УИД 4RS0011-03-2022-000558-39

Дело № 2-3-36/2023

Резолютивная часть решения оглашена 15 февраля 2023 года

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Перемышль 15 февраля 2023 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре судебного заседания Макуриной Е.В.,

с участием: истца по первоначальному иску, ответчика по встречному, иску ФИО2, его представителя ФИО3, допущенной к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО4 – ФИО5, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда постоянного судебного присутствия в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6, ФИО6 к ФИО4, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, изменении его статуса и признании права собственности,

встречному иску ФИО4, в лице представителя ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО6 об изменении статуса дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6, ФИО6 обратились в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором, с учетом последующих уточнений, просят: сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии площадью 159,7 кв.м, в соответствии с Техническим паспортом здания инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить статус жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на «дом блокированной застройки». Признать за ФИО2 право собственности на Блок № площадью 35,9 кв.м, <адрес>. Признать за ФИО6 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1\2 доле в праве за каждым на Блок № площадью 56,1 кв.м, <адрес>. Признать за ФИО2, ФИО6, ФИО6 право единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано на то, что истцы и ответчик ФИО4 владеют жилым домом № в <адрес>, который фактически всегда был разделен на части и каждая семья пользовалась своей частью дома, споров по пользованию нет: ФИО4 пользуется частью №, ФИО2 пользуется частью №, Н-вы пользуются частью №. Под каждой частью жилого дома определен свой земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году в доме произошел пожар, после которого дом был восстановлен, собственником каждой части самостоятельно, вследствие чего в доме была выполнена реконструкция. Техническим заключением подтверждается соответствие градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам. Без судебного решения оформить свои права на спорные жилые помещения истцы не имеют возможности, поскольку мероприятия по восстановлению частей дома после пожара были проведены без соответствующих разрешений на реконструкцию, то есть имеются признаки ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО6, ФИО6, в судебном заседании отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании отсутствовал, его представитель ФИО5 против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО6, ФИО6 возражала по причине того, что произведенная ими перепланировка и реконструкция дома нарушает ее права и законные интересы, поскольку препятствует обслуживанию принадлежащего ей объекта недвижимости.

ФИО5 подано встречное исковое заявление, в котором она просит изменить статус принадлежащей ФИО4 части № жилого дома № № в <адрес> на «жилой дом» с последующим внесением изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Требования заявлены по тем основаниям, что принадлежащая ФИО4 часть жилого дома № по факту является самостоятельным объектом недвижимости, а не блоком в доме блокированной застройки.

Представители третьих лиц Администрации МР «Перемышльский район», Администрации СП «Село Макарово», Управления Росреестра по Калужской области, в судебном заседании отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без и х участия.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11 ГК РФ, нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите в суде способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение дома блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Переходными положениями закона предусмотрено, что блок (жилой дом), соответствующий признакам дома блокированной застройки, введенный в эксплуатацию на день вступления в силу закона, будет признаваться домом блокированной застройки.

Судом установлено, что жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, назначение – жилое. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости площадь дома составляет 67,7 кв.м, в здании расположен объект с кадастровым номером №.

Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 67,7 кв.м., назначение - жилое, наименование – часть жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО4

При этом, часть дома № принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Часть дома № принадлежит ФИО6, ФИО6

Части дома расположены на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № соответственно.

Данное обстоятельство установлено в судебном заседании и сторонами по делу не оспаривается.

В результате произошедшего ДД.ММ.ГГГГ пожара, здание дома по адресу: <адрес>, получило значительные повреждения, что подтверждено актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 159,7 кв.м и состоит из трех частей: часть № (лит. А, а) площадью 67,7 кв.м, часть № (лит. А1, А2, а2) площадью 35,9 кв.м, часть № (лит. А1, а1) площадью 56,1 кв.м.

В соответствии с заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ФИО1 строение, расположенное по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции и перепланировки соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Проведенные реконструкция и перепланировка угрозы жизни и здоровью граждан не представляют.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки блокированной застройки домами жилыми одноквартирными, состоящей из трех блоков, отвечает предъявляемым строительным нормам и правилам. Исследуемый дом возможно признать блокированной застройкой домами одноквартирными, состоящей из трех блоков.

Выводы эксперта обоснованы, сомнений у суда не вызывают, согласуются с иными представленными в гражданском деле доказательствами, в связи с чем суд считает возможным принять их в качестве доказательства, подтверждающего заявленные ФИО7, ФИО6 и ФИО6 исковых требований.

При этом, суд отвергает доводы представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО4 – ФИО5 о том, что произведенная в доме по адресу: <адрес>, реконструкция и перепланировка нарушает ее права и законные интересы, поскольку данные доводы, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ФИО5 не подтверждены в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

Статьей 57 ГПК РФ определено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Статьей 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

От проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО4, в лице своего представителя ФИО5 отказался, полагая возможным разрешить спор по существу по уже представленным сторонами доказательствам.

При этом, каких-либо объективных сведений о том, что принадлежащая ФИО4 часть № жилого дома по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом, ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску ФИО4, в лице своего представителя ФИО5, не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, совокупность установленных судом обстоятельств и анализ норм действующего законодательства позволяют суду сделать вывод о том, что заявленные ФИО2, ФИО6, ФИО6 исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом встречные исковые требования ФИО4, в лице своего представителя ФИО5, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО6 к ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, изменении его статуса и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии площадью 159,7 кв.м, в соответствии с Техническим паспортом здания инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить статус жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на «дом блокированной застройки».

Признать за ФИО2 право собственности на Блок № площадью 35,9 кв.м, <адрес>.

Признать за ФИО6 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1\2 доле в праве за каждым на Блок № площадью 56,1 кв.м, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО2, ФИО6, ФИО6 право единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, в лице представителя ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО6 об изменении статуса дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области постоянное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья К.В.Гордеев