Дело №2-33/2023 (2-676/2022)

УИД: 76RS0004-01-2022-001143-86

Мотивированное решение

изготовлено 13 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года г. Данилов Ярославская область

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при секретаре Шушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в 1989 году в похозяйственную книгу была внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В выписке из похозяйственных книг, выданной администрацией Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области от 22 ноября 2022 года №, говорится о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, похозяйственный учет на имя ФИО1 ведется с 1989 года по настоящее время. Решением главы администрации Ермаковского с/совета Даниловского района от 30 ноября 1992 года № ФИО1 (как собственнику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) был предоставлен в собственность земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2151 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 1/2, что пропорционально доле в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Несмотря на это, ФИО1 в настоящее время не может зарегистрировать в территориальном органе Росреестра право общей долевой собственности на 1/2 доли указанного жилого дома по причине того, что согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выписка из похозяйственной книги на жилой дом не является основанием для государственной регистрации права собственности. ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 32 лет (с 1989 года) владеет и пользуется 1/2 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, как собственник была зарегистрирована в нем по месту жительства, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии. Право владения ею домом никем никогда не оспаривалось.

На основании изложенного, истец просит признать за собой право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что факт добросовестного владения истцом спорным недвижимым имуществом подтверждается также и своевременной оплатой коммунальных платежей, начисленных ФИО1 в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в подтверждение факта отсутствия задолженности по коммунальным платежам представил платежные документы, счета на оплату, направленные истцу ресурсоснабжающими организациями.

Представитель ответчика - администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлены должным образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ярославской области представило письменные объяснения по иску, в которых также содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Третье лицо – сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Россия» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца ФИО2, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям похозяйственного учета истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг от 22 ноября 2022 года №. Похозяйственный учет на имя ФИО1 ведется с 1989 года по настоящее время.

ФИО1 на основании решения главы администрации Ермаковского с/совета Даниловского района от 30 ноября 1992 года № был предоставлен в собственность земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 30 ноября 1992 года №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 30 ноября 1992 года №.

В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером: №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером№ имеются только в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Россия», которому принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Согласно сведений ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости указанный объект является жилым домом, расположен по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, адрес: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что является соседом ФИО1 по дому в <адрес>, знает ФИО1 много лет - с того времени как она приобрела 1/2 дома по адресу <адрес> поселилась в нем. Все это время истец проживает в доме по соседству с ним. Раньше жила с мужем, потом он умер. ФИО1 поддерживает дом в надлежащем состоянии, ремонтирует, ни от кого не скрывает факт своего владения половиной дома, владение не прерывалось, вторая половина дома принадлежит колхозу. Права на дом иные лица не заявляли.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что является внучкой ФИО1. Истец, сколько она помнит, проживает в доме по адресу: <адрес>. ФИО1 не скрывает ни от кого факт владения половиной дома, владеет им непрерывно и добросовестно, дом поддерживается ею в исправном состоянии. Владение домом другими лицами не оспаривалось.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГПК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

С 1989 года бывший собственник 1/2 доли жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, устранился от владения и пользования указанным недвижимым имуществом, какого-либо интереса к нему не проявлял, не нес бремя его содержания, его судьбой не интересовался.

Вышеуказанные действия свидетельствуют об отказе бывшего собственника 1/2 доли жилого дома от права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как собственным с 1989 года, пользовалась жилым домом, осуществляя его содержание. Споров о праве на жилой дом не имеется.

При указанных обстоятельствах следует признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е.Ловыгина