Дело № 2-253/2025 (2-4624/2024)

54RS0005-01-2024-005655-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Гладких А.К.,

с участием секретаря судебного заседания Хилько В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района г. Новосибирска в интересах ФИО7 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 3», обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-Строй» о признании право собственности,

установил:

первоначально прокурор Кировского района г. Новосибирска в интересах ФИО7 обратился с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 3» о признании права собственности на <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В иске указал, что прокуратурой Кировского района г. Новосибирска по обращению ФИО7 проведена проверка исполнения требований гражданского законодательства при исполнении договора о порядке оплаты паевого взноса, по результатам которой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный-Квартал 3» и фио3 заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, предметом которого является передача <данные изъяты> за счет паевого взноса.

Размер паевого взноса составил <данные изъяты> руб., что следует из п. 2.3 договора, который ДД.ММ.ГГГГ выплачен фио3 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между фио3 (Цедент) и фио4 (Цессионарий) с согласия ПЖСК «Просторный-Квартал 3» в лице фио2 фио1 заключен договор уступки прав (цессии) №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между цедентом и кооперативом. Из п.1.3 договора следует, что сумма права требования составляет 890400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между фио4 (цедент) и ФИО7 (Цессионарий) с согласия ПЖСК «Просторный-Квартал 3» в лице фио2 фио1 заключен договор уступки прав (цессии) №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между цедентом и кооперативом. Из п. 1.3 договора следует, что сумма права требования составляет 890400 руб.

Таким образом, права и обязанности по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО7

Согласно п.3.1.6 договора ПЖСК обязался выдать ФИО8 справку о полной выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности, в течение 3 месяцев с момента проведения государственной регистрации права собственности первым членом кооператива на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, а также после надлежащего выполнения членом кооператива всех финансовых обязательств, предусмотренных настоящим договором, уставом, положением о порядке оплаты паевых и иных взносов.

Жилой дом введен в эксплуатацию. Государственная регистрация прав собственности первым членом кооператива на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена.

В связи с невыполнением ПЖСК «Просторный-Квартал 3» действий, необходимых для регистрации права собственности, а именно непредоставлением справки о полной выплате паевого взноса и иных необходимых для регистрации документов, ФИО7 обратился в прокуратуру района с заявлением о проведении проверки в отношении ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Кировского района г. Новосибирска председателю правления кооператива внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства с требованием принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий им способствующих, о результатах принятых мер сообщить прокурору в письменной форме.

Ответчиком требовании прокурора не исполнены, справка о полной выплате паевого взноса ФИО7 ПЖСК «Просторный-Квартал 3» не выдана, что является нарушением п.3.1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключенного с ПЖСК «Просторный-Квартал 3», как следствие, препятствует реализации жилищных прав ФИО7

Уточнив требования, прокурор Кировского района г. Новосибирска предъявил требования к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 3» и обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-Строй» о признании права собственности на <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Новосибирска в рамках дела № удовлетворен иск ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ процессуальный истец – помощник прокурора Кировского района г. Новосибирска Маморцев И.В. уточненные требования поддержал, просил уточненный иск удовлетворить, после перерыва ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился.

Материальный истец ФИО7 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПЖСК «Просторный-квартал 3» в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ДИСКУС-Строй» ФИО9 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражала против заявленных требований, пояснила, что между ООО «ДИСКУС-Строй» и истцом не заключался какой-либо договор, ООО «ДИСКУС-Строй» не получало денежных средств от истца, не являлось застройщиком дома, поэтому не имеет полномочий на передачу квартиры истцу, в том числе по акту приема-передачи, то есть надлежащим ответчиком ООО «ДИСКУС-Строй» не является. Обратила внимание, что запрашиваемую истцом документацию предоставить ООО «ДИСКУС-Строй» не может, равно как и передать истцу ключи. Кроме того, истец не потребовал совершить действия, направленные на регистрацию права собственности на основании договора долевого участия в строительстве по нормам Закона № 214 и имеющемся решении суда. После перерыва в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан прав собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ст. 3 данного закона).

В соответствии со ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщик после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст. 12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из положений ст. 8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве Застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ст. 7 ЖК РФ).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местногосамоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Согласно п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017 г., суд, независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-Строй» (ИНН №) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворены частично. Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «Дискус-Строй» в пользу ФИО7 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 329388,64 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 167169,32 руб.

Данное решение суда вступило в законную силу.

Названным судебным актом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № на строительство корпуса № жилого <адрес> (по генплану), корпуса №№, № жилого <адрес> (по генплану), корпус № жилого <адрес> (по генплану) - № этап строительства.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № на строительство корпуса №, № жилого <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения - № этапы строительства комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

Земельный участок находился в пользовании ООО «Дискус-строй» на основании договора аренды, заключенного с мэрией города Новосибирска, № от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора субаренды земельного участка к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Дискус-строй» передает, а ПЖСК «Просторный-Квартал 3» принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м с местоположением: <адрес> участок расположен в кадастровом квартале №, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора субаренды земельного участка к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Дискус - строй» передает, а ПЖСК «Просторный-Квартал 3 принимает в субаренду (земельные участки с кадастровым номерами: №, №, №, №, №, №, №, с местоположением: <адрес>. Расположены в кадастровом квартале №, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора субаренды земельного участка к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Дискус-строй» передает, а ПЖСК «Просторный-Квартал 3» принимает в субаренду земельные участки с кадастровым номерами: №, №, №, №, №, №, № с местоположением: <адрес>. Расположены в кадастровом квартале №, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом в рамках данного дела сделан вывод, что фактическим застройщиком выступало общества с ограниченной ответственностью «Дискус-Строй», ПЖСК «Просторный квартал-3» осуществлял только посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, истец как инвестор участвовал в финансировании многоквартирного дома, а потому между истцом и ответчиком сложились отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным кодексом.

Таким образом, ранее установленные обстоятельства строительства спорного многоквартирного дома не могут оспариваться ответчиком, принимавшим участие при рассмотрении указанного выше гражданского дела.

Судом установлено, что строительство корпусов № жилого <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения - № этапы строительства комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № в жилом массиве «Просторный» в Кировском районе г. Новосибирска, осуществлялось ПЖКС «Просторный-квартал 3» на основании выданного мэрией г. Новосибирска разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №). Данное разрешение выдано по результатам рассмотрения заявления застройщика и представленных им документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В вышеуказанное разрешение неоднократно вносились изменения, по результатам рассмотрения заявления ПЖКС «Просторный-квартал 3» и представленных им документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, мэрией г. Новосибирска выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на ввод в эксплуатацию данных корпусов жилого дома.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился к председателю ПЖСК «Просторный-Квартал 3» фио5 с заявлением, в котором просил выдать справку о полной выплате пая согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в прокуратуру Кировского района г. Новосибирска с заявлением, в котором просил провести проверку законности и обоснованности отказа в выдаче документов согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №, оказать содействие в устранении препятствий для получения справки о полной выплате паевого взноса на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (стр.).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя правления ПЖСК «Просторный-Квартал 3» фио5 прокурором района направлено требование о предоставлении информации и документов по вопросу выдачи справки ФИО7 о полной выплате паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ Председателем Правления ПЖСК «Просторный-Квартал 3» фио5 в адрес прокурора Кировского района направлен ответ №, в котором указано, что решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что между ФИО7 и ООО «ДИСКУС-строй» сложились отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, предусмотренные ФЗ №214-ФЗ, застройщиком <адрес> (стр.), <адрес>, мкрн. «Просторный» г. Новосибирска признано ООО «ДИСКУС-Строй». Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.6, ч.1 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ ПЖСК «Просторный-Квартал 3» не вправе выдавать ФИО7, не являющемуся членом кооператива, документы для регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя правления ПЖСК «Просторный-Квартал 3» фио5 прокурором района направлено представление об устранении нарушений федерального законодательства №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подал в прокуратуру Кировского района г. Новосибирска заявление с просьбой на основании ст. 45 ГПК РФ обратиться в суд за защитой его нарушенных прав, из-за бездействия ПЖСК «Просторный-Квартал 3» по выдаче ему справки о полной выплате паевого взноса по договору № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО7 является пенсионером по старости и ветераном труда Новосибирской области.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между фио2 «Просторный-Квартал 3» и фио3 заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, предметом которого является передача <данные изъяты> крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> за счет паевого взноса.

Размер паевого взноса составил <данные изъяты> руб., что следует из п. 2.3 договора, который ДД.ММ.ГГГГ выплачен фио3 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Плановое окончание строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 1.7 договора ввод объекта в эксплуатацию – в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. Согласно п. 3.1.5 договора кооператив обязуется передать члену кооператива квартиру не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору (включая оплату паевого взноса и всех иных взносов). В силу п. 3.1.6 выдать члену кооператива справку о полной выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности в течение 3 месяцев с момента проведения государственной регистрации права собственности первым членом кооператива на квартиру, а также после надлежащего выполнения членом кооператива всех финансовых обязательств, предусмотренных договором. Уставом, Положением о порядке оплаты паевых и иных взносов.

С учетом дополнительного соглашения к договору № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, плановое окончание строительства объекта перенесено на № (п.2 дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между фио3 (цедент) и фио4 (цессионарий) с согласия ПЖСК «Просторный-Квартал 3» в лице председателя правления фио1 заключен договор уступки прав (цессии) №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.765-55, заключенному между цедентом и кооперативом. Из п.1.3 данного договора следует, что сумма права требования составляет <данные изъяты> руб.

Истец ФИО7, в свою очередь, приобрел права (требования) в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства оплаты взносов за спорное жилое помещение в полном объеме никем не оспаривались в ходе рассмотрения дела.

Актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача члену кооператива (фио3) объекта недвижимости для проведения отделочных работ.

Из ответа на запрос суда, поступивший из администрации Кировского района г. Новосибирска, следует, что зданиям жилого <адрес> по генплану (корпуса №,№), расположенным по <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: Российская <адрес>. Квартирам, расположенным в здании жилого дома, приказом главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены номера с № по № включительно и внесены в государственный адресный реестр.

В ходе судебного разбирательства представителем Потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный-Квартал 3» даны пояснения, что спорной квартире в доме по адресу: <адрес> присвоен №.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Из приведенных выше положений закона в их нормативном единстве со статьями 1,4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ следует, что в случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Как уже отмечено выше, ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска ПЖКС «Просторный-квартал 3» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении корпусов №,№ жилого <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке №. Обязательства по оплате членских взносов в размере <данные изъяты> руб. со стороны фио3, как следствие истцом, выполнены в полном объеме. При этом квартира до настоящего времени истцу не передана. Передача ДД.ММ.ГГГГ фио3 квартиры по акту № для выполнения отделочных работ, по убеждению суда, не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств, поскольку ч. 2 ст. 8 Закона № 214 не допускает передачу объекта долевого строительства ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

С учётом приведённых норм Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права собственности на завершенный строительством объект.

Истец представил суду доказательства направления в адрес ПЖСК «Просторный-Квартал 1» заявления о предоставлении документации и передачи в собственность принадлежащего истцу объекта недвижимости, при этом в суд не представлено допустимых и доверенных доказательств, свидетельствующих о предоставлении истцу соответствующей документации. Кроме того, после привлечения к участию в деле соответчиком ООО «Дискус-строй» соответствующая документация также не передана истцу, хотя времени для этого у ООО «Дискус-строй» имелось достаточно, с учетом того, что рассмотрение дела после уточнения иска откладывалось. По акту приема-передачи квартира истцу ООО «Дискус-строй» не передана до настоящего времени, иное из материалов дела не следует.

Таким образом, доводы об отсутствии правовых и фактических оснований для признания права собственности истца на спорный объект в порядке, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ, противоречат приведенным выше нормам материального права и не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Закон N 214-ФЗ обязывает застройщика передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве (п. 2 ч. 4, п. 2 ч. 4.2, ч. 5 ст. 4 Закона N 214-ФЗ). Подробный порядок передачи объекта долевого строительства определен ст. 8 Закона N 214-ФЗ. Передача объекта может оформляться передаточным актом или другим документом о передаче объекта долевого строительства (ч. 1, 3.1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Вместе с тем допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора о передаче истцу квартиры после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, представлено в ходе судебного разбирательства не было.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что согласно полученным сведениям из ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимости за кем-либо не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости. При этом с учетом совокупности исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является именно ООО «Дискус-Строй», так как у него, как у застройщика, возникла обязанность передать по окончании строительства квартиру истцу.

Доводы ООО «Дискус-Строй» о том, что оно не являются надлежащим ответчиком по делу, так как не может выдать истцу запрашиваемую им документацию, в том числе справку о полной выплате пая, учитывая, что договор паенакопления с истцом не заключало, при этом истец не потребовал от ООО «Дискус-строй» совершить действия, направленные на регистрацию права собственности на основании договора долевого участия в строительстве по нормам Закона № 214, судом отклоняются.

То обстоятельство, что ООО «ДИСКУС-Строй» непосредственно денежные средства не привлекало, договор паенакопления заключен между ПЖСК «Просторный – Квартал 3» и истцом, ООО «ДИСКУС-Строй» не являлся стороной данного договора, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку кооператив был создан не для самостоятельного осуществления строительства, а для продажи будущих квартир в жилом доме, возводимом ООО «ДИСКУС-Строй» за счет привлечения денежных средств граждан, паи которых переводились ПЖСК «Просторный – Квартал 3» в пользу ООО «ДИСКУС-Строй» для осуществления строительства, то есть фактически взаимоотношения по участию в финансировании строительства жилого дома сложились именно между ООО «ДИСКУС-Строй» и гражданами, в том числе и с истцом.

Участник долевого строительства, чья воля направлена лишь на получение объекта, готов заключить иной по внешним атрибутам договор, но рассчитывая на достижение той же цели и обеспечение его теми же гарантиями, каковые причитались бы ему при заключении договора долевого участия в строительстве. В свою очередь, застройщик, не желая нести издержки, но фактически осуществляя строительство, прибегает к паллиативным формам привлечения денежных средств по иным мотивам, однако понимая, что между сторонами по существу складываются отношения из участия в долевом строительстве жилья. В этой связи, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Закона № 214.

С учетом установленных по делу обстоятельств в их совокупности, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям сторон доктрину «снятия корпоративной вуали», которая, заключается в том, что при наличии определенных условий ответственность за нарушение со стороны компании возлагается на лиц, полностью ее контролирующих, если компания является всего лишь их "орудием" (vehicle), формальным прикрытием для недобросовестной деятельности. Кроме того, совокупность исследованных доказательств позволила суду сделать однозначный вывод об аффилированности ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Просторный-Квартал 1», поскольку жилищно-строительный кооператив учрежден, в том числе, фио6, который является единственным учредителем ООО «ДИСКУС-Строй».

Материалами дела подтверждается, что истец до суда обращался к ПЖСК «Просторный-Квартал 1» с требованием о выдаче справки о полной выплате пая, однако добровольно эти требования истца удовлетворены не были.

С учетом доказанности факта аффилированности ООО «ДИСКУС-Строй» и ПЖСК «Просторный-Квартал 1» суд находит несостоятельными доводы ООО «ДИСКУС-Строй» о том, что к нему истец с требованием совершить действия, направленные на регистрацию права собственности на основании договора долевого участия в строительстве по нормам Закона № 214 не обращался.

По убеждению суда, с момента подачи уточненного иска у ООО «Дискус-Строй» имелось достаточно времени для того, чтобы передать спорную квартиру истцу по акту-приема-передачи, однако этого сделано не было, при этом злоупотребление правом не допустимо.

Кроме того, как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

уточненный иск прокурора Кировского района г. Новосибирска в интересах ФИО7 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.К. Гладких

Мотивированное решение суда изготовлено 07.05.2025.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-253/2025 (УИД 54RS0005-01-2024-005655-77) Кировского районного суда г. Новосибирска.

По состоянию на 07.05.2025 решение не вступило в законную силу.