УИД 61RS0050-01-2023-000836-27 Дело № 2-759/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, указывая на то, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном и наследником по закону первой очереди наследодателя ФИО3 После смерти ФИО3 осталось следующее наследственное имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м (по сведениям похозяйственной книги - 96 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не было оформлено за наследодателем ФИО3 при его жизни в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания 01.07.1999 в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, зарегистрированная площадь участка по данным ЕГРН составляет 1400 кв.м. При этом сведения о правообладателе данного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Жилой дом на кадастровом учете не состоит, сведения о данном объекте и его правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем данный жилой дом и земельный участок фактически на момент смерти принадлежали наследодателю ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 28.08.2023, выданной администрацией Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района, а также выпиской из похозяйственной книги № Мокроельмутянского сельского поселения от 31.08.2023.

Так, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 28.08.2023 ФИО3, проживавшему по адресу: <адрес>, на день смерти принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Также согласно выписке из похозяйственной книги № Мокроельмутянского сельского поселения от 31.08.2023 ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти принадлежали объекты недвижимого имущества (домовладение), расположенные по адресу: <адрес> целый жилой дом саманный обл. 1/2 кирп., год постройки 1961, общая площадь с неотапливаемым помещением 96 кв.м, общая площадь без неотапливаемых помещений 96 кв.м, жилая площадь 70 кв.м; земельный участок площадью 1400 кв.м; хозяйственные постройки.

Вместе с тем фактическая площадь спорного жилого дома не соответствует его площади, учтенной в похозяйственной книге № Мокроельмутянского сельского поселения.

Так, согласно техническому плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 12.09.2023, общая площадь жилого дома фактически составляет 66,3 кв.м.

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от 12.09.2023 общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент инвентаризации также составляет 66,3 кв.м.

Согласно представленному экспертному заключению по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства №- СТЭ от 18.09.2023 исследуемый объект - одноэтажное капитальное строение простой конфигурации, расположенное по адресу: <адрес> состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения. Целевое назначение объекта - коммунально-бытовое (жилой дом), функциональное назначение - основное (для постоянного проживания). Обследуемый объект признан пригодным для постоянной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции здания находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию. Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Общая площадь жилого дома, установленная в рамках экспертного исследования, фактически составляет 66,3 кв.м. На момент натурного обследования жилого дома признаки его реконструкции, разборки части помещений здания отсутствуют. В этой связи расхождение фактической площади объекта исследования с его площадью, учтенной в похозяйственной книге Администрации Мокроельмутянского сельского поселения, вероятнее всего обусловлено внесением ошибочных сведений о площади жилого дома в похозяйственную книгу сельского поселения.

Наследник ФИО1 обратился к нотариусу Пролетарского нотариального округа ФИО5 с заявлением о вступлении в наследство после своего отца ФИО3, заведено наследственное дело №.

Согласно справке нотариуса Пролетарского нотариального округа ФИО5 № от 13.09.2023, на 06.09.2023 ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство.

Нотариусом ФИО5 были проверены представленные истцом документы, однако в связи с отсутствием сведений о правообладателе спорных объектов недвижимости в ЕГРН, непостановкой дома на кадастровый учет, а также расхождением данных о его площади, в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на спорные жилой дом и земельный участок Истцу нотариусом в устной форме отказано с разъяснением необходимости признания права на данные объекты недвижимости в судебном порядке.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для получения свидетельств о праве на наследство по закону и регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за наследником во внесудебном порядке.

Спорные объекты недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>), после смерти ФИО3 перешли в порядке наследования к его наследнику по закону первой очереди - сыну ФИО1, как к лицу, принявшему наследственное имущество после смерти наследодателя.

Принятие наследственного имущества после смерти ФИО3 его сыном ФИО1 осуществлено в соответствии со ст. 1153 ГК РФ - через подачу по месту открытия наследства нотариусу Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО5 заявления наследника о принятии наследства. Иных наследников, принявших наследственное имущество после смерти ФИО3, не имеется.

Также согласно справке администрации Мокроельмутянского сельского поселения № от 31.08.2023, ФИО3 по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал постоянно по адресу: <адрес>. Его сын - ФИО1 произвел похороны и принял личные вещи.

Таким образом ФИО1 после смерти своего отца ФИО3 помимо подачи заявления о принятии наследства у нотариуса Пролетарского нотариального округа, в течение срока принятия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.

С учетом фактического принятия наследственного имущества ФИО1 в порядке наследования в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принадлежит не оформленное в нотариальном порядке наследственное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> - со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 и его наследодатель (отец ФИО3), правопреемником которого он является, фактически владеют жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно с 1992 года (более 30 лет), что дает дополнительное основание для признания права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

В течение всего срока владения жилым домом и участком претензий от других лиц к Истцу и его наследодателю не предъявлялось, права на данные объекты имущества никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом в судебном порядке не заявлялось.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:31:0050101:194, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 по доверенности о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено распиской и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в судебное заседание не явились, посредством заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, администрация Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением, представитель в назначенное судом время не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

Одним из способов защиты гражданским прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м (по сведениям похозяйственной книги - 96 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> на момент смерти принадлежали ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 28.08.2023, выданной администрацией Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района, а также выпиской из похозяйственной книги № Мокроельмутянского сельского поселения от 31.08.2023.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что 10 февраля 2023 года нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

В период принятия наследства, к нотариусу обратился с заявлением о принятии наследства только один наследник ФИО1 (сын умершего).

Внучка ФИО6 обратилась с заявлением об отказе от наследства. Иных наследников не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, являясь сыном умершего ФИО3, то есть являясь наследником первой очереди, осуществив подачу по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, тем самым принял наследство.

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Указанный жилой дом и земельный участок, после смерти ФИО3 перешли в порядке наследования к его наследнику по закону первой очереди (сыну) – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как к лицу, принявшему наследственное имущество после смерти наследодателя.

Кроме того, согласно справке администрации Мокроельмутянского сельского поселения № от 31.08.2023, ФИО3 по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал постоянно по адресу: <адрес> Его сын - ФИО1 произвел похороны и принял личные вещи, что свидетельствует о том, что ФИО1 после смерти своего отца ФИО3 помимо подачи заявления о принятии наследства у нотариуса Пролетарского нотариального округа, в течение срока принятия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.

Согласно выписке из похозяйственной книги № Мокроельмутянского сельского поселения от 31.08.2023 общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, без неотапливаемых помещений 96 кв.м.

Согласно техническому плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 12.09.2023, общая площадь жилого дома фактически составляет 66,3 кв.м.

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» № от 12.09.2023 общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент инвентаризации также составляет 66,3 кв.м.

Согласно представленному экспертному заключению по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства №- СТЭ от 18.09.2023 исследуемый объект - одноэтажное капитальное строение простой конфигурации, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения. Целевое назначение объекта - коммунально-бытовое (жилой дом), функциональное назначение - основное (для постоянного проживания). Обследуемый объект признан пригодным для постоянной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции здания находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию. Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Общая площадь жилого дома, установленная в рамках экспертного исследования, фактически составляет 66,3 кв.м. На момент натурного обследования жилого дома признаки его реконструкции, разборки части помещений здания отсутствуют. В этой связи расхождение фактической площади объекта исследования с его площадью, учтенной в похозяйственной книге Администрации Мокроельмутянского сельского поселения, вероятнее всего обусловлено внесением ошибочных сведений о площади жилого дома в похозяйственную книгу сельского поселения.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. Если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей ГК РФ (подп. 9 п. 1 ст. 8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Применительно к возникшим правоотношениям, смерть ФИО7 является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к его наследникам (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Поскольку истец ФИО1 обратился к нотариусу о принятии наследства в предусмотренный законом срок, является единственным наследником по закону, в силу ст. 1153 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на наследственное имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> и жилого дома, общей площадью 66,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 23 ноября 2023 года.