Решение по делу № 2-10/2023 от 30.05.2023

к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО6

с участием: ФИО2 ответчика ФИО4 – адвоката ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В заявлении указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:22 и жилого дома с кадастровым номером 01:04:№:152 в <адрес>. Жилой дом и земельный участок она приобрела по договору купли-продажи у ФИО7 После оформления сделки она запросила кадастровый план земельного участка и обнаружила, что западная граница не соответствует границе, по которой установлен забор. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежал отцу ответчика и для удобства в заборе была устроена калитка и ступеньки для прохода на смежный земельный участок. При этом, забор был установлен ответчиком на смежном земельном участке, ранее принадлежавшем его отцу, на расстоянии одного метра от существующей границы. Кроме того, ответчик соорудил навес, покрытый железом, по границе которого установил желоб для стока дождевой воды, не отступив на расстояние одного метра. Таким образом, ответчик самоуправно захватил часть принадлежащего ей земельного участка. Поэтому просила суд: 1) Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 01:04:№:22 - снести забор и калитку, устроенную для прохода на смежный земельный участок от поворотной точки 3 до точки 6 по схеме расположения каталога координат, затрудняющий доступ к крану-вентилю на отводящей газовой трубе, перенести навес с устроенным желобом, выступающим за границу земельного участка, убрать ступеньки от калитки, расположенные на ее земельном участке; 2) Перенести септик, устроенный вплотную к забору на меже на 5 метров от забора и установит забор по меже, разделяющей земельные участки в соответствии с кадастровыми планами и схемами расположения земельных участков по прямой линии от угла септика до фасадной линии; 3) Провести реконструкцию навеса при входе во двор домовладения ответчика с выступающим на принадлежащей ей земельный участок желобом для стока дождевых осадков с его крыши, переместив его на 1 метр от забора.

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просила: 1) Признать, воспроизведенные в едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 01:04:№:22 и земельного участка, с кадастровым номером 01:04:№:23, расположенных по адресу: <адрес> и 9 соответственно, реестровой ошибкой подлежащей исправлению; 2) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:22 и земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:23, расположенных по адресу: <адрес> и 9 соответственно; 3) Установить общую межевую границу между земельными участками с кадастровым номером 01:04:№:22 и земельным участком с кадастровым номером 01:04:№:23, расположенных по адресу: <адрес> и 9 в соответствии с данными о фактическом местоположении общей межевой границы (по забору) с сохранением площадей земельных участков по конфигурации общей межевой границы установленной при межевании; 4) Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении общей межевой границы для земельных участков кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:23, расположенных по адресу: <адрес> и 9; 5) Устранить препятствия в пользовании земельным участком, площадью 709 кв. м., кадастровый № и расположенным на нем жилым домом, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, путем возложения на ФИО5 следующих обязанностей: - Обязать ФИО4 в течение 1 месяца с момента вступления в силу решения суда переместить часть забора (выступ забора) на установленную решением суда по настоящему делу общую межевую границу между земельными участками кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> и 9; - Обязать ФИО4 в течение 1 месяца с момента вступления в силу решения суда демонтировать калитку и бетонные ступеньки, расположенные на ее земельном участке с кадастровым номером 01:04:№:22, расположенном по адресу: <адрес>; - Обязать ФИО4 в течение 1 месяца с момента вступления в силу решения суда переместить металлический навес на расстояние 1 метра от установленной решением суда по настоящему делу общей межевой границы между земельными участками с кадастровым номером 01:04:№:22 и земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:23, расположенных по адресу: <адрес> и 9; - Обязать ФИО4 в течение 1 месяца с момента вступления в силу решения после перемещения металлического навеса на расстояние 1 метра от установленной решением суда по настоящему делу обей межевой границы оборудовать навес системой водоотведения на свой земельный участок; - Обязать ФИО4 в течение 1 месяца с момента вступления в силу решения суда демонтировать строение – септик, либо переместить его на расстояние 5 метров от установленной решением суда по настоящему делу общей межевой границы между земельными участками с кадастровым номером 01:04:№:22 и земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:23, расположенных по адресу: <адрес> и 9.

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО4 просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с их необоснованностью.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, будучи уведомлена о месте и времени его проведения. Ранее в судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования в уточненном варианте и просила суд их удовлетворить.

ФИО2 ответчика ФИО4 согласно доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении. Пояснила, что исходя из заявленных оснований иска и приведенных положений закона, истец должен доказать, что данные о границе, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ. Земельный участок имеет кадастровый номер, стоит на кадастровом учете. После постановки на кадастровый учет координат земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:23, принадлежащего ФИО4, в 2010г. он поставил новый забор между земельными участками. При этом, забор он подвинул вглубь своего участка. В 2010г. собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:22, расположенного по адресу: <адрес> был его родной брат ответчика, который претензий к нему не имел и дал свое письменное согласие на строительство навеса по меже. При приобретении земельного участка с жилым домом по договору купли-продажи истица выразила свое согласие купить земельный участок с теми координатами, которые уже имелись на кадастровом учете. Навес, калитка, ступеньки и уборная были также расположены на участке ответчика ФИО4

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его проведения.

ФИО2 администрация МО «<адрес>» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его провдения.

ФИО2 третьего лица филиала ФГБУ «ФКП ФИО2» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:04:№:22, площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-79472363.

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200104:23, общей площадью 712 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от 24.01.1995№.

Согласно распоряжению Администрации муниципального образования «<адрес>» №-з от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка общей площадью 712 кв.м., находящегося в ведении администрации муниципального образования «<адрес>», для индивидуального жилищного строительства, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации муниципального образования «<адрес>» 160-з от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: 1) На основании уточненных данных утвердить проект границ и площадь земельного участка фактически занимаемого и используемого на праве собственности ФИО5 для индивидуального жилищного строительства, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, считать равной 712 кв. м.; 2) ФИО4 обеспечить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок в <адрес>ном Отделе ФИО2 Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно акту <адрес> отдела архитектуры и градостроительства на предмет соблюдения красных линий и выявления наличия коммуникаций от ДД.ММ.ГГГГ №, произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования земельного участка установлено, что красная линия не нарушена, по участку проходит линия газопровода.

Земельный участок, принадлежащий ФИО4 на праве собственности, поставлен на кадастровый учет на основании распоряжения Администрации МО «<адрес>» №-з от ДД.ММ.ГГГГ с приложением проекта внешних границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Схемы проекта внешних границ земельного участка по <адрес> в <адрес> (Приложение к распоряжению главы муниципального образования «<адрес>» №-з от ДД.ММ.ГГГГ) вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь участка составляет 712 кв. м.

Поскольку земельные участки, с кадастровыми номерами 01:04:№:22 и 01:04:№:23, расположенные по адресу: <адрес> и 9 соответственно, поставлены на кадастровый учет, они не образуют наложения границ по координатам, установленным в государственном кадастре.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены, в том числе, его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого, выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 указанной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

В силу ч.ч. 1, 2, 5 ст. 40 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их ФИО2, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их ФИО2, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия ФИО2 заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно правоустанавливающим документам, земельный участок общей площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес> и принадлежащий ФИО1, имеет кадастровый №, координаты границ данного земельного участка поставлены на государственный кадастровый учет, право собственности ответчика в отношении земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно правоустанавливающим документам, земельный участок общей площадью 712 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес> и принадлежащий ФИО4, имеет кадастровый №, координаты границ данного земельного участка поставлены на государственный кадастровый учет, право собственности ответчика в отношении земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На дату постановки на кадастровый учет в отношении земельного участка кадастровым номером 01:04:№:23, то есть по состоянию на 2008г., ФИО1 не являлась правообладателем земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:22.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из проведенной по делу землеустроительной и строительно-технической экспертизы № ЗУ-29/22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:23, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным ЕГРН составляет 712 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:23, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 712 кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:22, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным ЕГРН составляет 709 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:22, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 710 кв. м.

Экспертом приведены каталоги координат поворотных точек указанных земельных участков, приведена схема расположения земельных участков (Приложение №).

Таким образом, из заключения судебной экспертизы установлено несоответствие фактических границ земельных участков 01:04:№:22, 01:04:№:23 их юридическим границам.

Суд принимает в обоснование своих выводов заключение № ЗУ-29/22 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку эксперт предупреждался судом за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым положениям ГПК РФ к экспертному заключению.

При этом, суд приходит к выводу, что несоответствие фактических границ земельных участков 01:04:0200104:22, 01:04:0200104:23 расположенных по адресу: <адрес> и 9 соответственно, их юридическим границам не может служить безусловным основанием для установления реестровой ошибки. С учетом исследованных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что после постановки на государственный кадастровый учет, по соглашению между собственниками была изменена фактическая граница смежных земельных участков (забор).

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО9 пояснила, что фактически и юридические границы земельных участков кадастровым номером 01:04:№:22, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:23, расположенного по адресу: <адрес>, не совпадают, юридические границы указанных земельных участков не накладываются. Сделать вывод о реестровой ошибке невозможно, если на момент постановки на кадастровый учет фактические границы указанных участков совпадали с юридическим границами, поставленными на государственный кадастровый учет.

ФИО2 ответчика пояснила, что координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:23, на момент постановки на кадастровый учет, совпадали с юридическими границами, однако, в 2010 году по всему периметру своего участка ответчик поменял забор, оттуда и произошло несовпадение юридических и фактических координат земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:23.

Согласно Договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по договору пожизненного содержания с иждивением передал бесплатно в собственность ФИО4 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 709 кв. м. с кадастровым номером 01:04:№:22, расположенный по адресу: <адрес>.

По общему правилу, при заключении сделки купли-продажи, к новому собственнику право на вещь переходит в том объёме и на тех условиях, которые имели место на момент перехода права, а новый собственник становится правопреемником предыдущего.

Таким образом, принимая по указанным выше договорам земельный участок и жилой дом, ФИО1 согласилась со всеми действиями, которые были совершены с земельным участком прежними собственниками и приняла земельный участок с теми характеристиками (в том числе поставленной на государственный кадастровый учет границей), которые были установлены для предыдущего собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Между тем, наличие реестровой ошибки при разрешении настоящего спора не может быть установлено исходя из объективно установленных судом обстоятельств.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из искового заявления ФИО1 ее пояснений следует, что предшествующие собственники принадлежащего ей земельного участка не обращались в ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения границ другого земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 не представлено доказательств нарушения ее прав, свобод или законных интересов в результате действий ответчика ФИО4 в части постановки на государственный кадастровый учет координат поворотных точек земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств наложения (пересечения) границ земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО4, факт нарушения прав истицы как собственницы недвижимого имущества, не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела.

Отказывая ФИО1 в удовлетворении исковых требований в части устранения препятствия в пользовании земельным участком, площадью 709 кв.м., кадастровый № и расположенным на нем жилым домом, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, путем возложения на ФИО4 обязанностей переместить часть забора, демонтировании калитки и бетонных ступенек, перемещении металлического навеса, оборудовании навеса системой водоотведения, демонтировании строения – септика, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Истицей не представлено доказательств, что имеется реальная угроза нарушения принадлежащего ей права собственности со стороны ответчика, а несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил, при установленных обстоятельствах, не нарушает права собственности и законное владение ФИО1 принадлежащим ей земельным участком.

Согласно заключению эксперта № ЗУ-29/22 от 02.11.2022г., расположение навеса с водоотводным желобом и септика, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 01:04:№:23, по адресу: <адрес> не соответствует требованиям градостроительных норм и правил – правил землепользования и застройки Тульского сельского поселения <адрес>.

Судом исследовано дело по инвентаризации домовладения, при этом, согласно содержащегося в нем генерального плана домовладения в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на схеме значится септик (уборная), в исчислении стоимости строений и сооружений, а так же во вспомогательной ведомости на дату обследования 06.12.2007г. значится септик (уборная).

В техническом паспорте по состоянию на 06.12.2007г. на жилой дом по <адрес> в <адрес> на ситуационном плане расположен септик (уборная), в описании состава объекта указан септик (уборная).

01.05.2010г. ФИО4 дал письменное согласие ФИО5 на строительство навеса по меже по адресу Почтовая, 9 в <адрес>.

Спорный навес был построен в 2010 году, а септик (уборная) в 1993 году, то есть до установления Правил землепользования и застройки, Тульского сельского поселения <адрес> Республики Адыгея, утвержденных решением Совета народных депутатов муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку Правила землепользования и застройки Тульского сельского поселения <адрес> Республики Адыгея, были утверждены решением Совета народных депутатов муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что указанные в них требования не могут распространятся на при оценке соответствия градостроительным нормам расположения септика (уборной) и навеса, установленных до утверждения данных Правил.

Доводы истицы о том, что выявленные экспертом нарушения являются безусловным основанием для удовлетворения иска не могут быть признаны состоятельными, поскольку, согласно заключению эксперта, септик и навес с водоотводным желобом расположены в границах земельного участка ответчика ФИО4, формальное же несоблюдение расстояния расположения от межевой границы не может быть достаточным основанием для сноса (демонтажа) сооружения, ввиду отсутствия доказательств реального нарушения прав истицы, как собственника земельного участка.

Доказательств попадания дождевых осадков с крыши навеса на земельный участок истицы в при рассмотрении дела не представлено. Как следует из заключения эксперта № ЗУ-29/22 от 02.11.2022г., расстояние от навеса с водоотводным желобом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:04:№:23, по адресу: <адрес>, до границы земельных участков № и № по <адрес> Республики Адыгея, варьируется от 0,52м., до 0,72 м.

Расстояние от септика, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:04:№:23, по адресу: <адрес>, до границы земельных участков № и № по <адрес> Республики Адыгея, варьируется от 0,91м., до 1,09 м.

Отказывая в удовлетворении требований истицы, суд учитывает, что к новому собственнику право на вещь переходит в том объёме и на тех условиях, которые имели место на момент перехода права.

Таким образом, принимая по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом, истица согласилась со всеми действиями, которые были совершены с приобретенными объектами прежними собственниками.

ФИО1 не представила доказательств наличия препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком, противоправного создания ответчиком препятствий к осуществлению истицей правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком в том виде и с теми характеристиками, которые имели место не менее 10 лет до момента приобретения ею жилого дома и земельного участка.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании реестровой ошибки, установлении общей межевой границы не подлежащими удовлетворению ввиду необоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании реестровой ошибки, установлении общей межевой границы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2023г.

Судья - подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.