К делу № 2-359/2025 23RS0009-01-2025-000312-98
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Станица Брюховецкая Краснодарского края 20 мая 2025 г.
Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А.,
с участием истца С,
представителя истца ФИО1 – ФИО2 по заявлению,
представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 – адвоката М, предоставившей ордеры <......>, <......> и <......>,
секретаря Руденко Е.М.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению С к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил иск к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <......> общей площадью 49,1 кв. м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка № б/н от <......>.
В настоящее время в данном домовладении зарегистрированы ответчики по данному иску: ФИО3, <......> года рождения; ФИО4, <......> года рождения; ФИО5, <......> года рождения зарегистрированы что подтверждается адресной справкой отделения по вопросам миграции ОМВД России по Брюховецкому району.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
ФИО4 продав жилой дом, площадью 49,1 кв.м, с пристройкой кадастровый <......> и земельный участок, площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <......>, находящийся по адресу : <......> по договору купли - продажи от <......>, совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
На основании чего, просил суд признать ФИО3, <......> года рождения; ФИО4, <......> года рождения; ФИО5, <......> года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <......>.
Взыскать с Г, <......> года рождения; ФИО4, <......> года рождения; ФИО5, <......> года рождения в его пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по Брюховецкому району в Краснодарском крае снять ответчиков с регистрационного учета по адресу <......> <......>.
Истец в судебном заседании и его представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 – адвокат Мартынова И.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Брюховецкому району Краснодарского края в судебное заседание не явился, уведомленный о времени и месте рассмотрения дело должным образом. Суд определил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истец является собственником жилого жилой дом, расположенный по адресу: <......> общей площадью 49,1 кв. м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка № б/н от <......>.
В настоящее время в данном домовладении зарегистрированы ответчики по данному иску: ФИО3, <......> года рождения; ФИО4, <......> года рождения; ФИО5, <......> года рождения зарегистрированы, что подтверждается адресной справкой отделения по вопросам миграции ОМВД России по Брюховецкому району.
Как установлено в судебном заседании ответчики ранее проживали в указанном домовладении, до приобретения его истцом, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета и зарегистрированы в домовладении истца, но фактически там не проживают.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Жилищным Кодексом РФ.
В Определении Конституционного суда РФ от <......> <......>, суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.
На основании ст. 6 Закона РФ от <......> <......> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено в судебном заседании, ответчики в домовладении расположенном по адресу: <......> не проживают. Из объяснения истца, так же следует, что ответчики ранее были зарегистрированы в данном домовладении предыдущим собственником. <......> истец приобрел указанное домовладение, зарегистрировав свои права, как собственника, однако, ответчики с регистрационного учета не снимаются, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Добровольно сняться с регистрационного учёта они уклоняются.
Поскольку, ответчики фактически в указанном домовладении не проживают, с указанного времени у них отсутствуют предусмотренные законом основания пользования указанным жильем их следует признать прекратившими право пользования указанным жилым помещением.
В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <......> <......> с последующими изменениями снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Истцом, при обращении с исковым заявлением в суд уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей. В соответствии со ст.91, ч.1 ст.92, ч.1 ст.98 ГПК РФ уплаченную истцом государственную пошлину необходимо взыскать в его пользу с ответчиков солидарно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление С к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО3, <......> года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <......>
Признать ФИО4, <......> года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <......>
Признать ФИО5, <......> года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <......>.
Решение является основанием для снятия граждан ФИО3, <......> года рождения; ФИО4, <......> года рождения; ФИО5, <......> года рождения с регистрационного учета по адресу: <......>.
Взыскать с ФИО3, <......> года рождения; ФИО4, <......> года рождения; ФИО5, <......> года рождения в пользу С, <......> года рождения судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, солидарно.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2025 года.
Судья Брюховецкого районного суда
Краснодарского края Д.А. Мосьпан