РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 марта 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Назаренко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-401/23 по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Алтуфьевскому отделу ОСП ГУФССП России по адрес о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что на основании Решения Бутырского районного суда адрес ОСП ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство предметом исполнения которого является взыскание с должника фио ½ доли в праве собственности на квартиру № 117 по адресу: адрес пользу взыскателя фио На долю в праве наложен арест. Судебным приставом в адрес истца направлено предложение о выкупе ½ доли в праве, на которое истец 12 апреля 2022 года дала согласие, реализуя свое право преимущественной покупки. 27 мая 2022 года истцом от организатора торгов получена телеграмма о необходимости в целях реализации преимущественного права оплатить сумма. 01 июня 2022 года истцом внесена на депозит Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес сумма, необходимая для оплаты ½ доли в праве. Однако, 02 июня 2022 года организатор торгов сообщил, со ссылкой на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 сентября 2020 года об отсутствии у истца преимущественного права покупки. Истец просила суд возложить на ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес обязанность заключить с ней договор купли-продажи ½ доли в праве собственности на квартиру № 117 по адресу: адрес по цене сумма. Уточнив требования, истец просила суд возложить на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес обязанность заключить договор купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 36,3 кв.м. по адресу: адрес кадастровый номе 77:02:0002011:9086 по цене сумма согласно отчету ООО «Независимая профессиональная экспертиза и оценка» об оценке от 18 февраля 2022 года; возложить обязанность на Алтуфьевский ОСП ГУФССП России по адрес перечислить полученные от реализации ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 36,3 кв.м. по адресу: адрес кадастровый номе 77:02:0002011:9086 денежные средства в пользу взыскателя фио.

Истец в судебное заседание явилась. Заявление с учетом уточнения поддержала.

Ответчики в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Третье лицо фио направил в суд представителя, который полагал требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – ООО АН «Квадратный метр» представителя в суд не направил, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Как установлен судом и следует из письменных материалов дела, Алтуфьевским ОСП на основании выданного Бутырским районным судом адрес исполнительного листа ФС №027606319 (гражданское дело 2-1646/19) ведется исполнительное производство, предметом исполнения которого является обращение взыскания на принадлежащую фио ½ доли в праве собственности на квартиру № 117 по адресу: адрес пользу взыскателя фио фио является собственником другой ½ доли указанного жилого помещения. В рамках исполнительного производства Алтуфьевским ОСП ФИО1 предложено реализовать право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ и выкупить ½ долю в праве по цене сумма.

Стоимость ½ доли в праве собственности на квартиру № 117 по адресу: адрес согласно итоговому заключению ООО «Независимая профессиональная экспертиза и оценка» сумма.

12 апреля 2022 года фио дала письменное согласие на использование свое преимущественного права покупки ½ доли в праве собственности на квартиру № 117 по адресу: адрес согласно итоговому заключению ООО «Независимая профессиональная экспертиза и оценка» по цене сумма.

25 апреля 2022 года Постановлением Алтуфьевского ОСП имущество передано на торги.

01 июня 2022 года ФИО1 платежным поручением № 94494195 произведена оплата в сумме сумма ТУ Росимущества в адрес за ½ долю в праве.

22 июня 2022 года Росимущество сообщило истцу об отсутствии препятствий к заключению с ФИО1 договора купли-продажи указанной доли.

Договор до настоящего времени не заключен.

Отказ основан на апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 сентября 2020 года, содержащем пояснения истца об отказе от преимущественного права.

Суду представлены материалы исполнительного производства; сведения о передаче имущества на торги; отчет об оценке ½ доли в праве; отзыв ССП, в соответствии с которым, имущество передано на торги, с предварительным соблюдением права преимущественной покупки ФИО1 доли в праве на квартиру № 117 по адресу: адрес, предусмотренного ст. 250 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 250 ГК РФ, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Оценивая доказательства в совокупности по результатам изучения дела, суд приходит к выводу о том, что препятствий к заключению договора купли продажи объективно отсутствуют.

Как установлено судом, в настоящее время проводится реализация имущества должника на торгах, в связи с чем, выполняя требования закона, организатором истцу предложено реализовать право преимущественной покупки и такое предложение принято, о чем свидетельствует соответствующее заявление истца и платежное поручение, подтверждающее оплату в полном объеме стоимости выкупаемой доли.

Довод, мотивирующий отказ в заключении договора купли-продажи, основанный на апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 сентября 2020 года, не влечет вывода об отказе ФИО1, при установленных обстоятельствах, от преимущественного права покупки, поскольку реализуется в рамках исполнительного производства при наличии письменного согласия ФИО1 фактическом действии, направленном на реализацию такого права.

При таких обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению с возложением на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес обязанности заключить с ФИО1 договор купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 36,3 кв.м. по адресу: адрес кадастровый номе 77:02:0002011:9086 переданную на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, по цене сумма, согласно отчету ООО «Независимая профессиональная экспертиза и оценка» об оценке от 18 февраля 2022 года, при реализации ФИО1 права преимущественной покупки; с последующим перечислением Алтуфьевским ОСП ГУФССП России по адрес полученных от реализации ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 36,3 кв.м. по адресу: адрес кадастровый номер 77:02:0002011:9086 денежных средств в пользу взыскателя фио.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Алтуфьевскому отделу ОСП ГУФССП России по адрес о понуждении к заключению договора, удовлетворить.

Возложить на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 36,3 кв.м. по адресу: адрес кадастровый номе 77:02:0002011:9086, переданную на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, по цене сумма, согласно отчету ООО «Независимая профессиональная экспертиза и оценка» об оценке от 18 февраля 2022 года, при реализации ФИО1 права преимущественной покупки;

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для перечисления Алтуфьевским ОСП ГУФССП России по адрес полученных от реализации ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 36,3 кв.м. по адресу: адрес кадастровый номер 77:02:0002011:9086 денежных средств в пользу взыскателя фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2023 года