Решение по делу № 2-621/2024 от 19.02.2025

2№

Дело №2-66/2025

Мотивированное решение составлено 19.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 г. пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Груздева Л.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации муниципального образования «Коношское» к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Коношское» (далее - МО «Коношское») в лице и.о. главы МО «Коношское» ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор аренды) земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1498 кв.м, имеющего кадастровый № (далее - Земельный участок) прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ; взыскании в пользу МО «Коношское» задолженности по Договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25643,00 руб., пеней за просроченные платежи по арендной плате в размере 19647,00 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является арендатором Земельного участка, находящегося в государственной собственности, срок аренды - 20 лет. Арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 ноября текущего года. Задолженность арендатора перед арендодателем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 25643,00 руб. На дату подачи искового заявления арендная плата не вносилась. При регистрации Договора аренды в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись о сделке, а также об ограничении права и обременении арендой объекта недвижимости. Обременение арендой не погашается автоматически и остается в ЕГРН пока стороны не заявят о прекращении аренды, то есть факт окончания срока Договора аренды без наличия соглашения о его расторжении не дает возможности Арендодателю найти новых арендаторов или покупателей Земельного участка, поскольку в выписке из ЕГРН будет указано наличие обременения, регистрацию нового договора аренды Земельного участка при наличии непогашенной записи об обременении могут приостановить. Представлены соответствующие расчеты.

Истец - администрация МО «Коношское» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал.

Ответчик - ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, позицию по иску не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В части требований о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.1,5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (в редакции, действовавшей на дату заключения Договора аренды) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции, действовавшей на дату заключения Договора аренды) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пп.2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес> (далее - Положение о размере арендной платы).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Коношское» и ФИО2 был заключен Договор аренды Земельного участка. Пунктами 2.1, 2.2 Договора аренды определено, что Договор заключен сроком на 20 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация Договора аренды осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет 558,00 руб.

Пунктом 3.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п.3.4 Договора аренды размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции на текущий финансовый год, при изменении кадастровой стоимости Земельного участка, при проведении оценки рыночной стоимости Земельного участка, при изменении законодательства Российской Федерации и иных нормативных актов.

Пунктом 4.4.5 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату.

Указанное подтверждается копией Договора аренды (л.д.6-8).

Пунктом 4 ст.11 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.3, пунктом 2 которой определено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Согласно ст.35 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ настоящий Федеральный закон вступил в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ вопросы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории МО «Коношское», в том числе в отношении Земельного участка, находятся в ведении МО «Коношское».

Согласно выписке из ЕГРН в отношении Земельного участка сведения о правообладателях Земельного участка отсутствуют, в пользу ФИО2 установлено ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет. Основанием ограничений указан Договор аренды (л.д.9-13).

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи Земельного участка ФИО2) по настоящее время Земельный участок находится в пользовании ФИО2

Материалы дела не содержат сведений об исполнении ФИО2 обязанности по внесению арендной платы за арендованный Земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу о неисполнении ФИО2 обязанности по внесению арендной платы за Земельный участок.

Суд признает расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды Земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) достоверным, поскольку он произведен в соответствии с условиями Договора аренды, нормами законодательства, в том числе Положения о размере арендной платы, и не оспаривается ответчиком.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по Договору аренды составит 25643,00 руб. (558,00+1981,00+3101,00+3223,00+3303,00+3414,00+ 3561,00+3238,00+3264,00). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В части заявленных требований о признании Договора аренды прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, суд отмечает следующее.

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе требовать его досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы более чем за 3 месяца.

Материалы дела не содержат сведений об уплате арендных платежей, что является основанием для расторжения Договора аренды. Учитывая, что истец обратился в суд с рассматриваемым иском ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтового штемпеля на конверте, в котором поступил иск, дату, определенную истцом к взысканию денежных средств по Договору аренды - ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным прекратить действие Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

В части заявленных требований о взыскании пеней за просроченные платежи по арендной плате в размере 19647,00 руб., суд отмечает следующее.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа, предусмотренного п.3.2 Договора аренды.

Представленный истцом расчет пеней за невнесение арендной платы в установленный срок, суд признает неверным.

Учитывая, что Договором аренды предусмотрена дата внесения арендного платежа - 15 ноября, пени должны начисляться на следующий день с указанной даты за каждый год невнесения арендной платы. Истцом определена дата, по которую следует взыскать пени - ДД.ММ.ГГГГ.

Пени, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят размер 11413,27 руб. исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

558,00

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 558,00

558,00

ДД.ММ.ГГГГ

131

558,00 x 131 x 1/300 x 10%

24,37

558,00

ДД.ММ.ГГГГ

9.75

558,00 x 36 x 1/300 x 9.75%

6,53

558,00

ДД.ММ.ГГГГ

9.25

558,00 x 48 x 1/300 x 9.25%

8,26

558,00

ДД.ММ.ГГГГ

558,00 x 91 x 1/300 x 9%

15,23

558,00

ДД.ММ.ГГГГ

8.5

558,00 x 42 x 1/300 x 8.5%

6,64

558,00

ДД.ММ.ГГГГ

8.25

558,00 x 17 x 1/300 x 8.25%

2,61

2 539,00

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 981,00

2 539,00

ДД.ММ.ГГГГ

8.25

2 539,00 x 32 x 1/300 x 8.25%

22,34

2 539,00

ДД.ММ.ГГГГ

7.75

2 539,00 x 56 x 1/300 x 7.75%

36,73

2 539,00

ДД.ММ.ГГГГ

7.5

2 539,00 x 42 x 1/300 x 7.5%

26,66

2 539,00

ДД.ММ.ГГГГ

175

7.25

2 539,00 x 175 x 1/300 x 7.25%

107,38

2 539,00

ДД.ММ.ГГГГ

7.5

2 539,00 x 60 x 1/300 x 7.5%

38,09

5 640,00

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 3 101,00

5 640,00

ДД.ММ.ГГГГ

7.5

5 640,00 x 31 x 1/300 x 7.5%

43,71

5 640,00

ДД.ММ.ГГГГ

182

7.75

5 640,00 x 182 x 1/300 x 7.75%

265,17

5 640,00

ДД.ММ.ГГГГ

7.5

5 640,00 x 42 x 1/300 x 7.5%

59,22

5 640,00

ДД.ММ.ГГГГ

7.25

5 640,00 x 42 x 1/300 x 7.25%

57,25

5 640,00

ДД.ММ.ГГГГ

5 640,00 x 49 x 1/300 x 7%

64,48

5 640,00

ДД.ММ.ГГГГ

6.5

5 640,00 x 19 x 1/300 x 6.5%

23,22

8 863,00

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 3 223,00

8 863,00

ДД.ММ.ГГГГ

6.5

8 863,00 x 30 x 1/300 x 6.5%

57,61

8 863,00

ДД.ММ.ГГГГ

6.25

8 863,00 x 56 x 1/300 x 6.25%

103,40

8 863,00

ДД.ММ.ГГГГ

8 863,00 x 77 x 1/300 x 6%

136,49

8 863,00

ДД.ММ.ГГГГ

5.5

8 863,00 x 56 x 1/300 x 5.5%

90,99

8 863,00

ДД.ММ.ГГГГ

4.5

8 863,00 x 35 x 1/300 x 4.5%

46,53

8 863,00

ДД.ММ.ГГГГ

112

4.25

8 863,00 x 112 x 1/300 x 4.25%

140,63

12 166,00

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 3 303,00

12 166,00

ДД.ММ.ГГГГ

126

4.25

12 166,00 x 126 x 1/300 x 4.25%

217,16

12 166,00

ДД.ММ.ГГГГ

4.5

12 166,00 x 35 x 1/300 x 4.5%

63,87

12 166,00

ДД.ММ.ГГГГ

12 166,00 x 50 x 1/300 x 5%

101,38

12 166,00

ДД.ММ.ГГГГ

5.5

12 166,00 x 41 x 1/300 x 5.5%

91,45

12 166,00

ДД.ММ.ГГГГ

6.5

12 166,00 x 49 x 1/300 x 6.5%

129,16

12 166,00

ДД.ММ.ГГГГ

6.75

12 166,00 x 42 x 1/300 x 6.75%

114,97

12 166,00

ДД.ММ.ГГГГ

7.5

12 166,00 x 22 x 1/300 x 7.5%

66,91

15 580,00

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 3 414,00

15 580,00

ДД.ММ.ГГГГ

7.5

15 580,00 x 34 x 1/300 x 7.5%

132,43

15 580,00

ДД.ММ.ГГГГ

8.5

15 580,00 x 56 x 1/300 x 8.5%

247,20

15 580,00

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

15 580,00 x 14 x 1/300 x 9.5%

69,07

15 580,00

ДД.ММ.ГГГГ

15 580,00 x 42 x 1/300 x 20%

436,24

15 580,00

ДД.ММ.ГГГГ

15 580,00 x 23 x 1/300 x 17%

203,06

15 580,00

ДД.ММ.ГГГГ

15 580,00 x 23 x 1/300 x 14%

167,23

15 580,00

ДД.ММ.ГГГГ

15 580,00 x 18 x 1/300 x 11%

102,83

15 580,00

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

15 580,00 x 41 x 1/300 x 9.5%

202,28

15 580,00

ДД.ММ.ГГГГ

15 580,00 x 56 x 1/300 x 8%

232,66

15 580,00

ДД.ММ.ГГГГ

7.5

15 580,00 x 58 x 1/300 x 7.5%

225,91

19 141,00

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 3 561,00

19 141,00

ДД.ММ.ГГГГ

250

7.5

19 141,00 x 250 x 1/300 x 7.5%

1 196,31

19 141,00

ДД.ММ.ГГГГ

8.5

19 141,00 x 22 x 1/300 x 8.5%

119,31

19 141,00

ДД.ММ.ГГГГ

19 141,00 x 34 x 1/300 x 12%

260,32

19 141,00

ДД.ММ.ГГГГ

19 141,00 x 42 x 1/300 x 13%

348,37

19 141,00

ДД.ММ.ГГГГ

19 141,00 x 17 x 1/300 x 15%

162,70

22 379,00

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 3 238,00

22 379,00

ДД.ММ.ГГГГ

22 379,00 x 32 x 1/300 x 15%

358,06

22 379,00

ДД.ММ.ГГГГ

224

22 379,00 x 224 x 1/300 x 16%

2 673,54

22 379,00

ДД.ММ.ГГГГ

22 379,00 x 49 x 1/300 x 18%

657,94

22 379,00

ДД.ММ.ГГГГ

22 379,00 x 42 x 1/300 x 19%

595,28

22 379,00

ДД.ММ.ГГГГ

22 379,00 x 19 x 1/300 x 21%

297,64

25 643,00

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 3 264,00

25 643,00

ДД.ММ.ГГГГ

25 643,00 x 31 x 1/300 x 21%

556,45

Сумма основного долга: 25 643,00

Сумма неустойки: 11 413,27

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 37056,27 руб., в том числе: 25643,00 руб. - задолженность по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11413,27 руб. - пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пп.9 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) администрация МО «Коношское» освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины исходя из требований имущественного характера в размере 45290,00 руб. (25643,00+19647,00), в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, составит 4000,00 руб.

Суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично - в размере 37056,27 руб., что составляет 81,82% от заявленных исковых требований.

81,82% от суммы подлежащей уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб. составляет 3272,80 руб.

Размер государственной пошлины исходя из требований неимущественного характера для организаций, в соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ, составит 20000,00 руб.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Коношский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23272,80 руб. (3272,80+20000,00).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Коношское» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт гражданина России №) о признании договора аренды земельного участка прекращенным, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу муниципального образования «Коношское» денежные средства в размере 37056 (тридцать семь тысяч пятьдесят шесть) рублей 27 копеек, в том числе: 25643,00 руб. - задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1498 кв.м, имеющего кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11413,27 руб. - пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить с ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1498 кв.м, имеющего кадастровый №, заключенного между муниципальным образованием «Коношское» и ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования «Коношское» отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Коношский муниципальный район» в размере 23272 (двадцать три тысячи двести семьдесят два) рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд <адрес>.

Председательствующий Л.А. Груздев