Дело ...

УИД 16RS0042-03-2022-013449-93

Решение

именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации о прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о прекращении права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации о прекращении права собственности, указав в обоснование, что ... по договору купли-продажи истец приобрела у ФИО7 жилой дом общей площадью 29,7 кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером .... Жилой дом и земельный участок приобретались за счёт собственных средств и с привлечением заёмных средств открытого акционерного общества «РОСТ БАНК». В соответствии с данным условием жилой дом и земельный участок находились в залоге у банка до полного расчёта по кредитному договору. Стоимость жилого дома оценена и составила на момент приобретения 1 120 000 рублей, стоимость земельного участка 790 000 рублей. В 2013-2014 годах на вышеуказанном земельном участке истец построила ещё один жилой дом площадью 32,4 кв.м. Согласно кадастровому паспорту здания ... присвоен кадастровый .... В 2020 году право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... перешли в собственность кредитора – публичного акционерного общества Банк «Траст», который в 2018 году в результате юридической процедуры объединения санируемых банков «Траст» и «Рост-Банк» стал правопреемником. Публичное акционерное общество Национальный банк «Траст» по договору купли-продажи от ... продал жилой дом общей площадью 29,7 кв.м. кадастровый номер ... и земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый номер ... ФИО3 В соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора в пределах земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ... расположен объект недвижимости площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Информация носила справочный характер, предметом договора не являлась, и в стоимость предмета договора не входила. Ответчик на основании договора купли-продажи от ... произвёл регистрацию права собственности на жилой дом общей площадью 29,7 кв.м. кадастровый ... и земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый .... При приобретении недвижимости ответчик уведомлён истцом, что на земельном участке находится объект недвижимости площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером ... - жилой дом, права на который принадлежат истцу. Истец право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом не зарегистрировала. ... ответчик зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером ...1. На основании изложенного просит прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... за ответчиком и произвести государственную регистрацию прекращения права собственности за ответчиком.

... определением суда к участию в деле в качестве третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено публичное акционерное общество Национальный банк «Траст».

Истец на судебное заседание не явилась, извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещён, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, в отзыве указали, что в 2014 году спорный объект поставлен на кадастровый учёт. В 2020 году право собственности на спорный объект недвижимости, земельный участок и жилой дом перешли банку. ... между публичным акционерным обществом Национальный банк «Траст» и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик принял и оплатил жилой дом с кадастровым номером ..., а также земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: .... В пределах земельного участка с кадастровым номером ... расположен объект недвижимости площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Позже ответчик зарегистрировал право собственности на спорный объект. Считает, что права истца приобретением права собственности на спорный объект ответчиком не нарушены.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица публичного акционерного общества Банк «Траст» на судебное заседание не явился, извещён, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО7 суду показал, что истец ему знакома, изначально земельный участок и жилой дом были оформлены на него, затем он переоформил на истца. На земельном участке они построили еще одно строение - дом, он занимался строительством, хотели зарегистрировать, сдали документы, но дом так и не оформили.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума ВАС Российской Федерации ... от ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что ... между истцом (покупатель) и ФИО7 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого с земельным участком, согласно которому покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает покупателю жилой дом с кадастровым номером ... с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... (л.д. 8-9).

Согласно кадастровому паспорту жилой дом с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет в 2014 году (л.д. 12).

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... исковые требования акционерного общества «РОСТ БАНК» к истцу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Постановлено: «Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «РОСТ БАНК» задолженность по кредитному договору в размере 1127047 рублей 09 копеек, в возврат госпошлины 19835 рублей 24 копейки. Взыскивать с ФИО2 в пользу акционерного общества «РОСТ БАНК» проценты по кредитному договору в размере 25% годовых на сумму 1088997 рублей с ... по день фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 в виде жилого 1-этажный дома с земельным участком площадью ...,7 кв.м., инв...., общей площадью земельного участка 1000 кв.м., расположенных по адресу: ...Г, кадастровый (условный) номер ......, кадастровый номер земельного участка ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1900 000 рублей» (л.д. 37-39).

Согласно протоколу от ... первичные торги вышеуказанного недвижимого имущества, проведённые обществом с ограниченной ответственностью «Вендер», признаны несостоявшимися (л.д. 59).

В рамках исполнительного производства ... постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов ... ... Управления Федеральной службы судебных приставов по ... ФИО8 снят арест с жилого дома и земельного участка в связи с передачей взыскателю имущества в счёт долга.

... между публичным акционерным обществом Национальный банк «ТРАСТ» и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик принял и оплатил жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: .... В пределах земельного участка с кадастровым номером ... расположен объект недвижимости площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 45-47).

Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании протокола признания вторичных торгов несостоявшимися, выдан ..., согласия об оставлении имущества, выдан ..., определения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан по делу ... от ..., решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан по делу ... от ..., о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации ... от ... (пункт 1.2).

Цена недвижимого имущества составляет 1 421 600 рублей, в том числе земельный участок – 548 900 рублей, жилой дом – 872 700 рублей (пункт 2.1).

Согласно акту приёма-передачи вышеуказанное недвижимое имущество ... передано ответчику (л.д. 43).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... собственником жилого дома с кадастровым номером ... площадью 32,4 кв.м. является ФИО3 (л.д.15-16).

Истец обратилась с заявленными исковыми требованиями о прекращении права собственности на указанное недвижимое имущество за ответчиком, в обоснование указывая, что второй жилой дом построен самостоятельно после приобретения земельного участка с жилым домом, и выбыл из владения истца против её воли, ответчик, в свою очередь, незаконно оформил на него право собственности.

Вместе с тем, суд не соглашается с доводами истца, при этом необходимо отметить, что не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нём здания, если они принадлежат одному лицу (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельный участок с жилыми домами принадлежали истцу до обращения взыскания на заложенное имущество, несмотря на то, что право собственности на спорный объект с кадастровым номером ... не было зарегистрировано.

Решением суда обращено взыскание на недвижимое имущество, решение истцом не обжаловано, и вступило в законную силу. Также решением суда установлен способ реализации и первоначальная стоимость объектов, в том числе и спорного объекта, поскольку жилой дом неразрывно связан с землёй.

При проведении торгов, которые признаны несостоявшимися, спорный объект существовал на данном земельном участке, вследствие чего нереализованное имущество вместе со спорным объектом передано банку и впоследствии продано ответчику.

При продаже публичным акционерным обществом Банк «Траст» ответчику земельного участка с жилым домом в договоре указано о наличии на земельном участке спорного объекта с кадастровым номером ... право собственности на который не зарегистрировано. Соответственно, ответчик, после оформления договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства оформил право собственности на спорный объект недвижимости, который также находится на приобретённом им земельном участке.

Вышеуказанные юридические действия, в том числе торги, установление начальной продажной стоимости, передача нереализованного имущества взыскателю, сделка по продаже недвижимого имущества не оспаривались и недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований к ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на объект недвижимости и внесении записи о прекращении права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.