Решение по делу № 2-2149/2025 от 23.07.2025 | Советский районный суд г. Самары (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре и признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал. Судом установлено, что 04.03.2023 между <ФИО> и <ФИО>, <ФИО>, действующей от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям. Истцом предложен вариант раздела земельного участка по фактически

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, к <ФИО>, <ФИО>, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей <ФИО>, <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2149/2025 по иску ФИО2, к ФИО4,, ФИО7, действующей за себя и в интересах ФИО13, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований указано, что 04.03.2023 между ФИО14 и ФИО4, ФИО7, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО5 заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком и разделе земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.

Однако стороны соглашения не смогли зарегистрировать за собой право собственности на земельные участки ввиду того, что в ЕГРН содержатся действующие записи о регистрации ограничения (обременения) на земельный участок - запрещение регистрации на основании многочисленных постановлений Управлений ОСП разных районов УФССП России по Самарской области о запрете совершения действий по регистрации, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 04.07.2023. Указанные запреты наложены на доли, принадлежащие ФИО7 и ФИО4

10.04.2024 между ФИО1 (даритель - сын) и ФИО2 (одаряемый - отец) заключен нотариально удостоверенный договор дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с блоком жилого дома. Истец как собственник 2/3 долей земельного участка имеет намерения выделить свою долю земельного участка из общей долевой собственности, однако не имеет такой возможности во внесудебном порядке, ввиду наличия запрета на регистрационные действия на доли ответчиков, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением для разрешения сложившегося спора.

На основании изложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, общей площадью 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком; выделить в натуре и признать право собственности на земельный участок площадью 360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, адрес: <адрес> следующих координатах согласно проекту раздела земельного участка, изготовленному ООО «Поволжье»:

<данные изъяты>

В судебное заседание истец, ответчики, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК РФ).

В силу п. 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ч.2 ст.11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что 04.03.2023 между ФИО1 и ФИО4, ФИО7, действующей от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, прекращении права общей долевой собственности пропорционально принадлежащим им долям.

Как следует из п. 2 соглашения на момент подписания ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 1/90 доля, ФИО7 - 1/90 доля, ФИО5 - 27/90 долей, ФИО5 - 1/90 доля.

В силу п. 4 соглашения земельный участок №, площадью 360 кв.м. остается в собственности у ФИО1, а образуемый земельный участок №, площадью 180 кв.м. остается в долевой собственности ФИО4 (1/30 доли в праве общей долевой собственности), ФИО7 (1/30 доли в праве общей долевой собственности), ФИО5 (27/30 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/30 доли в праве общей долевой собственности).

Установлено, что стороны соглашения не смогли зарегистрировать за собой право собственности на земельные участки ввиду того, что в ЕГРН содержатся действующие записи о регистрации ограничения (обременения) на земельный участок с кадастровым номером: № - запрещение регистрации на основании постановлений Управлений ОСП разных районов УФССП России по Самарской области о запрете совершения действий по регистрации. Данный факт подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 04.07.2023. Указанные запреты наложены на доли, принадлежащие ФИО7 и ФИО4

10.04.2024 между ФИО1 и ФИО2 (истцом) заключен нотариально удостоверенный договор дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с блоком жилого дома.

Согласно п. 1 договора дарения даритель безвозмездно передает в общую долевую собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> размещенный на нем блок жилого дома, площадью 66,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на ? доли земельного участка и блок жилого дома зарегистрированы за истцом, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Истец как собственник 2/3 долей земельного участка, желает выделить свою долю земельного участка из общей долевой собственности, однако не имеет такой возможности во внесудебном порядке, ввиду наличия запрета на регистрационные действия на доли ответчиков, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Согласно заключению специалиста от 12.02.2024, изготовленного ООО «Поволжье», возможно разделить земельный участок согласно долям (2/3) – 360 кв.м. и (1/90+1/90+1/90+27/90) – 180 кв.м. Границы земельного участка не имеют пересечений с земельными участками, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН по состоянию на 17.04.2023. Площадь выделяемого земельного участка (? доли), принадлежащего ФИО2 составляет 360 кв.м. Конфигурация образуемого земельного участка полностью включает в свой контур блок жилого дома с кадастровым номером: № и отвечает всем требованиям Правил землепользования и застройки г.Самары от 26.04.2001 №61.

По смыслу статьи 252 ГК РФ целью раздела имущества в натуре является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенного имущества, соответствующего его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Истцом предложен вариант раздела земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию. Предложенный вариант долевыми сособственниками согласован и утвержден. При указанных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, к ФИО4, ФИО7, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком между ФИО2 и ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 (СНИЛС №) на земельный участок, площадью 360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> координатах согласно проекту раздела земельного участка, изготовленному ООО «Поволжье» 12.02.2024:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025.

Судья: