№2-306/203
32RS0021-01-2023-000313-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2023 года г.Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Н.П.,
при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») к ФИО2, ФИО1 о понуждении к составлению закладной, передаче ее для государственной регистрации,
установил:
Истец обратился с иском к ответчикам об обязании совершить действия – составить и подписать закладную, передать ее для регистрации в МФЦ, взыскать судебные расходы.
В обоснование заявленных требований указал, что 19.02.2019 между АО «СМП Банк» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор № КД№ на предоставление денежных средств в размере <данные изъяты>, сроком на 240 месяцев под процентную ставку в размере 11,49 % годовых. Согласно условий договора, денежные средства предоставляются ответчикам для приобретения недвижимости, стоимостью <данные изъяты> в г. Мытищи Московской области, микрорайон №17А, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 55 кв.м. по Договору уступки №Д-ЛПИ/12-18 прав и обязанностей по Договору № СС15-ЛП5/02-18 участия в долевом строительстве жилья, подписанному 19.02.2019 между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ответчиками, застройщик – ООО «Лидер М».
Банк свои обязательства исполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства на счет ответчиков, открытый в АО «СМП Банк».
В силу ст. 13 (п.1) Федерального закона № 102 от 16.07.1988 года №Об ипотеке», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке, могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Однако ответчики уклоняются от составления закладной, требование истца с предложением составить, подписать и передать закладную в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, оставлены ответчиками без удовлетворения.
Просит обязать ответчиков ФИО2 и ФИО1 составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ и передать ее в МФЦ для государственной регистрации записи залога Росреестром, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель истца не явился, в поданном исковом заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствии, против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчики ФИО2 и ФИО1, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило.
Третьи лица ООО «Лидер М» и ООО «СПЕЦСТРОЙ», также надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между АО «СМП Банк» и ответчиками ФИО2 и ФИО1 заключен кредитный договор №№ 19.02.2019 о предоставлении ответчику денежных средств в размере <данные изъяты> сроком на 240 месяцев с установлением процентной ставки в размере 11,49 % годовых, ежемесячным платежом в размере <данные изъяты>.
Согласно кредитному договору, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для строительства в целях дальнейшего получения в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 жилого помещения, условный номер квартиры 750Д по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, общей приведенной площадью 55,00 кв. м, жилой площадью 28,5 кв. м, расположенного на втором этаже в пятой секции, строительные оси: 1с-3с; Бс-Дс, семнадцати этажного жилого дома с объектами соцкульбыта и подземным гаражом, путем участия в долевом строительстве по Договору уступки №Д-ЛПИ/12-18 прав и обязанностей по Договору № СС15-ЛП5/02-18 участия в долевом строительстве от 20 февраля 2018 года, подписанному 19 февраля 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО2 и ФИО1, стоимостью <данные изъяты>.
Согласно пункту 1.3.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства, указанного п. 1.2 настоящего договора, в соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 5 и ст. 77 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), а после регистрации права собственности недвижимого имущества возникшего в результате такого долевого строительства, его ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив ответчикам денежные средства на счет, открытый в АО «СМП Банк».
Однако ответчик в нарушение п. 4.1.3.2.2 кредитного договора уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.
04.08.2022 истец направил ответчику ФИО1 требование с предложением составить, подписать закладную и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое оставлено без удовлетворения.
Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п.4).
Положениями ст.5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил ст. 69 настоящего Федерального закона (п.2.
Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительства (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (п.5).
Согласно п.2 и п.3 ст. 11 указанного Закона, ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственной реестр недвижимости, если иное не установлено Федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственной реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с установленными сроками в договоре участия в долевом строительстве от 20.02.2018 № СС15-ЛП5/02-18, объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан ответчику путем подписания документа о передаче завершенного строительством объекта недвижимости. Пунктом 5.2.4 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства до 30.06.2020.
Сведениями о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передачи завершенного строительством объекта ответчику, истец не располагает.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение условий пункта 4.1.3.2.2 договора от 19.02.2019 № №, что является нарушением законных прав истца.
Таким образом, исковые требования АО «Северный морской путь» подлежат удовлетворению.
При обращении в суд с исковым заявлением, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением№ от 21.02.2023, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО2, ФИО1 о понуждении к составлению закладной, передаче ее для государственной регистрации – удовлетворить.
Обязать ФИО2, ФИО1 составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ № №, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.
Взыскать с ответчиков ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» в солидарном порядке расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Новозыбковский городской суд Брянской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.П.Иванова