УИД31RS0003-01-2023-000620-36 Дело № 2-452/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка 08 декабря 2023 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крюковского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. Сослался на то, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан п. Борисовка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и администрацией Борисовского района, ему в личную собственность передана <адрес>. С тех пор владеет и пользуется данным жилым помещением.

Для регистрации права собственности на квартиру истец обратился в Управление Росреестра по Белгородской области, которое отказало в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности, поскольку отсутствует разрешение на ввод здания в эксплуатацию и его проектной документации, а также технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного до 01.01.2013 г.

Получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию и его проектную документацию, а также технический паспорт на объект недвижимости, изготовленный до 01.01.2013 г. не предоставляется возможным, ввиду их отсутствия.

В тоже время, собственниками расположенных в этом же доме квартир № и № являются ФИО5 и ФИО6

В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку более 20 лет открыто владеет квартирой, несет бремя содержания.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали требования искового заявления.

Представитель ответчика администрации Крюковского сельского поселения, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан п. Борисовка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между администрацией Борисовского района и ФИО1, последний получил в собственность квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 15, 16).

Согласно технического паспорта на вышеуказанную квартиру по состоянию на11.11.2022 г., данный объект недвижимости состоит двух жилых комнат, ванной, санузла, кладовой, кухни и коридора (л.д.17-18).

Как следует из технического плана от 08.02.2023 г., площадь спорной квартиры, составляет <данные изъяты> кв.м. При этом, родительским объектом данной квартиры является здание с кадастровым номером № (л.д. 4-11).

То обстоятельство, что на указанную квартиру отсутствуют разрешение на ввод здания в эксплуатацию и проектная документацию к нему, подтверждается справкой Борисовского БТИ (л.д. 18).

Также, согласно справки Борисовского БТИ, вышеуказанная квартира зарегистрирована за ФИО1, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Учитывая, что истец зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 05.08.1985 г. и ответчик факт проживания истца более 15 лет в указанной квартире не оспаривает, то суд приходит к выводу, что доводы истца о фактическом проживании в указанной квартире за указанный период времени нашли свое подтверждения. Доказательств свидетельствующих об обратном материалы дела не содержат.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исследованными доказательствами подтверждается, что истец ФИО1 не скрывал факта нахождения квартиры в его владении, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Открыто пользуется имуществом на протяжении более 15 лет.

Поэтому суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий для признания за ФИО1 права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2023 г.

Судья В.Ю. Стародубов