Дело № 2-478/2023 27 февраля 2023 года
78RS0018-01-2022-003651-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е.
при секретаре Зайцевой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами
установил:
ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды в размере 227 261 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 878 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины 5 821 руб.
В обоснование заявленного иска указывает, что 01.01.2014 между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды, согласно которому ответчик арендовала у истца нежилое помещение по адресу: <адрес>, обязательства по договору аренды были пролонгированы путем подписания Договора аренды от 03.07.2015. Ответчик не надлежащим образом выполняла свои обязательств по договору, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 227 261 руб. 28.12.020 ФИО2 написала расписку, согласно которой обязалась погасить задолженность по Договору аренды в размере 227 261 руб. в срок до 01.07.2021. В связи с неисполнением взятых обязательств истец направил ответчику 06.07.2021 года претензию с требованием об уплате задолженности, в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.
ФИО1, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, на удовлетворении иска в части основного долга настаивали, пояснили, что при определении периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами допустили ошибку. Правильным полагают период с 01.07.2021 года.
Ответчик ФИО2 извещалась судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от получения судебного уведомления уклонилась, в судебное заседание не явилась.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Поскольку об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд оценивает поведение ответчика как уклонение от явки в судебное заседание, при этом право ответчика на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства судом соблюдено и дело рассмотрено в его отсутствие.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ИП ФИО1, ИП ФИО2 в аренду передано нежилое помещение площадью 52 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул. д. 92 лит.МА пом. 7Н (л.д. 8-9).
Стороны договорились, что размер арендной платы составляет в июле 2015 года 30 000 руб., в августе 2015 года 30 000руб., с сентября 2015 год по июнь 2016 года 40 000 руб. Оплата производится ежемесячно за каждый месяц 15 и 30числа соответственно по 50% суммы аренды (раздел 5 договора).
Ответчик надлежащим образом условия договора не выполняла, в связи с чем, возникла задолженность.
Наличие и размер долга по договору аренды 227 261 руб. ФИО2 признала путём написания расписки от 28.12.2020 года, обязалась вернуть до 01.07.2021 года.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 227 261 руб. суд полагает подлежащим удовлетворению.
Истцом заявлено требование о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2020 по 11.11.2022 года в размере 34 878руб. 27 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" (далее Постановление) проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
При написании расписки 28.12.2020 года стороны договорились, что срок исполнения обязательства по оплате задолженности по арендным платежам 01.07.2021 года, таким образом, у истца возникло право требования выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.07.2021 года.
С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию проценты аз пользование чужими денежными средствами исходя из следующего расчета:
С 02.07.2021 по 25.07.2021: 227 261*24 дня*5,5%/365=821,87 руб.
С 26.07.2021 по 12.09.2021: 227 261*49 дней*6,5%/365=1 983, 09 руб.
С 13.09.2021 по 24.10.2021: 227 261*42 дня*6,75%/365=1 765, 16 руб.
С 25.10.2021 по 19.12.2021: 227 261*56 дней*7,5%/365= 2 615, 06 руб.
С 20.12.2021 по 13.02.2022: 227 261*14 дней*9,5%/365=828, 10 руб.
С 28.02.2022 по 10.04.2022: 227 261*42 дня*20%/365=5 230,12 руб.
С 11.04.2022 по 03.05.2022: 227 261*23 дня*17%/365=2 434, 49 руб.
С 04.05.2022 по 26.05.2022: 227 261*23 дня*14%/365=2 004, 88 руб.
С 27.05.2022 по 13.06.2022: 227 261*24 дня*11%/365=1 232,81 руб.
С 14.06.2022 по 24.07.2022: 227 261*41 день*9,5%/365=2 425,16 руб.
С 25.07.2022 по 18.09.2022: 227 261*56 дней*8%/365=2 789,40 руб.
С 19.09.2022 по 11.11.2022: 227 261*54 дня*7,5%/365=2 521,66 руб., а всего 29 615 рублей 53 копейки.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 768 руб. 77 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 227 261 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.07.2021 по 11.11.2022 в сумме 29 615 рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 5 768 рублей 77 копеек.
В остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023