К делу №2-442/2023

23RS0036-01-2022-008573-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего – судья Суров А.А.,

при секретаре Креневой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 12.08.2019,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании ордера № 771986 от 29.06.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен договор на получение кредита «Приобретение готового жилья» на приобретение недвижимости (квартира) № на сумму 1500 000 рублей, на срок 180 месяцев, с начислением 13,75% годовых. В соответствии с п.п.10 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры назначение: жилое, площадью 61 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ»» был заключен договор купли-продажи закладных № в соответствии с которым закладная (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) была передана в собственность ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ» (п. 673 в реестре закладных - Приложение 1 к договору № ДКПЗ-ЮЗБ-Ф17-9). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ» заключило с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» договор № о продаже закладных, в том числе закладной (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании вышеуказанного договора ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» передало АО «ДОМ.РФ» (до ДД.ММ.ГГГГ - АО «АИЖК») по акту-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ права на дефолтные закладные, в том числе на закладную (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ было изменено фирменное наименование ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ»» на ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», что подтверждается письмом-уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было изменено фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на АО «ДОМ.РФ», что также подтверждается письмом- уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и АО «ДОМ.РФ» был заключен Договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных №. Таким образом, в соответствии со ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обладателем всех прав по закладной (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в настоящий момент является АО «ДОМ.РФ».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате кредита и процентов по нему в общей сумме 1 654 478 рублей 75 копеек. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств, банк вынужден обратиться в суд. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 654 478 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22472 рубля 39 копеек, обратить взыскание в пользу АО «ДОМ.РФ» на принадлежащее ФИО2 имущество: квартиру назначение: жилое, площадью 61 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену реализации предмета залога в размере залоговой стоимости закладной 2 776500 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 654 478 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22472 рубля 39 копеек, обратить взыскание в пользу АО «ДОМ.РФ» на принадлежащее ФИО2 имущество: квартиру назначение: жилое, площадью 61 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену реализации предмета залога в размере залоговой стоимости закладной 2 283 488 рублей 90 копеек (80% рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ), путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО2, его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования не признали, представили суду справку ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ о полном погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав мнение сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор на получение кредита «Приобретение готового жилья» на приобретение недвижимости (квартира) № на сумму 1500 000 рублей, на срок 180 месяцев.

За пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору проценты на сумму кредита (процентная ставка) в размере 13,75% годовых.

В соответствии с п.п.10 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры назначение: жилое, площадью 61 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в № от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику ФИО2

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили срок возврата кредита – 204 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, а также изменена сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, процентов и неустойки: 1 297056 рублей 20 копеек, размер процентов за пользование кредитом – 2,75% годовых.

ФИО2 в ходе рассмотрения дела не оспаривал получение заемных денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ»» был заключен договор купли-продажи закладных № ДКПЗ-ЮЗБ-Ф17-9, в соответствии с которым закладная (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) была передана в собственность ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ» (п. 673 в реестре закладных - Приложение 1 к договору №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ» заключило с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» договор № о продаже закладных, в том числе закладной (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеуказанного договора ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» передало АО «ДОМ.РФ» (до ДД.ММ.ГГГГ - АО «АИЖК») по акту-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ права на дефолтные закладные, в том числе на закладную (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ было изменено фирменное наименование ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ»» на ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», что подтверждается письмом-уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было изменено фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на АО «ДОМ.РФ», что также подтверждается письмом- уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и АО «ДОМ.РФ» был заключен Договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных №.

Таким образом, в соответствии со ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обладателем всех прав по закладной (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в настоящий момент является АО «ДОМ.РФ».

Истцом указано, что ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате кредита и процентов по нему в общей сумме 1 654 478 рублей 75 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлена суду ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ о полном погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, ФИО2 в полном объеме исполнены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем оснований для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании суммы задолженности в размере 1 654 478 рублей 75 копеек не имеется.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 4 ст. 329 ГК РФ).

На основании пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с чем к настоящему времени залог квартиры назначение: жилое, площадью 61 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, - прекращен.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, то и требования о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 22472 рубля 39 копеек удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления АО «ДОМ.РФ» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23.10.2023.

Судья