Дело № 2-3765/2022 (УИД 12RS0003-02-2022-003542-21)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 6 сентября 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Ибрагимовой Ю.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Ерохиной О.В.,

с участием представителя истца адвоката Рыбаковой М.А.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельщик» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельщик» (далее – ООО «Мебельщик»), в котором с учетом уточнения заявленных требований просила взыскать с ответчика неустойку в размере 256970 рублей 73 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, мотивировав свои требования тем, что между ООО «Мебельщик» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного от . Объектом долевого строительства по договору является квартира-студия , условный номер на плане этажа – 27, площадью 28,93 кв.м в по строительному адресу: , ул. йная, . Согласно пункту 3.2 указанного договора срок окончания строительства – первый квартал 2021 года. Из пункта 3.3. договора следует, что срок обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в течение трех месяцев с момента окончания строительства. В силу пункта 3.4 договора строк получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в течение трех месяцев с момента обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно пункту 3.5 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет три месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но в любом случае на более десяти месяцев с момента обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, по подсчетам истца, максимально допустимый срок для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ( + 10 месяцев), исходя из чего истцом представлен расчет неустойки за период с по , размер которой составляет 256970 рублей 73 копейки. Истцом выполнены обязательства по договору, оплачена стоимость квартиры в размере 7955750 рублей. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами , то есть с нарушением установленного договором срока. Указанными действиями застройщика истцу как потребителю причинен моральный вред, который истец оценивает в 100000 рублей. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя адвоката ФИО4, которая в судебном заседании уточенные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Мебельщик» ФИО5, действующий на основании доверенности, иск не признал, просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, поддержал доводы возражения на исковое заявление.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, использовавшего по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, вопросы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральный законом от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В силу статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, что между ООО «Мебельщик» как застройщиком и ФИО2 как участником долевого строительства заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: квартиру-студию , условный номер на плане этажа – 27, общая проектная площадь: 28,93 кв.м, количество комнат – студия, расположенная на 12 этаже в 14-этаджном с подвальным этажом доме, литер 8, по строительному адресу: , ул. йная, , а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно пункту 3.2 указанного договора срок окончания строительства объекта, то есть срок окончания выполнения комплекса строительно-монтажных работ, влияющих на безопасность объекта – первый квартал 2021 года.

Из пункта 3.3. договора следует, что срок обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в течение трех месяцев с момента окончания строительства.

В силу пункта 3.4 договора строк получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в течение трех месяцев с момента обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.5 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет три месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но в любом случае на более десяти месяцев с момента обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.2.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из условий указанного договора срок окончания строительства объекта (первый квартал 2021 года) истекает . Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан не позднее . Исходя из того, что срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в течение трех месяцев с момента обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанный срок истекает . Поскольку срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет три месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (31 декабря), но в любом случае на более десяти месяцев с момента обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предельный срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – .

ООО «Мебельщик» передало объект долевого строительства ФИО2 , что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи объекта долевого строительства по договору от долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Таким образом, застройщиком участнику долевого строительства передан объект долевого строительства до истечения предельного срока, определенного сторонами договора.

Сторона истца настаивала на исчислении срока передачи объекта долевого строительства с даты реального обращения ответчиком с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образование городской округ город-курорт на запрос суда администрацией муниципального образования городско округа город-курорт зарегистрировано письмо ООО «Мебельщик» от вх. .02-34/23558 о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику ООО «Мебельщик» администрацией муниципального образования городской округ город-курорт .

Исходя из условий договора о том, что срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет три месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но в любом случае на более десяти месяцев с момента обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – , но в любом случае не позднее .

Таким образом, исходя из того, что объект долевого строительства передан ФИО2 ответчиком , нарушений срока передачи объекта со стороны ответчика суд не усматривает.

Фактическое обращение застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства с учетом того, что объект долевого строительства передан истцу в установленный договором срок в данном случаен не имеет правового значения.

Кроме того, пунктом 3.2.1 договора от предусмотрено, что срок окончания строительства объекта может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. Указанное не снимает с застройщика обязанностей по получению в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В этом случае датой исполнения застройщиком обязательств по настоящему договору является дата подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Приведенный истцом расчет за период с по с указанием на максимально допустимый срок для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ( + 10 месяцев) суд находит ошибочным.

Исходя из вышеуказанного при отсутствии со стороны ответчика нарушения срока передачи объекта долевого строительства суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 256970 рублей 73 копеек, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в рамках заявленных истцами требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельщик» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от , компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Ибрагимова

Мотивированное решение

составлено

Решение28.09.2022