоснованными, в связи с чем решение в части выселения ответчиков ФИО1 и фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, и вселением в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к С..., Б... о прекращении права собственности и права пользования, признании права собственности, выселении удовлетворить.

Прекратить право собственности С... на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Прекратить право пользования Б... жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Признать право собственности С... на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право пользования Б... жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио и Б... из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, вселив в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет.

Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности С... на квартиру, расположенную по адресу: адрес, для государственной регистрации права собственности Департамента городского имущества адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, для государственной регистрации права собственности С... на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение в части выселения С... и Б... из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со вселением в квартиру, расположенную по адресу: адрес, в порядке ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 года.