Дело №02-12410/2023

УИД: 77RS0034-02-2023-009387-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при помощнике фио, с участием адвоката Комахиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, мотивировав свои требования тем, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № Д-1-19/7-1580 от 31.10.2019 года, в соответствии с которым ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» обязалось передать истцу квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: адрес, адрес. Данная квартира должна была быть передана истцу застройщиком не позднее 31.12.2020 года (п. 6.1 Договора).

Согласно акту приема-передачи квартиры к Договору № Д-1-19/7-1580 от 31.10.2019 года квартира была передана истцом ответчику только 01.05.2021 года.

В соответствии с п.4.1. Договора цена квартиры составляет сумма. Оплата по договору была произведена в полном объеме, однако объект долевого строительства не был передан в предусмотренный договором срок, в связи с чем, считая свои права потребителя нарушенными, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку обязательства, моральный вред, штраф в размере 50 % от удовлетворенных судом требований.

По состоянию на 01.05.2021 года просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 121 день, то есть, истец имеет право требовать от застройщика уплаты неустойки в размере сумма (8 657 730,00 х 121 х 2 х 1/300 х 4,25% = сумма).

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – адвокат фио в суд явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила суду письменные возражения на исковое заявление, в случае удовлетворения требований, просила уменьшить размер неустойки, морального вреда и иных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 31.10.2019 года между сторонами было заключен Договор участия в долевом строительстве № Д-1-19/7-1580, по условиям которого ответчик обязан передать объект долевого строительства в многоквартирном доме не позднее 31.12.2020 года. Обязанность по оплате стоимости в размере сумма выполнена в полном объеме. В нарушение условий договора объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту ответчиком лишь 01.05.2021 года.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный Договором срок.

Днем исполнения обязательства, согласно условиям Договора являлось 31 декабря 2020 года. 31 декабря 2020 года выпало на нерабочий день (Распоряжением Мэра Москвы № 707-PM от 24.12.2020 года «Об установлении в адрес нерабочего дня 31 декабря 2020 года»).

То есть, последним днём исполнения обязательства по передаче объекта участнику является не 31.12.2020 года, а ближайший следующий за ним рабочий день, а именно 11.01.2021 года, в связи с чем, период начисления неустойки начинает течь с 12.01.2021 года.

Определяя размер, подлежащей ко взысканию неустойки, суд полагает, что она подлежит взысканию за период с 12.01.2021 года по 01.05.2021 года, в пределах заявленных исковых требований, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 года № 41-КГ17-26), в размере сумма.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до сумма, считая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению в размере сумма.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2023 года даны разъяснения, из которых следует, что с застройщика в пользу гражданина, заключившего договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-I «О защите прав потребителей», не взыскивается, если срок для добровольного удовлетворения требования потребителя истек в период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года.

Поскольку из материалов дела следует, что претензия в адрес ответчика была направлена истцом 27.03.2023 года, то есть, срок добровольного удовлетворения требования истек в период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года, требования истца о взыскании с ответчика штрафа, удовлетворению не подлежат.

Как следует из ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При распределении судебных расходов, учитывая требования ст.100 ГПК РФ, а также принимая во внимание, сложность и конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным возместить истцу расходы на представителя в размере сумма.

Поскольку истец в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 ПК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В удовлетворении требований в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 15.08.2023 года.