Дело № 2-917/2023

УИД № 66RS0003-01-2022-007415-03

Мотивированное заочное решение составлено 29 марта 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 22 марта 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при помощнике судьи Евстафьевой М.М.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Екатеринбурга, Администрации города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от *** принадлежит квартира, расположенная по адресу: *** А, ***. Квартира имеет общую площадь 47,3 кв. м, кадастровый ***, расположена на 11 этаже жилого дома. С целью улучшения условий проживания с мая 2022 года по октябрь 2022 года истцом проведены переустройство и перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж не несущей перегородки между помещениями ванной комнаты и санузлом с целью объединения этих двух помещений в единое пространство санузла; демонтаж-монтаж встроенного шкафа в коридоре; демонтаж-монтаж напольных покрытий в жилых помещениях; демонтаж-монтаж сантехнического оборудования; демонтаж-монтаж дверных блоков; демонтаж-монтаж отделки стен квартиры и лоджии; демонтаж-монтаж оконных блоков; демонтаж-монтаж радиаторов отопления. *** истцом было получено от Администрации Кировского района г. Екатеринбурга письмо с рекомендацией узаконить переустройство помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства либо привести помещение в прежнее состояние.

Истец обратилась в ЕМУП «Бюро Технической Инвентаризации», которое подготовило Техническое заключение *** по перепланировке (и переустройству) *** жилом доме по *** А в ***.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить ***, расположенную по адресу: *** А в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Екатеринбурга.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Фонд Радомир».

В судебном заседании истец исковое заявление поддержала по заявленному предмету и основаниям, суду пояснила, что просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно Плана объекта БТИ по данным обследования на ***.

Представители ответчиков, третьего лица ООО "Фонд Радомир" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления почтовой корреспонденции и личного получения, причины неявки суду не известны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

Ранее, в предварительном судебном заседании *** представитель ответчика Администрации Кировского района г. Екатеринбурга ФИО2, действующая на основании доверенности от ***, против удовлетворения исковых требований возражала, суду пояснила, что истец не обращалась за согласованием перепланировки.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от *** принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***А, ***, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ***.

Из представленных истцов материалов следует, что в квартире были выполнены следующие работы:

-демонтаж не несущей перегородки между помещениями ванной комнаты и санузлом с целью объединения этих двух помещений в единое пространство санузла;

-демонтаж-монтаж встроенного шкафа в коридоре;

-демонтаж-монтаж напольных покрытий в жилых помещениях;

-демонтаж-монтаж сантехнического оборудования;

-демонтаж-монтаж дверных блоков;

-демонтаж-монтаж отделки стен квартиры и лоджии;

-демонтаж-монтаж оконных блоков;

-демонтаж-монтаж радиаторов отопления.

Указанные работы не были согласованы с Администрацией Кировского района г. Екатеринбурга.

Истцом представлено техническое заключение ЕМУП «Бюро Технической Инвентаризации» (заказ 1692989/06.2022-ТЗ) по перепланировке и переустройству *** жилом ***А по *** в ***, согласно выводам которого, проведенные работы не противоречат санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», а также СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Кроме того, в заключении указано, что на основании визуального освидетельствования квартиры и оценки ее эксплуатационных качеств по внешним признакам было установлено следующее:

1. Несущие и ограждающие конструкции (стены и перекрытия) находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с ГОСТ 27.002-2015 и СП 13-102-2003.

2. Выполненные изменения в планировке жилого помещения не противоречат СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные» (с поправкой и изменениями № 1, 2, 3), СП 30-1330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (СНиП 2.04.01-85*), СП 60-13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (СНиП 41-01-2003).

3. Выполненные строительно-монтажные работы не нарушают положений СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также требований Федерального закона № 384-Федеральным Законом № от 30.12.2009 и Федерального закона № 123-Федеральным Законом № от 22.07.2009 относительно требований безопасности зданий и пожарной безопасности.

4. Реализованные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц.

5. Существующие несущие конструкции (стены, перекрытия) жилого помещения при реализованной перепланировке остались без изменения, в настоящее время не имеют повреждений, влияющих на их прочностные, жесткостные характеристики, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться без каких-либо дополнительных усилений.

6. Дальнейшая эксплуатация объекта после изменений в планировке не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

7. Существующие инженерные системы отопления и вентиляции, стояки водоснабжения и канализации при перепланировке жилых помещений квартиры оставлены без изменения, на период обследования не имеют повреждений и функционируют в рабочем режиме.

8. Параметры перепланированных жилых помещений квартиры соответствуют нормам, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные» (с поправкой и изменениями № 1, 2, 3), СанПиН 1.2.3685-21, СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Возражений по выводам заключения от ответчиков не поступило.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещение в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве собственности общее имущество, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы).

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В состав общего имущества включаются в том числе (гаг. "в", "г" п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"):

- ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), и несущие, и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если переустройство помещений невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на переустройство помещений должно бьггь получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что в результате перепланировки жилого помещения несущие конструкции здания не повреждены, не создается угроза жизни и здоровью людей, проживающих в данном доме, а также данная перепланировка и переустройство обеспечит истцу более комфортное проживание, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации *** ***) к Администрации Кировского района г. Екатеринбурга (ИНН <***>), Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***А, *** перепланированном (переустроенном) состоянии согласно Плана объекта БТИ по данным обследования на ***.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Глушкова