Дело № 2-62/2023 (№ 2-765/2022) УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года п. Хинганск

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Никитченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Улисковой А.А.,

рассмотрев в выездном открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования (далее – МО) «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав свои требования тем, что жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Теплоозерское городское поселение». Указанное жилое помещение по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО1, который в жилом помещении зарегистрирован, однако не проживает длительное время, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению ОГБУ «Хинганский дом-интернат для престарелых и инвлаидов» ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ в указанном учреждении. Ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы за потребленные коммунальные услуги на протяжении длительного времени, жилым помещением не пользуется, сохраняет лишь регистрацию в нём. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него имеется задолженность по коммунальным услугам за жилое помещение в размере 196 088,76 руб.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца – администрации МО «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и уточнила, просила признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, указав, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Пояснила, что со слов жителей <адрес> администрации поселения стало известно о пустующей квартире по <адрес>. После опроса соседей было установлено, что в квартире проживал ФИО1, который много лет назад из квартиры выехал и больше не возвращался, дверь в квартиру заколочена, поскольку там собирались посторонние, она завалена хламом, старой мебелью. ФИО1, выехав из квартиры, в администрацию с заявлением о сохранении за ним жилья не обращался, коммунальные услуги не оплачивал, мер к сохранности жилого помещения не принимал, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году, после освобождения из мест лишения свободы, ему администрация поселения предоставила жилое помещение по адресу: <адрес>. Это была комната в четырехкомнатной квартире. В трёх остальных комнатах проживали другие люди. Воды в квартире не было, сантехника, отопление не работали. Он сам всё ремонтировал, прожил в квартире неделю и уехал в <адрес>, оттуда вернулся в <адрес>, но стал проживать у сожительницы в её частном доме. В квартиру больше не возвращался. Три года назад перенёс инсульт, в больнице <адрес> ему удалили одну ногу, после чего он вернулся к сожительнице. После второго инсульта ему удалили вторую ногу и направили в Хинганский дом-интернат, где он и находится до настоящего времени. С регистрационного учета в спорной квартире он не снимался, поскольку намерен туда вернуться и проживать, если позволит здоровье.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Облученского района ЕАО ФИО3, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 30 ЖК РФ, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ч.1). От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (ч.2).

Из п. 3, п. 5 ч. 1 ст. 29 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО следует, что к полномочиям администрации городского поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения, а также обеспечение проживающих в городском поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями и иные полномочия органа местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, находящееся в муниципальной собственности Теплоозерского городского поселения, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено администрацией МО «Теплоозерское городское поселение» для проживания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведения о регистрации ответчика ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении - <адрес> подтверждены справкой ООО «Теплоозерская тепловая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из поквартирной карточки.

При этом, согласно копии паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделением <адрес> в <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: ЕАО, <адрес>.

Аналогичные сведения о регистрации ответчика по месту жительства содержатся в адресной справке УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, сведениями о перенумерации квартиры № № на № в <адрес> по <адрес>, а также о том, что данная квартира являлась коммунальной, администрация МО «Теплоозерское городское поселение» не располагает.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ обследования квартиры № №, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, составленного сотрудниками администрации МО «Теплоозерское городское поселение», квартира расположена на первом этаже, в ней никто не проживает на протяжении более 5 лет. Дверь квартиры забита, периодически в ней собираются посторонние люди. Личных вещей ФИО1 в квартире не имеется. Визуальный осмотр произведен через окна. Квартира завалена сломанной мебелью, старыми тряпками. Наружная рама кухонного окна разбита. Со слов соседки ФИО, приживающей в квартире № №, они неоднократно забивали входную дверь квартиры № №, чтобы исключить проникновение посторонних лиц.

По сообщениям ОГБУ «Хинганский дом-интернат для престарелых и инвалидов» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в Хинганском доме-интернате и находится на стационарном социальном обслуживании с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО1 зарегистрирован временно по месту пребывания по адресу: ЕАО, <адрес> (по месту нахождения Хинганского дома-интерната), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено адресной справкой УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ФКУ «ГБ МСЭ по ЕАО» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет № группу инвалидности по общему заболеванию бессрочно.

Из представленных истцом документов: выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, справки МУП «Аква Ресурс» от ДД.ММ.ГГГГ, справки ООО «Теплоозерская тепловая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, справки ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, акта сверки с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что по <адрес> числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе, перед МУП «Аква Ресурс» в размере 5 426,14 руб., перед ООО «ТТК» - 59 962,65 руб., перед ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» - 196 088,76 руб., пени - 32 140,02 руб.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО показала, что проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. В квартире № № непродолжительное время проживал ФИО1, который занимал в квартире одну комнату, в остальных комнатах жили другие люди. В этой квартире никто не проживает более 10 лет, в том числе, и ФИО1, вещей его в квартире нет. Соседи заколачивают дверь в квартиру, чтобы там не собирались посторонние. Квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг на квартиру № № приходят на имя ФИО1 Квартиры с номером № в доме никогда не было.

Из показаний свидетеля ФИО в судебном заседании установлено, что она работает в ОГБУ «Хинганский дом-интернат» старшей медсестрой. ФИО1 содержится в учреждении с ДД.ММ.ГГГГ года, является инвалидом № группы, не имеет нижних конечностей, по состоянию здоровья нуждается в постоянном медицинском наблюдении и постороннем уходе. Находится на постельном режиме, сам не передвигается, не садится, себя не обслуживает, только ест и пьет самостоятельно. Перенёс два инсульта, имеет частичный паралич левой руки, в силу чего ограничен в движении. Самостоятельно проживать в квартире он не сможет. Выписать его в таком состоянии из учреждения не представляется возможным, только под контроль родственников. Однако за всё время нахождения ФИО1 в доме-интернате никто из родственников им не интересовался.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с письменными доказательствами по делу. Личной заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 в течение длительного периода времени в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал из жилого помещения на другое место жительства более десяти лет назад, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, за жилым помещением не ухаживает, выезд ответчика носит постоянный, а не временный характер. Доказательств того, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, в ходе судебного разбирательства не установлено и ответчиком таковых суду не представлено.

Доводы ответчика о намерении вернуться для проживания в спорное жилое помещение правового значения для дела не имеют, поскольку, как установлено в судебном заседании, по состоянию здоровья он не сможет проживать в квартире самостоятельно, должен находиться на попечении ОГБУ «Хинганский дом-интернат».

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>), подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, с заявлением о регистрации по месту жительства.

Снятие гражданина с регистрационного учета по прежнему месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (пп. «е» п. 31 Правил).

Таким образом, решение суда, после его вступления в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ЕАО, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>).

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №), с регистрационного учета по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Никитченко

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2023

Судья А.А. Никитченко