УИД77RS0005-02-2024-014935-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025г. адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.
при секретаре фио
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/2025 по иску ФИО1 к адрес «МАК8» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к адрес «МАК8» о взыскании неустойки по договору, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 9-1.6 9кв)-2/18/5(2) (АК) от 18.01.2023г., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и передать объект строительства истцу. Согласно п.п. 5.1 и 5.1.2 договора передача объекта долевого строительства осуществляется ответчиком не позднее 30.10.2023г. Истец в соответствии с условиями договора произвела оплату стоимости объекта долевого строительства в размере сумма Ответчик в установленном порядке объект строительства истцу не передал. Акт приема-передачи подписан сторонами 14.02.2024г. просрочка составила 105 дней. Истец произвел расчет неустойки: 18807463.16*105*2*1/300*7,5%, = сумма истец направил в адрес ответчика претензию, которую последний оставил без удовлетворения. Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном порядке, согласно заявлению, просили рассмотреть дело в отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, согласно направленному заявлению, просил в удовлетворении требований отказать, при разрешении требований просил применить ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения.
В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку судом предприняты надлежащие меры к уведомлению лиц, участвующих в деле.
Суд, огласив заявление, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании между истцом ФИО1 и ответчиком адрес «МАК8» заключен договор участия в долевом строительстве № 9-1.6 9кв)-2/18/5(2) (АК) от 18.01.2023г, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и передать объект строительства истцу.
Истец в соответствии с условиями договора произвела оплату стоимости объекта долевого строительства в размере сумма
Согласно п.п. 5.1 и 5.1.2 договора передача объекта долевого строительства осуществляется ответчиком не позднее 30.10.2023г.
Ответчик в установленном порядке объект строительства истцу не передал.
Акт приема-передачи подписан сторонами 14.02.2024г.
Истец произвел расчет неустойки: 18807463.16*105*2*1/300*7,5%, = сумма
Истец направил в адрес ответчика претензию, которую последний оставил без удовлетворения.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Исходя из положений части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 этой статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).
Частью 5 этой же статьи предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.
Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.
Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.
Из представленных по делу доказательств усматривается, что ответчиком допущено нарушение сроков передачи объекта, в связи с чем истец имеет право на получение неустойки за период с 31.10.2023г. по 14.02.2024г.
Представленный расчет истца является арифметически верным, суд полагает возможным положить его в основу решения суда, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд, принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика полагает возможным определить размер морального вреда подлежащий взысканию с ответчика сумма Указанная сумма является соразмерной, разумной с точки зрения допущенного нарушения права истца.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В адрес ответчика истцом была направлена соответствующая претензия, она была оставлена без удовлетворения. При определении размера штрафа суд учитывая положения закона, приходит к выводу, что штраф в размере сумма (5% * (сумма +10000) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с адрес «МАК8» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
В связи с изложенным, руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к адрес «МАК8» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «МАК8» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков строительства в размере сумма руб., компенсацию морального вреда, в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с адрес «МАК8» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года