16RS0051-01-2025-007796-39

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года Дело № 2-6336/2025

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,

при секретарях судебного заседания А.А. Яниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 (далее также истец ФИО1) обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее также ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. В данной квартире была произведена перепланировка. С целью узаконения перепланировки заявитель обратился с заявлением в администрацию Советского района города Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако был получен отказ по причине того, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения, является самовольной. Данный отказ истец считает незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> в перепланированном состоянии.

Протокольным определением от 30 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «АРТ СИТИ».

Истец в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования признала, просила удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №82, расположенной по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:50:050150:11215, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из проекта акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» перепланировки <...> следует, что квартира расположена на 9-м этаже 19-тиэтажного жилого дома, 2022 года постройки. Квартира состоит из одной жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., кухни 12,1 кв.м., гардероба -4,0 кв.м., ванной комнаты -4,0 кв.м., прихожей 5,0 кв.м., балкона (к=0,3)- 1,1 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ – 37,3 кв.м., жилая площадь -12,2 кв.м. Проектом перепланировки предусматривается: увеличение площади кухни за счет площади гардероба, устройство санузла на площади ванной комнаты. Для этого: демонтируются перегородки согласно проекту; монтируются перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf; стояки инженерных коммуникаций закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия, в который устанавливается ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. При производстве строительных работ в монолитно-каркасном доме, при демонтаже ненесущих перегородок, в случае попадания монолитных участков, необходимо немедленно прекратить все демонтажные работы и обратиться к проектировщикам для корректировки проекта. Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности. До начала работ по демонтажу перегородок обесточиваются затрагиваемые перегородки. Демонтаж перегородок вести методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилось на 0.1 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0,1 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ – 37,2 кв.м., жилая площадь -12,3 кв.м. Спальня - жилая комната площадью 12,3 кв.м., кухни 12,17кв.м., гардероба -3,4 кв.м., санузел3,8 кв.м., прихожей 5,0 кв.м., балкона (к=0,3)- 1,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению <номер изъят> от 20 марта 2025 года, составленному автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>Б, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3648-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

17 октября 2025 года управляющей компанией обществом с ограниченной ответственностью «АРТ СИТИ» произведен осмотр квартиры истца, в ходе которого выявлено, что в результате произведенной перепланировки несущие стены и общедомовые инженерные коммуникации не затронуты.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес изъят> жилом <адрес изъят>Б по <адрес изъят> произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан по состоянию на 17 января 2025 года.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан по состоянию на 17 января 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья подпись С.Ф. Шамгунов

Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года

Копия верна.

Судья С.Ф. Шамгунов