УИД 63RS0№-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2025 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Подусовской В.В.,
при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Самара и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что истец является членом СНТ «Прогресс» и пользуется по назначению земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, 19 км. <адрес>, участок №, оплачивает текущие расходы на его содержание. Данный земельный участок изначально был предоставлен матери истца ФИО3, которая умерла <дата>. После смерти матери истец владеет и пользуется испрашиваемым земельным участком, границы которого существуют на местности более 15 лет.
В ходе проведения межевых работ было установлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341003:627, принадлежащим на праве собственности ФИО2, что препятствует истцу во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок.
Основываясь на вышеизложенном, с учетом уточнений ФИО1 просит суд:
- признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 625 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, 19 км, улица 19, участок №, согласно каталога координат:
номер точки
Х
Y
н1
397106,74
1385533,10
н2
397121,13
1385573,55
н3
397107,73
1385578,30
н4
397092,63
1385535,40
н1
397106,74
1385533,10
Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341003:627, и исправить данную реестровую ошибку, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341003:627, земельный участок ФИО1, площадью 281 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, 19 км, улица 19, участок №, в следующих координатах:
номер точки
Х
Y
Н5
397111,78
1385547,26
н2
397121,13
1385573,55
Н6
397111,99
1385576,80
Н7
397102,65
1385551,19
Н8
397101,98
1385549,30
Н5
397111,78
1 3385547,26
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В письменном отзыве ответчик ФИО4 не возражала относительно удовлетворения иска.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав в судебном заседании истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.
В соответствии с п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <дата> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до <дата> предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. Куказанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
Согласно статье 22 Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ «Оведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1).
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч. 2).
Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3).
В силу пункта 1 статьи 10.<адрес> от <дата> №-ГД «О земле» (в редакции от <дата>), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:
некоммерческое объединение создано до <дата> либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;
план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до <дата>.
В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от <дата> «О выделении земельных участков заводу КАТЭК и предприятию почтовый ящик № под сады рабочих и служащих» удовлетворено ходатайство руководства предприятия п/ящик 208 о выделении 70 га земли в районе 19 километра <адрес> под индивидуальное садоводство рабочих и служащих.
Во исполнение указанного решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от <дата> ФИО3 выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от <дата> на земельный участок, площадью 600 кв.м, в пожизненное наследуемое владение, под садоводство, по адресу: <адрес>, 19 км, улица 19, участок №.
<дата> в ЕГРЮЛ зарегистрировано СНТ «Прогресс».
Из справок и заключения правления СНТ «Прогресс» следует, что ФИО3 с момента образования владела и пользовалась земельным участком по адресу: <адрес>, 19 км, улица 19, участок №, на котором расположен деревянный летний дачный домик.
В соответствии с предоставленными сведениями ЕГРН, данный деревянный дачный домик, площадью 11,3 кв.м, был возведен в 1960 году.
Также, согласно сведений СНТ «Прогресс», после ФИО3 земельным участком по адресу: <адрес>, 19 км, улица 19, участок №, владеет ФИО1, которая оплачивает членские взносы.
Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла <дата> и на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от <дата> установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО3
Кадастровым инженером ООО «Поволжье» подготовлена план-схема границ земельного участка, установлена фактическая площадь земельного участка, которая составляет 625 кв.м.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5, являющийся членом СНТ «Прогресс» и владеющий земельным участком на территории СНТ «Прогресс» №, подтвердил, что спорный земельный участок используется истцом более 30 лет, используется по назначению, границы участка определены на местности ограждением и существуют в неизменном виде более 20 лет. Споров, конфликтов по границам участкам не возникало, также отсутствуют правопритязания на участок иных лиц.
Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, являющимся незаинтересованным лицом по настоящему спору, показания свидетелей по событиям, очевидцами которых они являлись, в связи с чем, оснований сомневаться в правдивости показаний не возникло. Указанные доказательства в совокупности подтверждаются представленными письменными документами.
Истцом право на бесплатное внеочередное и первоочередное приобретение земельного участка не использовалось, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по <адрес>.
Из информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> (МПЭ-04-01/9016) следует, что испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
По выписке из ИСОГД г.о. Самара, представленной <дата> (<адрес>-01) департаментом градостроительства г.о. Самара, следует, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не расположен в границах красных линий.
В соответствии с сообщением, направленным Управлением Росреестра по <адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 625 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 19 км, улица 19, участок №, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341003:627. Также регистрирующим органом в сообщении указано, что в сведениях кадастра недвижимости ЕГРН об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341003:627 выявлена реестровая ошибка и правообладателю направлено сообщение о необходимости исправления данной реестровой ошибки.
Исходя из установленных обстоятельств, а именно создание СНТ «Прогресс» до <дата>, принятие истца в члены товарищества и закрепление за ним спорного земельного участка, образованного из земель, предоставленных до <дата>, который не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также существование земельного участка на местности более 20 лет в испрашиваемых границах и отсутствия споров со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок являются законными и обоснованными.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из представленных материалов дела следует, что испрашиваемый истцом земельный участок образован в составе товарищества с 1992 года, предоставлен в пользование членам товарищества для ведения садоводства, располагается в границах населенного пункта, на землях соответствующего разрешенного вида использования в зоне садово-дачных участков и коллективных садов – садоводство и СНТ «Прогресс». Таким образом, до образования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341003:627, испрашиваемый истцом участок в границах товарищества существовал в натуре, информация о существовании данного земельного участка была в распоряжении владельца земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341003:627, но при межевании участков к сведению не принята.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0341003:627 с <дата> находится в собственности ФИО2, которая посредством составления расписки, собственноручно подписанной <дата>, выразила согласие на исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка в связи с выявленной реестровой ошибкой.
Определение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341003:627 без учета прав истца привело к созданию препятствий в определении местоположения участка, находящегося в пользовании садоводов более 15 лет.
При таких обстоятельствах, суд считает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341003:627 были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего произошло наложение на участок истца, тем самым уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341003:627 не соответствуют фактическому расположению, что, по мнению суда, является реестровой ошибкой.
Исправлением выявленной ошибки описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341003:627 будет являться установление границ испрашиваемого истцом земельного участка с изъятием из сведений ЕГРН информации о координатах и площади участка истца.
Исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади участка истца в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341003:627 не лишает его правообладателя права на землю, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю, поскольку не отнесено законом к таковым. В рассматриваемом случае в результате исключения из сведений ЕГРН информации о координатах и площади участка истца в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341003:627 свидетельствует об изменении конфигурации земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341003:627, его площади и координат границ.
В нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики не представили доказательств нарушения прав на землю в результате исправления реестровых ошибок и установления границ испрашиваемого участка, а также доказательств о наличии препятствий для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может быть осуществлена путём признания права, поскольку признание, соблюдение и защита прав человека и гражданина – обязанность государства; права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статьи 2, 18 Конституции Российской Федерации).
С учетом установленных обстоятельств, времени образования испрашиваемого земельного участка более пятнадцати лет назад в границах садоводческого товарищества, до постановки на кадастровый учет участка с кадастровым номером 63:01:0341003:627, не оспаривая права собственности истца на участок и не предъявление самостоятельных требований, не препятствует в признании права собственности на данный объект.
Оценивая в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 19 км, улица 19, участок №, площадью 625 кв.м, в испрашиваемых границах, и об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ 3699 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0341002:843, площадью 625 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 19 км, улица 19, участок №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в следующих координатах:
номер точки
Х
Y
н1
397106,74
1385533,10
н2
397121,13
1385573,55
н3
397107,73
1385578,30
н4
397092,63
1385535,40
н1
397106,74
1385533,10
Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341003:627, и исправить данную реестровую ошибку, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341003:627, земельный участок ФИО1, площадью 281 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, 19 км, улица 19, участок №, в следующих координатах:
номер точки
Х
Y
Н5
397111,78
1385547,26
н2
397121,13
1385573,55
Н6
397111,99
1385576,80
Н7
397102,65
1385551,19
Н8
397101,98
1385549,30
Н5
397111,78
1 3385547,26
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0341003:627 и 63:01:0341002:843.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В. Подусовская
В окончательной форме решение изготовлено <дата>.
Судья: В.В. Подусовская