ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пенза «29» июля 2025 г.
Пензенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Снежкиной О.И.,
при секретаре Солнцевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1040/2025 по иску администрации Пензенского района Пензенской области к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Пензенского района в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между администрацией Пензенского района и ФИО1 сроком на 10 лет заключен договор аренды от 30.09.2020. По заключенному договору администрация предоставила ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м, расположенный по следующему ориентиру: Российская Федерация, <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. Согласно акту приема-передачи от 30.09.2020 администрация передала ответчику арендованный земельный участок. В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора арендная плата составляет 11800, 00 руб., и должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца платежами в размере 983, 33 руб. Вместе с тем ответчик в нарушение заключенного договора в период с 30.09.2020 по 31.07.2024 не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Пунктом 2.5 договора установлена неустойка в размере 0,3% за каждый день просрочки на основании письменного требования. 31.07.2024 администрацией в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 30.09.2020 по 31.07.2024 в размере 35825, 96 руб., а также с требованием об уплате неустойки (пени) в размере 60205, 56 руб. Данная претензия осталась без ответа.
Уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации задолженность по арендной плате по договору № от 30.09.2020 за период с 11.07.2021 по 29.07.2025 в размере 47625,92 руб., а также неустойку (пени) в размере 105790, 45 руб. за период с 11.07.2021 по 29.07.2025.
Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту жительства своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает доказательства представленные истцом достаточными и при отсутствии возражений с его стороны рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как следует из материалов дела, 30.09.2020 между администрацией Пензенского района и ФИО1 сроком на 10 лет заключен договор аренды. По заключенному договору администрация предоставила ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м, расположенный по следующему ориентиру: Российская Федерация, <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.
Согласно акту приема-передачи от 30.09.2020 администрация передала ответчику арендованный земельный участок. В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора арендная плата составляет 11800, 00 руб., и должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца платежами в размере 983, 33 руб.
Установлено, что ФИО1 в нарушение заключенного договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.
Пунктом 2.5 договора установлена неустойка в размере 0,3% за каждый день просрочки на основании письменного требования.
31.07.2024 администрацией в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 30.09.2020 по 31.07.2024 в размере 35825, 96 руб., а также с требованием об уплате неустойки (пени) в размере 60205, 56 руб. Данная претензия осталась без ответа.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно расчету задолженности, задолженность ответчика по арендной плате за период с 11.07.2021 по 29.07.2025 составляет 47625, 92 руб., пени в размере 105790,45 руб. Сумма задолженности ответчиком не оспорена.
Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 4 000рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования администрации Пензенского района Пензенской области к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженца <...>, паспорт №) в пользу администрации Пензенского района Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору № от 30.09.2020 за период с 11.07.2021 по 29.07.2025 в размере 47625 рублей 92 копейки, пени в размере 105790 рублей 45 копеек за период с 11.07.2021 по 29.07.2025.
Взыскать с ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженца <...>, паспорт №) государственную пошлину в местный бюджет в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в Пензенский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное заочное решение изготовлено 12 августа 2025 года
председательствующий