РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года <адрес>, МО
Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.
при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дубки», третье лицо Управление Росреестра по МО о разделе земельного участка,
установил:
в Истринский городской суд обратился ФИО1 с уточненным исковым заявлением к СНТ «Дубки» о разделе земельного участка <данные изъяты>, установлении границ вновь образованных земельных участков. В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является правообладателем земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> часть земельного участка истцом не используется. Раздел земельного участка на два самостоятельных земельных участка необходим для последующей реализации недвижимого имущества. Управлением Росреестра по <адрес> отказано в разделе земельного участка ввиду несоответствия минимального размера предоставляемого гражданам для садоводства земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО3 Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик СНТ «Дубки» в лице представителя по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения требований, просила произвести раздел земельного участка по второму варианту заключения эксперта.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО5 является правообладателем земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>
В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с <данные изъяты> кадастровым инженером подготовлен межевой план.
ФИО1 принято решение о разделе земельного участка <данные изъяты>64 на земельные участки площадью <данные изъяты>
Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> В обоснование причин отказа указано, что межевой план не соответствует требования к подготовке межевого плана, утверждённого Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». В результате образования земельного участка размер образуемого земельного участка не соответствует действующему законодательству.
Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО6 план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.
По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) общей площадью 1167 кв. м состоит из 2 (двух) контуров:
- контур 1 площадью 649 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: №1 в соответствии с геоданными таблицы 1;
- контур 2 площадью 518 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: 10-11-12-13-10 в соответствии с геоданными таблицы 2.
Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).
План земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.
По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
- контур 1 площадью 649 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: №1 в соответствии с геоданными таблицы 1;
- контур 2 площадью 518 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: 10-11-12-13-10 в соответствии с геоданными таблицы 2.
Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).
Фактическое местоположение границы контуров 1-2 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН.
По сведениям ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) – полоса шириной 1.0 м соединяющая 2 контура указанного земельного участка ограждением не обозначена, имеет пересечение с землями общего пользования СНТ «Дубки» (проездом) по фактическому пользованию и перекрывает указанный проезд (фототаблица 1).
Возможность реального раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) путем перераспределения земельного участка истца и земель общего пользования СНТ «Дубки» имеется.
Экспертом разработано 2 (два) варианта раздела и установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1).
Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Учитывая мнение сторон, суд полагает возможным произвести раздел земельного участка истца и установить границы образуемых земельных участков по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> правообладатель – ФИО1.
Внести в ЕГРН сведения о вновь образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> правообладатель ФИО1, <данные изъяты> в границах в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗУ2 площадью <данные изъяты>, в границах в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий