УИД 48RS0010-01-2022-002698-71 Гражданское дело № 2-204/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:
председательствующего судьи Шегида Е.А.,
при секретаре Швецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что ему принадлежит на праве собственности квартира с к/н №, расположенная по адресу: <адрес>, в двухквартирном доме. Истцом произведена реконструкция квартиры, которая не противоречит санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО2 и ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении иск поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчиков администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО2 представила письменное заявление, в котором относительно удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет… (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).
Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.06.2007 г. является собственником 820/1643 доли в праве общей долевой собственности на земельного участка с к/н № площадью 1643 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, в пределах которого расположен жилой дом с к/н №.
Оставшаяся доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, равная 823/1643, принадлежит на праве собственности ФИО2
ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 48,3 кв. с к/н №, расположенная по адресу: <адрес>, в пределах объекта недвижимости с к/н №.
ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира площадью 77,5 кв. с к/н №, расположенная по адресу: <адрес>, в пределах объекта недвижимости с к/н №
Жилой дом с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, что подтверждено материалами инвентаризационного дела.
В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Грязинское БТИ по состоянию на 10.08.2022 г., указано, что квартира № 1 по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 73,3 кв.м., жилую – 40,4 кв.м, подсобную – 32,9 кв.м, состоит из: лит. А: комната № – коридор площадью 6,1 кв.м, комната № 2 – жилая площадью 9,8 кв.м, комната № 3 – жилая площадь 9,3 кв.м, комната № 4 – жилая площадью 14,4 кв.м, комната № 5 – жилая площадью 6,9 кв.м, комната № 6 – кухня площадью 10,2 кв.м; лит. А3: комната № 7 – подсобное площадью 4,6 кв.м, комната № 8 – кладовая площадью 1,5 кв.м, комната № 9 – котельная площадью 4,3 кв.м, комната № 10 – туалет площадью 1,1 кв.м, комната № 11 – коридор площадью 5,1 кв.м В техническом паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение лит. А3 и перепланировку А.
Реконструкция является самовольной, что ни кем не оспаривается.
На основании обращения ФИО1 в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области во вводе в эксплуатацию спорной квартиры было отказано, в связи с тем, что реконструкция выполнена самовольно.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 15375 от 07.09.2022 г. в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что выполнены перепланировка и переустройство многоквартирного жилого дома (Лит. А) в пределах кв. 1: Демонтирована печь, газовая плита, АОГВ и мойка в помещении № 2 (кухня, площадью 9,7 кв.м - до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 2 (жилая комната, площадью 9,8 кв.м - после перепланировки). Площадь остальных помещений жилого дома лит. А в пределах жилого помещения № 1 изменилась за счет уточнения размеров и выполненной отделки стен и перегородок. Демонтирована пристройка лит. а. Выполнена жилая пристройка Лит. А3 наружными размерами в плане 6,0 x 5,66 м со следующими конструктивными характеристиками: Фундамент: бетонный, ленточный, шириной 600 мм, глубиной заложения – 1200 мм, на песчаной подушке высотой 200 мм. Горизонтальная гидроизоляция выполнена из двух слоев рубероида. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Наружные стены: выполнены кладкой из силикатного кирпича, толщина кладки стен 250 мм. Наружная и внутренняя отделка — штукатурка цементно-песчаным раствором. Состояние согласно СП 13-102-2003 состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное». Перегородки: кирпичные, толщина 120 мм. Состояние согласно СП 13-102-2003 состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное». Перекрытие: деревянное, балочное утепленное. Балки - брус сечением 150 x 50 мм с шагом 600 мм. Подшивка - доски ДП-20, толщиной 20 мм, фольгированная вспененная изоляция, листы ГКЛ. Утеплитель - минераловатные плиты на основе базальтового волокна толщиной 150 мм с укладкой паро- и гидроизоляционной мембраны. Состояние конструкций перекрытия согласно СП 13-102-2003 оценивается как «работоспособное». Крыша и кровля: крыша - скатная, деревянная, стропильная: стропила - брус сечением 150 x 50 мм, шаг 600 мм. Кровля - металлические листы по деревянной обрешетке из доски ДП-20, толщиной 20 мм. Состояние согласно СП 13-102-2003 оценивается как «работоспособное». Окна, двери: окна - металлопластиковые оконные блоки с двойными стеклопакетами, двери - деревянные. Состояние согласно СП 13-102-2003 состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Полы: линолеум по бетонному основанию. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 оценивается как «работоспособное». Оборудование: в помещениях № 6 (кухня, площадью 10,2 кв.м), № 9 (котельная, площадью 4,3 кв.м) и № 10 (туалет, площадью 1,1 м) установлено газовое и санитарно-техническое оборудование: четырехконфорочная плита, мойка, АОГВ, умывальник, душевая кабина, унитаз, соответственно. Требования по установке санитарно-технического оборудования в помещениях кухни и туалета соблюдены. Установку газового оборудования в помещении котельной совместно с санитарно-техническим оборудованием необходимо согласовать с газовыми службами. Выводы и рекомендации: выполненные перепланировка и переустройство многоквартирного дома Лит. А в пределах жилого помещения (квартиры) № 1 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры объекта. Пристройка Лит. А3 выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом, конструкции многоквартирного дома Лит. А и пристройки Лит. А3 в пределах жилого помещения № 1 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 4621 от 21.09.2022 г. жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Согласно письму УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 26.09.2022 г. в ходе проведения проверки установлено, что квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно письму АО «Газпром газораспределение Липецк» от 14.12.2022 г. ими согласовано размещение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пределах охранной зоны поземного газопровода низкого давления.
Согласно письму ПАО «Россети Центр» - «Липецкэнерго» от 26.12.2022 г. ими согласовано расположение жилого дома с пристройкой на земельном участке по адресу: <адрес>.
Выпиской из ЕГРН на земельный участок истца, что иные охранные зоны сетей инженерных коммуникаций вблизи данного земельного участка отсутствуют.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Привлеченная судом к участию в деле третье лицо – собственник квартиры в том же двухквартирном жилом доме и сособственник земельного участка ФИО2 против удовлетворения иска не возражала, о чем представила письменное заявление. Собственник квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ФИО3 каких-либо возражений относительно сохранения спорной квартиры в реконструированном состоянии не заявила.
Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на спорную квартиру в реконструированном состоянии.
Администрация городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области не имеет каких-либо полномочий по решению вопросов, касающихся объектов недвижимости, расположенных в границах сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, а потому является ненадлежащим ответчиком по делу. В силу этого в удовлетворении иска к данному ответчику суд отказывает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ <данные изъяты> право собственности на квартиру с к/н №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м, подсобной площадью 32,9 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом возведения лит. А3.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении иска к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья Е.А. Шегида
Мотивированное решение
изготовлено 10.02.2023 года